物件概要
| 物件名 | サンセール神楽坂 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区西五軒町 |
| 交通 | 江戸川橋駅 6分 |
| 価格 | 1,820万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 18.36㎡ |
| 所在階 | 1階 / 6階建 |
| 築年数 | 34年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り6.6%
実質利回り5.3%
リスクスコア90/100
坪単価328万円
築年数34年
| 物件名 | サンセール神楽坂 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区西五軒町 |
| 交通 | 江戸川橋駅 6分 |
| 価格 | 1,820万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 18.36㎡ |
| 所在階 | 1階 / 6階建 |
| 築年数 | 34年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 10.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 120.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 12.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 108.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 4.3万円/月 |
| 表面利回り | 6.6% |
| 実質利回り | 5.3% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 712万円 | 712〜712 |
| 2025年第3四半期 | 4件 | 601万円 | 463〜699 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 624万円 | 311〜1022 |
| 2025年第1四半期 | 5件 | 512万円 | 331〜661 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 314万円 | 250〜353 |
| 2024年第3四半期 | 5件 | 380万円 | 192〜529 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 483万円 | 402〜1031 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 463万円 | 419〜472 |
| 2023年第4四半期 | 5件 | 397万円 | 278〜485 |
| 2023年第3四半期 | 6件 | 423万円 | 355〜503 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 485万円 | 457〜499 |
| 2023年第1四半期 | 12件 | 397万円 | 264〜2407 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 366万円 | 347〜529 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 368万円 | 128〜397 |
| 2022年第2四半期 | 6件 | 441万円 | 391〜499 |
| 2022年第1四半期 | 8件 | 441万円 | 298〜469 |
| 2021年第4四半期 | 15件 | 397万円 | 264〜419 |
| 2021年第3四半期 | 4件 | 367万円 | 291〜468 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 14,000万円 | 712万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 2,800万円 | 463万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 10,000万円 | 601万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 14,000万円 | 579万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 35㎡ | 7,400万円 | 699万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 90㎡ | 17,000万円 | 624万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 9,300万円 | 615万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 4,700万円 | 311万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 35㎡ | 4,700万円 | 444万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 4,700万円 | 777万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 55㎡ | 17,000万円 | 1022万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 200㎡ | 31,000万円 | 512万円 | 3.2m |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 15,000万円 | 661万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 50㎡ | 9,100万円 | 602万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 60㎡ | 6,000万円 | 331万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 40㎡ | 4,700万円 | 388万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 15㎡ | 1,600万円 | 353万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 45㎡ | 3,400万円 | 250万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 20㎡ | 1,900万円 | 314万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 75㎡ | 12,000万円 | 529万円 | － |