ルフォン築地ザ・レジデンス 1LDK 9,600万円利回り0.9% 築8年中古マンション投資

ルフォン築地ザ・レジデンス

中央区築地 | 築地駅 5分

23区内新耐震D級立地

9,600万円 1LDK 40.93㎡坪単価 775万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.9% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ルフォン築地ザ・レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	中央区築地
交通	築地駅 5分
価格	9,600万円
間取り・専有面積	1LDK 40.93㎡
所在階	-階 / -
築年数	8年4ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.9%

実質利回り0.7%

リスクスコア100/100

坪単価775万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.4万円/月
表面利回り	0.9%
実質利回り	0.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 築地エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：467件 | 月平均 7.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値413万円 → 最高5934万円

当物件の坪単価：775.4万円 → 相場比 +87.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	25件	478万円	185〜933
2025年第3四半期	40件	541万円	207〜1212
2025年第2四半期	21件	378万円	157〜850
2025年第1四半期	20件	503万円	147〜5934
2024年第4四半期	13件	541万円	223〜1396
2024年第3四半期	23件	397万円	207〜661
2024年第2四半期	27件	430万円	176〜1396
2024年第1四半期	31件	471万円	198〜2834
2023年第4四半期	31件	419万円	172〜869
2023年第3四半期	28件	379万円	165〜1417
2023年第2四半期	26件	405万円	154〜2125
2023年第1四半期	25件	468万円	128〜617
2022年第4四半期	22件	479万円	198〜1523
2022年第3四半期	29件	432万円	153〜1664
2022年第2四半期	15件	349万円	196〜614
2022年第1四半期	37件	369万円	21〜1787
2021年第4四半期	29件	353万円	154〜992
2021年第3四半期	25件	397万円	81〜551

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第4四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,200万円	676万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2025年第3四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	130㎡	29,000万円	737万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,200万円	680万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,400万円	691万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第1四半期	100㎡	23,000万円	760万円	6m
2025年第1四半期	195㎡	350,000万円	5934万円	18.9m
2025年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	90㎡	24,000万円	882万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2024年第4四半期	45㎡	19,000万円	1396万円	10m
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2024年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2024年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第2四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	38,000万円	1396万円	8m
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第1四半期	280㎡	240,000万円	2834万円	10m
2024年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第1四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第1四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2024年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第4四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第4四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第4四半期	35㎡	9,200万円	869万円	10m
2023年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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