プレミスト代々木大山 2LDK 16,780万円利回り1.6% 築1年中古マンション投資

プレミスト代々木大山

渋谷区大山町 | 東北沢駅 5分

23区内南向き新耐震S級立地

16,780万円 2LDK 48.26㎡坪単価 1149万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プレミスト代々木大山
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区大山町
交通	東北沢駅 5分
価格	16,780万円
間取り・専有面積	2LDK 48.26㎡
所在階	-階 / -
築年数	1年
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価1149万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 39.2万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大山町エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：88件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値661万円 → 最高1091万円

当物件の坪単価：1149.5万円 → 相場比 +73.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	716万円	449〜992
2025年第4四半期	1件	1033万円	1033〜1033
2025年第3四半期	5件	873万円	661〜926
2025年第2四半期	14件	860万円	231〜1091
2025年第1四半期	7件	546万円	428〜814
2024年第4四半期	9件	721万円	551〜868
2024年第3四半期	3件	856万円	345〜1072
2024年第2四半期	5件	661万円	387〜937
2024年第1四半期	5件	766万円	512〜808
2023年第4四半期	5件	721万円	485〜826
2023年第3四半期	3件	408万円	310〜410
2023年第2四半期	3件	588万円	439〜721
2023年第1四半期	6件	541万円	198〜661
2022年第4四半期	6件	478万円	325〜756
2022年第3四半期	3件	512万円	446〜588
2022年第2四半期	5件	506万円	231〜573
2022年第1四半期	5件	529万円	455〜617

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	140㎡	19,000万円	449万円	－
2025年第4四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第3四半期	250㎡	66,000万円	873万円	5.5m
2025年第3四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	21,000万円	992万円	3m
2025年第2四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第2四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第2四半期	100㎡	26,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2025年第2四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第2四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	115㎡	32,000万円	920万円	－
2025年第2四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	270㎡	70,000万円	857万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	33,000万円	1091万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	110㎡	18,000万円	541万円	5.1m
2025年第1四半期	155㎡	21,000万円	448万円	2.6m
2025年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	115㎡	19,000万円	546万円	5.3m
2025年第1四半期	110㎡	25,000万円	751万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2024年第4四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2024年第4四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	370㎡	120,000万円	1072万円	5.5m
2024年第3四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2024年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2024年第2四半期	370㎡	70,000万円	625万円	5.5m
2024年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第1四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2024年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第1四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2024年第1四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2023年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第4四半期	100㎡	25,000万円	826万円	－
2023年第4四半期	100㎡	25,000万円	826万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第2四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第1四半期	100㎡	20,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	5.5m
2022年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	28m
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2022年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2022年第1四半期	320㎡	44,000万円	455万円	4.4m
2022年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－