シティテラス平井 4LDK 10,380万円利回り2.2% 築10年中古マンション投資

シティテラス平井

江戸川区平井 | 平井駅 8分

23区内新耐震C級立地

10,380万円 4LDK 83.74㎡坪単価 410万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シティテラス平井
物件種別	中古マンション
所在地	江戸川区平井
交通	平井駅 8分
価格	10,380万円
間取り・専有面積	4LDK 83.74㎡
所在階	-階 / -
築年数	10年5ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア95/100

坪単価410万円

築年数10年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 24.3万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 平井エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：539件 | 月平均 9.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値224万円 → 最高1119万円

当物件の坪単価：409.8万円 → 相場比 +82.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	30件	302万円	39〜551
2025年第4四半期	34件	260万円	120〜862
2025年第3四半期	54件	291万円	76〜712
2025年第2四半期	44件	242万円	123〜542
2025年第1四半期	31件	217万円	150〜467
2024年第4四半期	30件	210万円	62〜331
2024年第3四半期	31件	254万円	65〜610
2024年第2四半期	29件	239万円	30〜435
2024年第1四半期	26件	203万円	97〜1119
2023年第4四半期	29件	227万円	19〜326
2023年第3四半期	38件	207万円	41〜359
2023年第2四半期	25件	228万円	47〜349
2023年第1四半期	31件	212万円	52〜416
2022年第4四半期	17件	191万円	132〜295
2022年第3四半期	35件	219万円	81〜346
2022年第2四半期	29件	175万円	29〜291
2022年第1四半期	26件	203万円	48〜305

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	5.4m
2026年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	5.4m
2026年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	6m
2026年第1四半期	210㎡	2,500万円	39万円	3.8m
2026年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2026年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2026年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2026年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	10.8m
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	3.2m
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	8.1m
2026年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	6.1m
2026年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第4四半期	150㎡	6,800万円	150万円	3m
2025年第4四半期	250㎡	57,000万円	754万円	50m
2025年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	5.5m
2025年第4四半期	230㎡	60,000万円	862万円	8m
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第4四半期	130㎡	4,700万円	120万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	115㎡	5,200万円	149万円	4.5m
2025年第4四半期	120㎡	6,500万円	179万円	5.4m
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	0m
2025年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	3.8m
2025年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4.3m
2025年第3四半期	200㎡	24,000万円	397万円	8.1m
2025年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2025年第3四半期	420㎡	40,000万円	315万円	7.2m
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	25m
2025年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	24m
2025年第3四半期	115㎡	13,000万円	374万円	6m
2025年第3四半期	125㎡	11,000万円	291万円	3.4m
2025年第3四半期	105㎡	5,300万円	167万円	6.8m
2025年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4.2m
2025年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	5m
2025年第3四半期	230㎡	14,000万円	201万円	7.3m
2025年第3四半期	115㎡	12,000万円	345万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	3m
2025年第3四半期	150㎡	16,000万円	353万円	5m
2025年第3四半期	130㎡	6,000万円	153万円	29m
2025年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	8.1m
2025年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	2.6m
2025年第3四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第2四半期	180㎡	19,000万円	349万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	7,000万円	171万円	6m
2025年第2四半期	440㎡	18,000万円	135万円	10m
2025年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4.7m
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	8m
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	5,800万円	213万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	5.4m
2025年第2四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	6m
2025年第1四半期	195㎡	9,300万円	158万円	5.5m
2025年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	11m
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	8m
2025年第1四半期	460㎡	27,000万円	194万円	10.3m
2025年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	3.7m
2025年第1四半期	90㎡	6,800万円	250万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	9,700万円	279万円	3m
2024年第4四半期	140㎡	14,000万円	331万円	3.4m
2024年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	5.5m
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	1.9m
2024年第4四半期	135㎡	5,000万円	122万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	5.4m
2024年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	3.6m
2024年第4四半期	100㎡	6,000万円	198万円	3.8m
2024年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
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2023年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
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2023年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	135㎡	4,300万円	105万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	12.7m
2022年第4四半期	270㎡	24,000万円	294万円	5.1m
2022年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	6.4m
2022年第4四半期	100㎡	7,900万円	261万円	5.4m
2022年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
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2022年第3四半期	130㎡	7,200万円	183万円	6.3m
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2022年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2022年第2四半期	20㎡	940万円	155万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	5m
2022年第2四半期	40㎡	350万円	29万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2022年第2四半期	120㎡	1,300万円	36万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	1,500万円	30万円	2m
2022年第2四半期	35㎡	320万円	30万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4.2m
2022年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	8m
2022年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	5m
2022年第1四半期	230㎡	6,400万円	92万円	3.6m
2022年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	5.4m
2022年第1四半期	510㎡	14,000万円	91万円	5m
2022年第1四半期	120㎡	5,700万円	157万円	4.5m
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	5m
2022年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－