ロイヤルシーズン新宿柏木 2LDK 7,980万円利回り3.3% 築11年中古マンション投資

ロイヤルシーズン新宿柏木

新宿区北新宿 | 大久保駅 5分

23区内角部屋南向き新耐震S級立地

7,980万円 2LDK 54.98㎡坪単価 480万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ロイヤルシーズン新宿柏木
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区北新宿
交通	大久保駅 5分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	2LDK 54.98㎡
所在階	-階 / -
築年数	11年
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア100/100

坪単価480万円

築年数11年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北新宿エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：737件 | 月平均 12.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値364万円 → 最高2204万円

当物件の坪単価：479.8万円 → 相場比 +31.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	28件	425万円	132〜781
2025年第3四半期	44件	344万円	132〜661
2025年第2四半期	47件	423万円	110〜1322
2025年第1四半期	38件	337万円	113〜882
2024年第4四半期	36件	430万円	176〜1389
2024年第3四半期	48件	361万円	42〜1139
2024年第2四半期	40件	380万円	154〜606
2024年第1四半期	46件	392万円	198〜2204
2023年第4四半期	39件	397万円	132〜740
2023年第3四半期	36件	410万円	185〜1157
2023年第2四半期	46件	413万円	185〜857
2023年第1四半期	42件	353万円	182〜839
2022年第4四半期	45件	358万円	26〜529
2022年第3四半期	43件	346万円	22〜529
2022年第2四半期	43件	314万円	22〜551
2022年第1四半期	39件	336万円	172〜705
2021年第4四半期	38件	331万円	144〜529
2021年第3四半期	39件	342万円	38〜489

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	5.9m
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	2m
2025年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	1.8m
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,900万円	345万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,800万円	647万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	200㎡	80,000万円	1322万円	30m
2025年第2四半期	100㎡	13,000万円	430万円	5.8m
2025年第2四半期	270㎡	16,000万円	196万円	3.8m
2025年第2四半期	190㎡	27,000万円	470万円	3.6m
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,900万円	580万円	2.8m
2025年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	2.8m
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	3.9m
2025年第2四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第1四半期	540㎡	57,000万円	349万円	2.7m
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	3.7m
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	240㎡	64,000万円	882万円	6m
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第1四半期	155㎡	23,000万円	491万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	4m
2024年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	100㎡	42,000万円	1389万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	4m
2024年第3四半期	175㎡	17,000万円	321万円	2.1m
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	30m
2024年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	4m
2024年第3四半期	670㎡	190,000万円	938万円	2.8m
2024年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	2m
2024年第3四半期	540㎡	21,000万円	129万円	2.7m
2024年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	31,000万円	1139万円	32m
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	250㎡	19,000万円	251万円	2.6m
2024年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	5m
2024年第3四半期	55㎡	700万円	42万円	6m
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
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2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
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2023年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	4m
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2023年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
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2023年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
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2023年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第4四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
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2022年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
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2022年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
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2022年第2四半期	105㎡	4,800万円	151万円	1.8m
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2022年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
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2022年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	2.9m
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2022年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
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2021年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
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2021年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
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2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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