シティタワー赤羽ステーションコート 2LDK 8,280万円利回り1.3% 築16年中古マンション投資

シティタワー赤羽ステーションコート

北区岩淵町 | 赤羽岩淵駅 1分

23区内角部屋南向き新耐震D級立地

8,280万円 2LDK 60.39㎡坪単価 453万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	シティタワー赤羽ステーションコート
物件種別	中古マンション
所在地	北区岩淵町
交通	赤羽岩淵駅 1分
価格	8,280万円
間取り・専有面積	2LDK 60.39㎡
所在階	-階 / -
築年数	16年8ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価453万円

築年数16年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.3万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 岩淵町エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：122件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低57万円 → 中央値304万円 → 最高463万円

当物件の坪単価：453.3万円 → 相場比 +49.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	426万円	242〜453
2025年第4四半期	9件	310万円	220〜451
2025年第3四半期	13件	331万円	151〜416
2025年第2四半期	8件	383万円	216〜458
2025年第1四半期	10件	304万円	76〜463
2024年第4四半期	2件	441万円	278〜441
2024年第3四半期	7件	229万円	176〜317
2024年第2四半期	7件	198万円	150〜355
2024年第1四半期	9件	264万円	89〜402
2023年第4四半期	4件	331万円	157〜360
2023年第3四半期	7件	331万円	57〜441
2023年第2四半期	9件	331万円	198〜378
2023年第1四半期	10件	331万円	147〜397
2022年第4四半期	3件	304万円	198〜317
2022年第3四半期	10件	293万円	94〜380
2022年第2四半期	6件	317万円	154〜413
2022年第1四半期	5件	264万円	118〜325

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	5.5m
2025年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	5.4m
2025年第4四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	5.4m
2025年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	5.4m
2025年第3四半期	120㎡	8,000万円	220万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	4.4m
2025年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	5.4m
2025年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	5.4m
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	5.4m
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	30m
2025年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	5.3m
2025年第1四半期	110㎡	7,200万円	216万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	800万円	76万円	3.2m
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	4.5m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	4.8m
2025年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,600万円	176万円	5.8m
2024年第3四半期	125㎡	9,800万円	259万円	3.5m
2024年第3四半期	230㎡	15,000万円	216万円	5.2m
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	4.2m
2024年第2四半期	350㎡	20,000万円	189万円	3.6m
2024年第2四半期	170㎡	7,700万円	150万円	5.3m
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	3.2m
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第1四半期	410㎡	11,000万円	89万円	3.7m
2024年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	2.3m
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	2.7m
2023年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2023年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第1四半期	270㎡	12,000万円	147万円	28m
2023年第1四半期	270㎡	12,000万円	147万円	30m
2023年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	25m
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	90㎡	7,600万円	279万円	3.9m
2022年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	27m
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4m
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－