セザールパークサイド町田 3LDK 4,598万円利回り3.1% 築29年中古マンション投資

セザールパークサイド町田

町田市原町田 | 町田駅 6分

角部屋南向き新耐震D級立地

4,598万円 3LDK 58.0㎡坪単価 262万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.1% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	セザールパークサイド町田
物件種別	中古マンション
所在地	町田市原町田
交通	町田駅 6分
価格	4,598万円
間取り・専有面積	3LDK 58.0㎡
所在階	-階 / -
築年数	29年9ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア100/100

坪単価262万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.7万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 原町田エリア （町田市内、過去5年間）活発

取引件数：391件 | 月平均 6.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値213万円 → 最高1074万円

当物件の坪単価：262.1万円 → 相場比 +23.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	193万円	55〜320
2025年第3四半期	11件	233万円	93〜397
2025年第2四半期	26件	220万円	78〜970
2025年第1四半期	29件	217万円	6〜375
2024年第4四半期	26件	241万円	19〜1074
2024年第3四半期	35件	240万円	80〜472
2024年第2四半期	25件	198万円	46〜370
2024年第1四半期	29件	202万円	71〜331
2023年第4四半期	27件	224万円	71〜379
2023年第3四半期	27件	208万円	94〜380
2023年第2四半期	23件	169万円	78〜397
2023年第1四半期	15件	238万円	106〜312
2022年第4四半期	16件	222万円	61〜298
2022年第3四半期	13件	220万円	97〜298
2022年第2四半期	20件	212万円	66〜276
2022年第1四半期	23件	203万円	79〜1017
2021年第4四半期	20件	187万円	123〜264
2021年第3四半期	16件	203万円	83〜289

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第4四半期	145㎡	2,400万円	55万円	2.9m
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第2四半期	260㎡	41,000万円	521万円	5.5m
2025年第2四半期	550㎡	13,000万円	78万円	4.5m
2025年第2四半期	150㎡	44,000万円	970万円	9m
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	20㎡	720万円	119万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第1四半期	230㎡	400万円	6万円	9.2m
2025年第1四半期	310㎡	9,400万円	100万円	2.5m
2025年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第4四半期	310㎡	50,000万円	533万円	5m
2024年第4四半期	210㎡	20,000万円	315万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2024年第4四半期	8888㎡	50,000万円	19万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第4四半期	30㎡	800万円	88万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第3四半期	950㎡	35,000万円	122万円	5.4m
2024年第3四半期	210㎡	30,000万円	472万円	5.4m
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2024年第3四半期	195㎡	9,000万円	153万円	16m
2024年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第3四半期	120㎡	4,600万円	127万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	35㎡	850万円	80万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,500万円	157万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5m
2024年第2四半期	105㎡	8,900万円	280万円	6m
2024年第2四半期	15㎡	530万円	117万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第2四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	145㎡	2,000万円	46万円	3.4m
2024年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第1四半期	155㎡	11,000万円	235万円	5m
2024年第1四半期	210㎡	17,000万円	268万円	5.7m
2024年第1四半期	120㎡	8,100万円	223万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	8,200万円	226万円	5m
2024年第1四半期	450㎡	9,700万円	71万円	7.5m
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4.5m
2024年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第4四半期	250㎡	11,000万円	145万円	5.4m
2023年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	30㎡	880万円	97万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	430万円	71万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第3四半期	330㎡	30,000万円	301万円	16.5m
2023年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第3四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
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2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
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2023年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
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2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
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2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
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2023年第1四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第4四半期	150㎡	11,000万円	242万円	16m
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2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	6.3m
2022年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
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2022年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	4m
2022年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第2四半期	140㎡	3,600万円	85万円	23.4m
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2022年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	3.3m
2021年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	6m
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2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第3四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－