グランスイート文京小桜 1LDK 6,580万円利回り2.3% 築16年中古マンション投資

グランスイート文京小桜

文京区水道 | 江戸川橋駅 7分

23区内新耐震A級立地

6,580万円 1LDK 37.31㎡坪単価 583万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランスイート文京小桜
物件種別	中古マンション
所在地	文京区水道
交通	江戸川橋駅 7分
価格	6,580万円
間取り・専有面積	1LDK 37.31㎡
所在階	-階 / -
築年数	16年3ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価583万円

築年数16年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.4万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 水道エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：250件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低161万円 → 中央値397万円 → 最高1469万円

当物件の坪単価：583.0万円 → 相場比 +46.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	511万円	210〜559
2025年第4四半期	19件	413万円	161〜617
2025年第3四半期	17件	449万円	214〜584
2025年第2四半期	13件	380万円	225〜1280
2025年第1四半期	19件	430万円	231〜614
2024年第4四半期	14件	451万円	191〜507
2024年第3四半期	13件	439万円	278〜496
2024年第2四半期	11件	397万円	220〜595
2024年第1四半期	20件	421万円	264〜647
2023年第4四半期	15件	438万円	203〜1469
2023年第3四半期	14件	373万円	172〜472
2023年第2四半期	5件	397万円	320〜476
2023年第1四半期	18件	397万円	198〜698
2022年第4四半期	15件	380万円	238〜542
2022年第3四半期	13件	361万円	217〜606
2022年第2四半期	17件	339万円	225〜711
2022年第1四半期	16件	364万円	208〜890

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2026年第1四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2026年第1四半期	110㎡	17,000万円	511万円	3.6m
2026年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,600万円	529万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,100万円	576万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	185㎡	32,000万円	572万円	6.7m
2025年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	15㎡	970万円	214万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	6m
2025年第2四半期	310㎡	120,000万円	1280万円	14m
2025年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	2m
2025年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第2四半期	40㎡	7,200万円	595万円	2.5m
2024年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	230㎡	45,000万円	647万円	7.4m
2024年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第4四半期	165㎡	57,000万円	1142万円	7.4m
2023年第4四半期	230㎡	37,000万円	532万円	7.4m
2023年第4四半期	270㎡	120,000万円	1469万円	6.8m
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第1四半期	180㎡	38,000万円	698万円	15m
2023年第1四半期	340㎡	65,000万円	632万円	12.7m
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第4四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	180㎡	33,000万円	606万円	14.5m
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第2四半期	40㎡	8,600万円	711万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第1四半期	520㎡	140,000万円	890万円	10.8m
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－