パレス経堂 3LDK 5,080万円利回り5.7% 築44年中古マンション投資

パレス経堂

世田谷区経堂 | 千歳船橋駅 6分

23区内新耐震A級立地

5,080万円 3LDK 62.13㎡坪単価 270万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.7% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	パレス経堂
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区経堂
交通	千歳船橋駅 6分
価格	5,080万円
間取り・専有面積	3LDK 62.13㎡
所在階	-階 / -
築年数	44年4ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.7%

実質利回り4.6%

リスクスコア80/100

坪単価270万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.9万円/月
表面利回り	5.7%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 経堂エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：324件 | 月平均 5.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低50万円 → 中央値304万円 → 最高1068万円

当物件の坪単価：270.3万円 → 相場比 -11.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	402万円	107〜472
2025年第3四半期	15件	320万円	132〜595
2025年第2四半期	13件	309万円	165〜595
2025年第1四半期	27件	353万円	127〜529
2024年第4四半期	18件	364万円	149〜567
2024年第3四半期	22件	317万円	156〜509
2024年第2四半期	16件	331万円	147〜509
2024年第1四半期	19件	344万円	187〜545
2023年第4四半期	14件	284万円	62〜449
2023年第3四半期	12件	276万円	198〜451
2023年第2四半期	17件	264万円	117〜439
2023年第1四半期	20件	317万円	102〜1068
2022年第4四半期	22件	304万円	66〜432
2022年第3四半期	24件	305万円	159〜721
2022年第2四半期	18件	291万円	50〜489
2022年第1四半期	28件	283万円	116〜583
2021年第4四半期	19件	214万円	107〜383
2021年第3四半期	13件	236万円	136〜485

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	4.4m
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	7.8m
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4.4m
2025年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第3四半期	155㎡	15,000万円	320万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	6,300万円	595万円	6m
2025年第3四半期	155㎡	17,000万円	363万円	2.7m
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	4.4m
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第2四半期	195㎡	15,000万円	254万円	3m
2025年第2四半期	130㎡	20,000万円	509万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,300万円	595万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	105㎡	12,000万円	378万円	5.9m
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.3m
2025年第1四半期	260㎡	10,000万円	127万円	3.9m
2025年第1四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4.3m
2025年第1四半期	155㎡	16,000万円	341万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4.5m
2025年第1四半期	220㎡	17,000万円	255万円	4m
2025年第1四半期	290㎡	28,000万円	319万円	11m
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	5.5m
2025年第1四半期	100㎡	7,900万円	261万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	4m
2025年第1四半期	140㎡	11,000万円	260万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.3m
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	5.5m
2024年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,600万円	239万円	2.7m
2024年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	2.5m
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	2.7m
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	－
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2024年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第4四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	3.3m
2024年第4四半期	110㎡	7,200万円	216万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	20,000万円	509万円	3.5m
2024年第3四半期	80㎡	9,300万円	384万円	4m
2024年第3四半期	290㎡	23,000万円	262万円	3.6m
2024年第3四半期	115㎡	9,400万円	270万円	2.8m
2024年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	5.7m
2024年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	4.4m
2024年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2024年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2024年第3四半期	115㎡	9,300万円	267万円	5.3m
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	4.5m
2024年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4.4m
2024年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	3.3m
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第2四半期	135㎡	14,000万円	343万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第2四半期	135㎡	14,000万円	343万円	3.7m
2024年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	3.4m
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	4m
2024年第1四半期	280㎡	26,000万円	307万円	5.6m
2024年第1四半期	90㎡	9,500万円	349万円	4m
2024年第1四半期	185㎡	17,000万円	304万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	12m
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	4.5m
2024年第1四半期	120㎡	8,200万円	226万円	4.4m
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第1四半期	115㎡	6,500万円	187万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	4.5m
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	4.6m
2024年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	390㎡	33,000万円	280万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	2,800万円	62万円	3.3m
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	15㎡	840万円	185万円	－
2023年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	11m
2023年第4四半期	170㎡	9,500万円	185万円	2.9m
2023年第4四半期	125㎡	14,000万円	370万円	6m
2023年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第4四半期	15㎡	840万円	185万円	－
2023年第4四半期	100㎡	8,600万円	284万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第4四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2023年第4四半期	95㎡	8,700万円	303万円	3.8m
2023年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2023年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5.9m
2023年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	5.9m
2023年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2023年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5.9m
2023年第2四半期	20㎡	710万円	117万円	－
2023年第2四半期	115㎡	7,700万円	221万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第2四半期	240㎡	14,000万円	193万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2023年第2四半期	260㎡	22,000万円	280万円	4.5m
2023年第2四半期	200㎡	15,000万円	248万円	3.7m
2023年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	4.3m
2023年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	9,500万円	314万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	4m
2023年第1四半期	230㎡	7,100万円	102万円	4m
2023年第1四半期	470㎡	56,000万円	394万円	3.8m
2023年第1四半期	15㎡	890万円	196万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第1四半期	195㎡	63,000万円	1068万円	12.8m
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4.2m
2023年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	11m
2023年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	3.8m
2022年第4四半期	280㎡	22,000万円	260万円	3.3m
2022年第4四半期	280㎡	24,000万円	283万円	3.3m
2022年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第4四半期	15㎡	510万円	112万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	6m
2022年第4四半期	135㎡	14,000万円	343万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	7,900万円	237万円	6.1m
2022年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	11m
2022年第4四半期	115㎡	10,000万円	287万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第4四半期	135㎡	13,000万円	318万円	4.5m
2022年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	11m
2022年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第3四半期	135㎡	6,500万円	159万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	24,000万円	721万円	5.4m
2022年第3四半期	130㎡	12,000万円	305万円	3.6m
2022年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	7.3m
2022年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	6m
2022年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第3四半期	180㎡	15,000万円	276万円	4.3m
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	5.9m
2022年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	3.7m
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	3.3m
2022年第2四半期	230㎡	3,500万円	50万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	6,200万円	164万円	－
2022年第2四半期	10㎡	660万円	218万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第2四半期	450㎡	38,000万円	279万円	5.9m
2022年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	5.9m
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2022年第1四半期	680㎡	120,000万円	583万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	1.6m
2022年第1四半期	100㎡	8,500万円	281万円	3.8m
2022年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	4.3m
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	4m
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	5.5m
2022年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	4.3m
2022年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第1四半期	130㎡	9,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,700万円	360万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	6m
2022年第1四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	5.5m
2021年第4四半期	110㎡	6,100万円	183万円	2.7m
2021年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	3.6m
2021年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第4四半期	15㎡	870万円	192万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第4四半期	240㎡	14,000万円	193万円	5.7m
2021年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2021年第4四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2021年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2021年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	7m
2021年第3四半期	110㎡	5,000万円	150万円	3.6m
2021年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2021年第3四半期	140㎡	7,300万円	172万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	5.4m
2021年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2021年第3四半期	100㎡	9,600万円	317万円	5.8m
2021年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	7m
2021年第3四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－