世田谷区東玉川２丁目 2LDK 8,498万円利回り2.5% 築26年中古マンション投資

世田谷区東玉川２丁目

世田谷区東玉川２丁目 | 雪が谷大塚駅 6分

23区内新耐震A級立地

8,498万円 2LDK 64.35㎡坪単価 437万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区東玉川２丁目
交通	雪が谷大塚駅 6分
価格	8,498万円
間取り・専有面積	2LDK 64.35㎡
所在階	1階 / 3階建
築年数	26年
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア95/100

坪単価437万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.9万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東玉川エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：163件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低43万円 → 中央値307万円 → 最高1008万円

当物件の坪単価：436.6万円 → 相場比 +42.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	445万円	119〜445
2025年第4四半期	10件	356万円	132〜430
2025年第3四半期	13件	311万円	155〜506
2025年第2四半期	5件	331万円	274〜491
2025年第1四半期	16件	331万円	132〜1008
2024年第4四半期	5件	312万円	43〜452
2024年第3四半期	5件	327万円	309〜384
2024年第2四半期	5件	331万円	248〜351
2024年第1四半期	10件	277万円	154〜388
2023年第4四半期	9件	269万円	165〜374
2023年第3四半期	6件	331万円	215〜793
2023年第2四半期	4件	261万円	179〜367
2023年第1四半期	11件	277万円	124〜386
2022年第4四半期	20件	324万円	141〜472
2022年第3四半期	7件	331万円	241〜378
2022年第2四半期	12件	307万円	161〜479
2022年第1四半期	15件	312万円	165〜392
2021年第4四半期	8件	214万円	141〜799

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	2.5m
2026年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	5.4m
2025年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5.5m
2025年第4四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第4四半期	175㎡	15,000万円	283万円	5.4m
2025年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	90㎡	9,700万円	356万円	5.3m
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	9.7m
2025年第4四半期	90㎡	7,900万円	290万円	5.5m
2025年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5.5m
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	5.5m
2025年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	3.5m
2025年第3四半期	130㎡	16,000万円	407万円	10.8m
2025年第3四半期	145㎡	11,000万円	251万円	5.4m
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	12,000万円	317万円	5.5m
2025年第3四半期	155㎡	13,000万円	277万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	9,400万円	345万円	4.2m
2025年第3四半期	130㎡	12,000万円	305万円	5.4m
2025年第3四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	5.4m
2025年第3四半期	135㎡	15,000万円	367万円	5.4m
2025年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	4.8m
2025年第2四半期	120㎡	12,000万円	331万円	3.5m
2025年第2四半期	155㎡	23,000万円	491万円	5.6m
2025年第2四半期	145㎡	12,000万円	274万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	13,000万円	409万円	5.1m
2025年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	7.2m
2025年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
2025年第1四半期	210㎡	12,000万円	189万円	5.3m
2025年第1四半期	200㎡	61,000万円	1008万円	25m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2025年第1四半期	130㎡	10,000万円	254万円	3m
2025年第1四半期	320㎡	26,000万円	269万円	5.5m
2025年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	3.3m
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2025年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	8,400万円	252万円	2.7m
2024年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	3.7m
2024年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	7.3m
2024年第4四半期	9999㎡	130,000万円	43万円	5.5m
2024年第3四半期	330㎡	38,000万円	381万円	5.3m
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	5m
2024年第3四半期	80㎡	9,300万円	384万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	8,400万円	327万円	3.9m
2024年第2四半期	160㎡	17,000万円	351万円	4.6m
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	155㎡	14,000万円	299万円	7.6m
2024年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	7.2m
2024年第2四半期	85㎡	8,700万円	338万円	2.6m
2024年第1四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2024年第1四半期	190㎡	13,000万円	226万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,400万円	388万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	12,000万円	331万円	5.6m
2024年第1四半期	200㎡	13,000万円	215万円	4.7m
2024年第1四半期	155㎡	13,000万円	277万円	5.4m
2024年第1四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	105㎡	9,100万円	287万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	9,400万円	366万円	4m
2023年第4四半期	175㎡	15,000万円	283万円	7.3m
2023年第4四半期	330㎡	30,000万円	301万円	5.3m
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2023年第4四半期	150㎡	8,200万円	181万円	6.7m
2023年第4四半期	130㎡	10,000万円	254万円	7.7m
2023年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	7.2m
2023年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	3.2m
2023年第4四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2023年第3四半期	200㎡	13,000万円	215万円	5.3m
2023年第3四半期	200㎡	48,000万円	793万円	25m
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,700万円	233万円	3.3m
2023年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	5.4m
2023年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第2四半期	190㎡	12,000万円	209万円	4.3m
2023年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	3.6m
2023年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	5.4m
2023年第2四半期	100㎡	7,900万円	261万円	－
2023年第1四半期	580㎡	42,000万円	239万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	9,700万円	377万円	5.5m
2023年第1四半期	360㎡	42,000万円	386万円	10.9m
2023年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	5.4m
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	5.5m
2023年第1四半期	155㎡	13,000万円	277万円	6.7m
2023年第1四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第1四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	5.5m
2022年第4四半期	85㎡	9,800万円	381万円	5.5m
2022年第4四半期	100㎡	9,800万円	324万円	5.4m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	120㎡	9,100万円	251万円	3.8m
2022年第4四半期	190㎡	8,200万円	143万円	4.3m
2022年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,900万円	346万円	5.4m
2022年第4四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2022年第4四半期	100㎡	9,800万円	324万円	5.4m
2022年第4四半期	90㎡	8,300万円	305万円	5.4m
2022年第4四半期	90㎡	8,500万円	312万円	5.4m
2022年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2022年第3四半期	165㎡	13,000万円	260万円	9.8m
2022年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	5.3m
2022年第3四半期	110㎡	11,000万円	331万円	3.7m
2022年第3四半期	115㎡	8,500万円	244万円	3.1m
2022年第3四半期	125㎡	13,000万円	344万円	5.5m
2022年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	5.5m
2022年第3四半期	125㎡	9,100万円	241万円	3.6m
2022年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	5.5m
2022年第2四半期	170㎡	9,000万円	175万円	5.4m
2022年第2四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	105㎡	8,200万円	258万円	5.4m
2022年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	5.3m
2022年第2四半期	100㎡	9,700万円	321万円	5.4m
2022年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	5.5m
2022年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	3.7m
2022年第2四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	5.3m
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	95㎡	8,100万円	282万円	6m
2022年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	135㎡	7,000万円	171万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	4m
2022年第1四半期	200㎡	21,000万円	347万円	9.6m
2022年第1四半期	95㎡	9,800万円	341万円	5.3m
2022年第1四半期	165㎡	19,000万円	381万円	10.7m
2022年第1四半期	135㎡	16,000万円	392万円	10.7m
2022年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5.3m
2022年第1四半期	155㎡	13,000万円	277万円	5.5m
2022年第1四半期	125㎡	11,000万円	291万円	3.8m
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	185㎡	11,000万円	197万円	25m
2021年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	5.5m
2021年第4四半期	360㎡	23,000万円	211万円	10.9m
2021年第4四半期	105㎡	6,800万円	214万円	5.4m
2021年第4四半期	100㎡	6,400万円	212万円	3m
2021年第4四半期	240㎡	58,000万円	799万円	25m
2021年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	5.4m
2021年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－