大山サンハイツ 2DK 2,300万円利回り7.6% 築44年中古マンション投資

大山サンハイツ

板橋区大山金井町 | 大山駅 5分

23区内新耐震B級立地

2,300万円 2DK 47.1㎡坪単価 161万円

評価グレード：－ | 利回り：7.6% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	大山サンハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区大山金井町
交通	大山駅 5分
価格	2,300万円
間取り・専有面積	2DK 47.1㎡
所在階	3階 / 10階建
築年数	44年1ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り7.6%

実質利回り6.1%

リスクスコア80/100

坪単価161万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.4万円/月
表面利回り	7.6%
実質利回り	6.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大山金井町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：129件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低84万円 → 中央値298万円 → 最高559万円

当物件の坪単価：161.4万円 → 相場比 -45.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	298万円	185〜451
2025年第4四半期	7件	356万円	215〜419
2025年第3四半期	9件	248万円	132〜430
2025年第2四半期	9件	314万円	147〜450
2025年第1四半期	5件	331万円	207〜438
2024年第4四半期	13件	317万円	165〜388
2024年第3四半期	11件	279万円	145〜410
2024年第2四半期	5件	238万円	110〜344
2024年第1四半期	14件	314万円	119〜479
2023年第4四半期	7件	290万円	158〜344
2023年第3四半期	6件	208万円	84〜357
2023年第2四半期	6件	280万円	215〜331
2023年第1四半期	4件	304万円	147〜347
2022年第4四半期	4件	344万円	116〜559
2022年第3四半期	8件	410万円	217〜451
2022年第2四半期	9件	276万円	109〜304
2022年第1四半期	4件	260万円	187〜320

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	4.3m
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	6.1m
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	90㎡	9,000万円	331万円	4.8m
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	290㎡	20,000万円	228万円	6.1m
2025年第2四半期	80㎡	7,600万円	314万円	6.1m
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	340㎡	45,000万円	438万円	6.7m
2025年第1四半期	170㎡	13,000万円	253万円	6.3m
2025年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第4四半期	320㎡	16,000万円	165万円	6.4m
2024年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	6.2m
2024年第4四半期	175㎡	12,000万円	227万円	6.2m
2024年第4四半期	320㎡	29,000万円	300万円	6.4m
2024年第4四半期	250㎡	21,000万円	278万円	6.1m
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	410㎡	40,000万円	323万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	250㎡	13,000万円	172万円	6.2m
2024年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	230㎡	11,000万円	158万円	5m
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	155㎡	12,000万円	256万円	6.2m
2024年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	5.7m
2024年第1四半期	340㎡	33,000万円	321万円	5.8m
2024年第1四半期	300㎡	27,000万円	298万円	6.2m
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	5.5m
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	3m
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	340㎡	31,000万円	301万円	6.7m
2023年第2四半期	300㎡	20,000万円	220万円	6.2m
2023年第2四半期	120㎡	7,800万円	215万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	20m
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	6.2m
2022年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	3.2m
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	25m
2022年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	6.2m
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第1四半期	230㎡	13,000万円	187万円	6.1m
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	140㎡	11,000万円	260万円	6.7m
2022年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－