千代田区神田駿河台２丁目 2LDK 19,980万円利回り1.3% 築8年中古マンション投資

千代田区神田駿河台２丁目

千代田区神田駿河台２丁目 | 水道橋駅 6分

23区内新耐震S級立地

19,980万円 2LDK 62.96㎡坪単価 1049万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	千代田区神田駿河台２丁目
交通	水道橋駅 6分
価格	19,980万円
間取り・専有面積	2LDK 62.96㎡
所在階	10階 / 18階建
築年数	8年2ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1049万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 46.7万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 神田駿河台エリア （千代田区内、過去5年間）中程度

取引件数：45件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値397万円 → 最高4508万円

当物件の坪単価：1049.1万円 → 相場比 +164.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	1050万円	281〜1050
2025年第3四半期	3件	353万円	264〜441
2025年第2四半期	5件	441万円	198〜966
2025年第1四半期	3件	397万円	314〜419
2024年第4四半期	2件	397万円	317〜397
2024年第3四半期	2件	375万円	353〜375
2024年第2四半期	1件	251万円	251〜251
2024年第1四半期	3件	331万円	331〜2404
2023年第4四半期	6件	353万円	231〜2404
2023年第3四半期	1件	4508万円	4508〜4508
2023年第2四半期	5件	778万円	264〜1736
2023年第1四半期	2件	331万円	248〜331
2022年第4四半期	3件	739万円	712〜771
2022年第3四半期	1件	583万円	583〜583
2022年第2四半期	2件	716万円	661〜716
2022年第1四半期	1件	595万円	595〜595
2021年第4四半期	1件	309万円	309〜309
2021年第3四半期	2件	2674万円	264〜2674

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第2四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	330㎡	240,000万円	2404万円	11m
2024年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	330㎡	240,000万円	2404万円	11m
2023年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第3四半期	110㎡	150,000万円	4508万円	22m
2023年第2四半期	80㎡	42,000万円	1736万円	11m
2023年第2四半期	65㎡	28,000万円	1424万円	22m
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2023年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2022年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2022年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2022年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2022年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2021年第3四半期	115㎡	93,000万円	2674万円	27m
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－