麻布狸穴ナショナルコート 2LDK 8,199万円利回り3.2% 築50年中古マンション投資

麻布狸穴ナショナルコート

港区東麻布2丁目8-11 | 麻布十番駅 5分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

8,199万円 2LDK 44.21㎡坪単価 613万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.2% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	麻布狸穴ナショナルコート
物件種別	中古マンション
所在地	港区東麻布2丁目8-11
交通	麻布十番駅 5分
価格	8,199万円
間取り・専有面積	2LDK 44.21㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	50年3ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア65/100

坪単価613万円

築年数50年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築50年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築50年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.2万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東麻布エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：181件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低209万円 → 中央値545万円 → 最高3156万円

当物件の坪単価：613.1万円 → 相場比 +12.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	628万円	435〜860
2025年第4四半期	8件	897万円	331〜992
2025年第3四半期	13件	610万円	283〜955
2025年第2四半期	7件	842万円	463〜3156
2025年第1四半期	10件	518万円	304〜1240
2024年第4四半期	9件	529万円	242〜882
2024年第3四半期	10件	518万円	302〜902
2024年第2四半期	8件	595万円	380〜1002
2024年第1四半期	13件	562万円	380〜1004
2023年第4四半期	15件	555万円	301〜2909
2023年第3四半期	13件	509万円	397〜735
2023年第2四半期	7件	620万円	317〜968
2023年第1四半期	11件	553万円	344〜778
2022年第4四半期	10件	542万円	209〜2254
2022年第3四半期	14件	446万円	357〜1521
2022年第2四半期	14件	516万円	283〜777
2022年第1四半期	11件	512万円	301〜1424

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	280㎡	53,000万円	626万円	9.9m
2026年第1四半期	35㎡	8,800万円	831万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2026年第1四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2026年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2026年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2026年第1四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第4四半期	35㎡	9,500万円	897万円	－
2025年第4四半期	15㎡	3,300万円	727万円	－
2025年第4四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,700万円	628万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第2四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,900万円	652万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	220㎡	210,000万円	3156万円	30m
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	200㎡	75,000万円	1240万円	6.2m
2025年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,600万円	617万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2024年第4四半期	25㎡	5,100万円	674万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2024年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	6.2m
2024年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第2四半期	165㎡	50,000万円	1002万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第1四半期	30㎡	6,600万円	727万円	－
2024年第1四半期	135㎡	41,000万円	1004万円	4.1m
2024年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2024年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2023年第4四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	125㎡	110,000万円	2909万円	30m
2023年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2023年第4四半期	80㎡	36,000万円	1488万円	8.1m
2023年第3四半期	105㎡	22,000万円	693万円	6.1m
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2023年第2四半期	280㎡	82,000万円	968万円	6.1m
2023年第2四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2023年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	4.1m
2023年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	10m
2023年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2023年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2023年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2023年第1四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	110㎡	75,000万円	2254万円	6.1m
2022年第4四半期	100㎡	40,000万円	1322万円	8.1m
2022年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2022年第3四半期	75㎡	19,000万円	838万円	4m
2022年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第3四半期	165㎡	21,000万円	421万円	1.5m
2022年第3四半期	500㎡	230,000万円	1521万円	6.1m
2022年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	40㎡	9,400万円	777万円	4.1m
2022年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2022年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2022年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2022年第1四半期	65㎡	28,000万円	1424万円	6.1m
2022年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－