ニュー千鳥町マンション 3DK 1,980万円利回り9.8% 築53年中古マンション投資

ニュー千鳥町マンション

大田区千鳥 | 千鳥町駅 4分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

1,980万円 3DK 41.52㎡坪単価 158万円

評価グレード：－ | 利回り：9.8% | リスクスコア：65/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	ニュー千鳥町マンション
物件種別	中古マンション
所在地	大田区千鳥
交通	千鳥町駅 4分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	3DK 41.52㎡
所在階	-階 / -
築年数	53年9ヶ月
想定賃料	16.1万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り9.8%

実質利回り7.8%

リスクスコア65/100

坪単価158万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	16.1万円/月
年間賃料収入	193.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 19.3万円/年
実質賃貸収入	173.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	9.8%
実質利回り	7.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千鳥エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：273件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低49万円 → 中央値295万円 → 最高853万円

当物件の坪単価：157.7万円 → 相場比 -46.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	287万円	261〜410
2025年第4四半期	11件	317万円	287〜535
2025年第3四半期	19件	324万円	212〜430
2025年第2四半期	20件	344万円	114〜451
2025年第1四半期	22件	311万円	49〜496
2024年第4四半期	15件	344万円	154〜446
2024年第3四半期	8件	311万円	235〜430
2024年第2四半期	19件	314万円	214〜436
2024年第1四半期	21件	298万円	205〜545
2023年第4四半期	15件	250万円	132〜305
2023年第3四半期	10件	304万円	236〜421
2023年第2四半期	11件	231万円	145〜364
2023年第1四半期	12件	331万円	229〜853
2022年第4四半期	18件	304万円	113〜446
2022年第3四半期	18件	279万円	110〜392
2022年第2四半期	15件	278万円	85〜427
2022年第1四半期	7件	281万円	198〜364
2021年第4四半期	25件	278万円	198〜570

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	8.4m
2026年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2026年第1四半期	105㎡	9,100万円	287万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,400万円	489万円	3.7m
2025年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	8,900万円	535万円	7.2m
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	9,300万円	324万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,300万円	305万円	5.4m
2025年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	3.2m
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	7.2m
2025年第3四半期	450㎡	34,000万円	250万円	8.4m
2025年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	175㎡	11,000万円	208万円	7.3m
2025年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	8.1m
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	8.1m
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	8.1m
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	8.2m
2025年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	8.4m
2025年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	7m
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	13.6m
2025年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	8.6m
2025年第1四半期	115㎡	1,700万円	49万円	2.7m
2025年第1四半期	550㎡	74,000万円	445万円	7.2m
2025年第1四半期	170㎡	22,000万円	428万円	5.3m
2025年第1四半期	105㎡	8,100万円	255万円	9m
2025年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	9m
2025年第1四半期	320㎡	22,000万円	227万円	7.3m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	115㎡	7,400万円	213万円	7.2m
2025年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第1四半期	95㎡	8,300万円	289万円	5.3m
2025年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	570㎡	43,000万円	249万円	8.3m
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	3.7m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	90㎡	8,300万円	305万円	5.3m
2024年第3四半期	155㎡	11,000万円	235万円	7.2m
2024年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	8.3m
2024年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	7m
2024年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	7.2m
2024年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	4.5m
2024年第1四半期	115㎡	7,300万円	210万円	3.8m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	5.3m
2024年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	7.3m
2023年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	115㎡	8,200万円	236万円	3.8m
2023年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	3.9m
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4.4m
2023年第2四半期	130㎡	12,000万円	305万円	8.4m
2023年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第1四半期	155㎡	40,000万円	853万円	8.3m
2023年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	8.3m
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	11.7m
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2022年第3四半期	135㎡	16,000万円	392万円	5.4m
2022年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	8.7m
2022年第3四半期	115㎡	7,200万円	207万円	8.4m
2022年第3四半期	330㎡	34,000万円	341万円	8.3m
2022年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,100万円	276万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第2四半期	780㎡	20,000万円	85万円	5.4m
2022年第2四半期	200㎡	18,000万円	298万円	8.4m
2022年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	4m
2022年第2四半期	115㎡	7,000万円	201万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	35m
2022年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	8.4m
2022年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	8.4m
2022年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	8.4m
2021年第4四半期	320㎡	24,000万円	248万円	7m
2021年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	145㎡	25,000万円	570万円	10.2m
2021年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	8.3m
2021年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2021年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－