グランドパーク恵比寿センシュアス 1LDK 12,000万円利回り1.5% 築26年中古マンション投資

グランドパーク恵比寿センシュアス

渋谷区東３丁目12-15 | 恵比寿駅 5分

23区内新耐震S級立地

12,000万円 1LDK 42.87㎡坪単価 925万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.5% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	グランドパーク恵比寿センシュアス
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区東３丁目12-15
交通	恵比寿駅 5分
価格	12,000万円
間取り・専有面積	1LDK 42.87㎡
所在階	3階 / 15階建
築年数	26年
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.5%

実質利回り1.2%

リスクスコア95/100

坪単価925万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 28.0万円/月
表面利回り	1.5%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：156件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低73万円 → 中央値468万円 → 最高4332万円

当物件の坪単価：925.4万円 → 相場比 +97.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	506万円	246〜902
2025年第3四半期	8件	601万円	357〜826
2025年第2四半期	8件	870万円	413〜1587
2025年第1四半期	7件	509万円	442〜926
2024年第4四半期	10件	624万円	185〜2136
2024年第3四半期	11件	553万円	370〜950
2024年第2四半期	11件	450万円	314〜4332
2024年第1四半期	12件	661万円	242〜4014
2023年第4四半期	5件	382万円	73〜683
2023年第3四半期	8件	463万円	231〜661
2023年第2四半期	9件	402万円	298〜512
2023年第1四半期	12件	428万円	279〜2234
2022年第4四半期	5件	430万円	279〜606
2022年第3四半期	9件	446万円	281〜573
2022年第2四半期	8件	432万円	231〜510
2022年第1四半期	10件	451万円	264〜2173
2021年第4四半期	12件	413万円	302〜1109
2021年第3四半期	6件	430万円	314〜731

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	160㎡	36,000万円	744万円	2.7m
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	3m
2025年第2四半期	95㎡	35,000万円	1218万円	－
2025年第2四半期	125㎡	20,000万円	529万円	3.9m
2025年第2四半期	200㎡	96,000万円	1587万円	－
2025年第2四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	50㎡	14,000万円	926万円	4.1m
2024年第4四半期	125㎡	16,000万円	423万円	3.4m
2024年第4四半期	150㎡	8,400万円	185万円	30m
2024年第4四半期	350㎡	78,000万円	737万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	42,000万円	2136万円	4m
2024年第4四半期	160㎡	35,000万円	723万円	3.3m
2024年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第4四半期	130㎡	35,000万円	890万円	－
2024年第4四半期	180㎡	34,000万円	624万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第3四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2024年第3四半期	105㎡	29,000万円	913万円	3.9m
2024年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2024年第2四半期	270㎡	41,000万円	502万円	9.7m
2024年第2四半期	145㎡	190,000万円	4332万円	27m
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第2四半期	150㎡	54,000万円	1190万円	－
2024年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第2四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	170,000万円	4014万円	27m
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	55㎡	29,000万円	1743万円	27m
2024年第1四半期	125㎡	78,000万円	2063万円	11.5m
2024年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	155㎡	32,000万円	683万円	4.1m
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2023年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2023年第2四半期	120㎡	17,000万円	468万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	2m
2023年第1四半期	145㎡	98,000万円	2234万円	6.2m
2023年第1四半期	280㎡	38,000万円	449万円	3.8m
2023年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2023年第1四半期	125㎡	32,000万円	846万円	1.8m
2023年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	130㎡	17,000万円	432万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第1四半期	105㎡	69,000万円	2173万円	10.5m
2022年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	155㎡	22,000万円	469万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2021年第4四半期	155㎡	52,000万円	1109万円	2.5m
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2021年第4四半期	150㎡	31,000万円	683万円	3.4m
2021年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	3.5m
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第3四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	100㎡	21,000万円	694万円	－