豊島園パークマンション 2LDK 4,380万円利回り4.0% 築53年中古マンション投資

豊島園パークマンション

練馬区練馬 | 豊島園駅 2分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,380万円 2LDK 57.16㎡坪単価 253万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：70/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	豊島園パークマンション
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区練馬
交通	豊島園駅 2分
価格	4,380万円
間取り・専有面積	2LDK 57.16㎡
所在階	-階 / -
築年数	53年2ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア70/100

坪単価253万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.2万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 練馬エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：297件 | 月平均 5.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低35万円 → 中央値264万円 → 最高1368万円

当物件の坪単価：253.3万円 → 相場比 -4.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	397万円	280〜481
2025年第3四半期	20件	248万円	136〜516
2025年第2四半期	20件	255万円	152〜397
2025年第1四半期	16件	258万円	96〜496
2024年第4四半期	14件	311万円	119〜452
2024年第3四半期	15件	312万円	158〜427
2024年第2四半期	19件	281万円	157〜465
2024年第1四半期	21件	268万円	147〜735
2023年第4四半期	19件	264万円	162〜1368
2023年第3四半期	18件	331万円	159〜450
2023年第2四半期	15件	322万円	185〜1140
2023年第1四半期	11件	231万円	88〜537
2022年第4四半期	13件	242万円	161〜419
2022年第3四半期	13件	227万円	132〜353
2022年第2四半期	23件	245万円	35〜423
2022年第1四半期	13件	222万円	147〜364
2021年第4四半期	18件	281万円	103〜388
2021年第3四半期	17件	251万円	132〜551

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	3.6m
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,800万円	516万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第3四半期	130㎡	10,000万円	254万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第3四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2025年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	5.4m
2025年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第2四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	145㎡	10,000万円	228万円	8.9m
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	12m
2025年第2四半期	150㎡	10,000万円	220万円	8.5m
2025年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	135㎡	9,300万円	228万円	16m
2025年第2四半期	165㎡	9,200万円	184万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	130㎡	7,800万円	198万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第1四半期	280㎡	42,000万円	496万円	5.5m
2025年第1四半期	115㎡	8,600万円	247万円	4m
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	920万円	152万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	3.5m
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第4四半期	135㎡	14,000万円	343万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	5.1m
2024年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第3四半期	175㎡	20,000万円	378万円	8m
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	3m
2024年第3四半期	130㎡	9,400万円	239万円	5.5m
2024年第3四半期	230㎡	11,000万円	158万円	2.5m
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	115㎡	8,600万円	247万円	3.7m
2024年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	430㎡	26,000万円	200万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第2四半期	135㎡	19,000万円	465万円	20m
2024年第2四半期	150㎡	17,000万円	375万円	16m
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	5.3m
2024年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4m
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	5.5m
2024年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	11m
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	3m
2024年第1四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	1.8m
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第1四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	11.1m
2023年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,600万円	264万円	4m
2023年第4四半期	150㎡	16,000万円	353万円	16m
2023年第4四半期	380㎡	26,000万円	226万円	4.5m
2023年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2023年第4四半期	145㎡	60,000万円	1368万円	25m
2023年第4四半期	100㎡	7,500万円	248万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	15㎡	960万円	212万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	8.5m
2023年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	5m
2023年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第3四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	11.1m
2023年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	125㎡	9,500万円	251万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	5.8m
2023年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4m
2023年第2四半期	145㎡	50,000万円	1140万円	25m
2023年第2四半期	95㎡	13,000万円	452万円	4.5m
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	9.8m
2023年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	8,200万円	319万円	4m
2023年第1四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第1四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	5m
2023年第1四半期	105㎡	9,500万円	299万円	8.5m
2023年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	15m
2023年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	5.4m
2022年第4四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2022年第4四半期	105㎡	6,200万円	195万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	7,700万円	221万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	7,400万円	204万円	3.7m
2022年第3四半期	10㎡	780万円	258万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	10,000万円	207万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	100㎡	7,400万円	245万円	6m
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	3.6m
2022年第2四半期	170㎡	1,800万円	35万円	2.7m
2022年第2四半期	280㎡	26,000万円	307万円	3.5m
2022年第2四半期	160㎡	4,000万円	83万円	6m
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第2四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	5m
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	155㎡	9,300万円	198万円	15m
2022年第1四半期	170㎡	11,000万円	214万円	4.5m
2022年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第1四半期	15㎡	810万円	179万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第4四半期	100㎡	9,600万円	317万円	7.7m
2021年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2021年第4四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	5.4m
2021年第3四半期	105㎡	8,300万円	261万円	3.6m
2021年第3四半期	170㎡	9,200万円	179万円	4.5m
2021年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	20m
2021年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	3.6m
2021年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2021年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2021年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－