ドルチェ東新宿 1LDK 9,980万円利回り2.1% 築18年中古マンション投資

ドルチェ東新宿

新宿区若松町 | 若松河田駅 4分

23区内角部屋南向き新耐震S級立地

9,980万円 1LDK 54.88㎡坪単価 601万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ドルチェ東新宿
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区若松町
交通	若松河田駅 4分
価格	9,980万円
間取り・専有面積	1LDK 54.88㎡
所在階	-階 / -
築年数	18年11ヶ月
想定賃料	17.8万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア100/100

坪単価601万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.8万円/月
年間賃料収入	213.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.4万円/年
実質賃貸収入	192.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.3万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 若松町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：158件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低145万円 → 中央値430万円 → 最高876万円

当物件の坪単価：601.2万円 → 相場比 +39.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	586万円	298〜826
2025年第4四半期	4件	614万円	364〜617
2025年第3四半期	15件	472万円	331〜614
2025年第2四半期	9件	413万円	250〜567
2025年第1四半期	13件	425万円	154〜586
2024年第4四半期	7件	485万円	420〜573
2024年第3四半期	11件	403万円	289〜614
2024年第2四半期	13件	496万円	198〜661
2024年第1四半期	9件	536万円	287〜826
2023年第4四半期	15件	452万円	325〜721
2023年第3四半期	8件	425万円	271〜463
2023年第2四半期	6件	458万円	216〜548
2023年第1四半期	6件	312万円	292〜867
2022年第4四半期	7件	428万円	145〜661
2022年第3四半期	5件	397万円	284〜503
2022年第2四半期	11件	397万円	189〜876
2022年第1四半期	12件	419万円	214〜537

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2026年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,600万円	529万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	195㎡	25,000万円	424万円	4.3m
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	2.4m
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2024年第2四半期	180㎡	24,000万円	441万円	3.5m
2024年第2四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2024年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2024年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第1四半期	45㎡	7,300万円	536万円	2.2m
2024年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	4.6m
2024年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2023年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2023年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2023年第3四半期	190㎡	18,000万円	313万円	2.7m
2023年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	3m
2023年第1四半期	610㎡	160,000万円	867万円	30m
2023年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	2.3m
2022年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2022年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	110㎡	10,000万円	301万円	3m
2022年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第2四半期	150㎡	21,000万円	463万円	5m
2022年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	4.2m
2022年第2四半期	200㎡	53,000万円	876万円	16.5m
2022年第2四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2022年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	1.8m
2022年第1四半期	1900㎡	170,000万円	296万円	4.8m
2022年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－