コート・アドヴァンス 7,990万円利回り1.1% 築35年中古マンション投資

コート・アドヴァンス

豊島区西池袋 | 要町駅 5分

23区内南向き新耐震S級立地

7,990万円 62.06㎡坪単価 426万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コート・アドヴァンス
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区西池袋
交通	要町駅 5分
価格	7,990万円
間取り・専有面積	62.06㎡
所在階	-階 / -
築年数	35年8ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア93/100

坪単価426万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.7万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西池袋エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：347件 | 月平均 5.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低79万円 → 中央値392万円 → 最高3719万円

当物件の坪単価：425.6万円 → 相場比 +8.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	19件	446万円	149〜800
2025年第4四半期	20件	479万円	198〜3719
2025年第3四半期	21件	426万円	161〜768
2025年第2四半期	16件	463万円	220〜731
2025年第1四半期	25件	485万円	79〜1385
2024年第4四半期	20件	411万円	206〜595
2024年第3四半期	20件	353万円	193〜1133
2024年第2四半期	17件	387万円	231〜2004
2024年第1四半期	26件	392万円	212〜1437
2023年第4四半期	18件	419万円	198〜866
2023年第3四半期	23件	405万円	149〜2373
2023年第2四半期	19件	342万円	182〜567
2023年第1四半期	29件	375万円	160〜485
2022年第4四半期	21件	397万円	161〜537
2022年第3四半期	20件	331万円	152〜463
2022年第2四半期	18件	364万円	182〜834
2022年第1四半期	15件	298万円	182〜2319

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	3.6m
2026年第1四半期	50㎡	9,600万円	635万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2026年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	4m
2026年第1四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	80㎡	90,000万円	3719万円	14m
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	105㎡	9,300万円	293万円	3.8m
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	155㎡	36,000万円	768万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	140㎡	30,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	130㎡	9,000万円	229万円	4.2m
2025年第3四半期	160㎡	29,000万円	599万円	6.2m
2025年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	3.6m
2025年第3四半期	165㎡	22,000万円	441万円	4.3m
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第2四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	210㎡	88,000万円	1385万円	8.2m
2025年第1四半期	60㎡	8,900万円	490万円	4.9m
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	3.7m
2025年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	4.3m
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第1四半期	180㎡	4,300万円	79万円	3.2m
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第1四半期	90㎡	19,000万円	698万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	380㎡	45,000万円	392万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4m
2024年第4四半期	155㎡	24,000万円	512万円	5.2m
2024年第4四半期	50㎡	9,000万円	595万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第3四半期	350㎡	30,000万円	283万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	48,000万円	1133万円	6.2m
2024年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	120㎡	7,000万円	193万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	3.7m
2024年第2四半期	165㎡	100,000万円	2004万円	18m
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	4m
2024年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	130㎡	10,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第1四半期	115㎡	50,000万円	1437万円	20m
2024年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	4.2m
2024年第1四半期	1700㎡	210,000万円	408万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	340㎡	91,000万円	885万円	5.3m
2024年第1四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2023年第4四半期	145㎡	38,000万円	866万円	2.9m
2023年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4.1m
2023年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2023年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	3.8m
2023年第3四半期	85㎡	61,000万円	2373万円	15m
2023年第3四半期	120㎡	17,000万円	468万円	3.8m
2023年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2023年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	3.9m
2023年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	4.5m
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2023年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第1四半期	115㎡	6,400万円	184万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	1.3m
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第1四半期	120㎡	6,400万円	176万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2022年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2022年第3四半期	135㎡	17,000万円	416万円	4.1m
2022年第3四半期	165㎡	22,000万円	441万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	4m
2022年第3四半期	180㎡	10,000万円	184万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第3四半期	20㎡	920万円	152万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	210㎡	53,000万円	834万円	20m
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4.3m
2022年第1四半期	670㎡	470,000万円	2319万円	15m
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第1四半期	130㎡	10,000万円	254万円	2m
2022年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－