赤羽台四丁目住宅 2LDK 3,280万円利回り3.3% 築55年中古マンション投資

赤羽台四丁目住宅

北区赤羽台 | 北赤羽駅 6分

23区内旧耐震確認推奨D級立地

3,280万円 2LDK 49.14㎡坪単価 221万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.3% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	赤羽台四丁目住宅
物件種別	中古マンション
所在地	北区赤羽台
交通	北赤羽駅 6分
価格	3,280万円
間取り・専有面積	2LDK 49.14㎡
所在階	-階 / -
築年数	55年3ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア65/100

坪単価221万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.7万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 赤羽台エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：87件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低37万円 → 中央値191万円 → 最高1190万円

当物件の坪単価：220.7万円 → 相場比 +15.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	235万円	235〜235
2025年第4四半期	4件	235万円	165〜496
2025年第3四半期	2件	373万円	177〜373
2025年第2四半期	6件	132万円	114〜347
2025年第1四半期	9件	139万円	103〜1190
2024年第4四半期	3件	161万円	126〜314
2024年第3四半期	6件	222万円	152〜370
2024年第2四半期	7件	304万円	161〜469
2024年第1四半期	6件	309万円	165〜392
2023年第4四半期	9件	176万円	116〜452
2023年第3四半期	4件	229万円	63〜279
2023年第2四半期	4件	247万円	83〜276
2023年第1四半期	4件	231万円	152〜294
2022年第4四半期	3件	118万円	106〜250
2022年第3四半期	5件	191万円	123〜314
2022年第2四半期	8件	209万円	37〜357
2022年第1四半期	3件	152万円	139〜223
2021年第4四半期	3件	205万円	121〜385

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	3.7m
2025年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	7.3m
2025年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,100万円	177万円	11.8m
2025年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	3.9m
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第1四半期	145㎡	12,000万円	274万円	20m
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	45,000万円	1190万円	15m
2025年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	3.3m
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	1.8m
2025年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	1.8m
2025年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	3.2m
2024年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,100万円	469万円	7m
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	7.3m
2024年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	7.3m
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	3.1m
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	3.7m
2024年第1四半期	165㎡	11,000万円	220万円	3.8m
2024年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	8.2m
2024年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	7.3m
2024年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	3.3m
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	7.3m
2023年第4四半期	95㎡	3,800万円	132万円	8.2m
2023年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	4m
2023年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	2m
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第3四半期	30㎡	900万円	99万円	5.4m
2023年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	11.4m
2023年第3四半期	115㎡	2,200万円	63万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	3m
2023年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	4m
2023年第2四半期	115㎡	8,600万円	247万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	3.6m
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	2m
2022年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	105㎡	7,700万円	242万円	3.4m
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	3.6m
2022年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2022年第2四半期	190㎡	12,000万円	209万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	40㎡	450万円	37万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	3.7m
2022年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	3.3m
2021年第4四半期	200㎡	7,300万円	121万円	3.1m
2021年第4四半期	420㎡	26,000万円	205万円	12m
2021年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	8m