ライオンズマンション豪徳寺第3 1,198万円利回り7.0% 築38年中古マンション投資

ライオンズマンション豪徳寺第3

世田谷区豪徳寺1丁目 | 豪徳寺駅 3分

23区内新耐震A級立地

1,198万円 17.55㎡坪単価 226万円

評価グレード：－ | 利回り：7.0% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション豪徳寺第3
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区豪徳寺1丁目
交通	豪徳寺駅 3分
価格	1,198万円
間取り・専有面積	17.55㎡
所在階	4階 / 5階建
築年数	38年7ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り7.0%

実質利回り5.6%

リスクスコア90/100

坪単価226万円

築年数38年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築38年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.8万円/月
表面利回り	7.0%
実質利回り	5.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 豪徳寺エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：71件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低126万円 → 中央値317万円 → 最高1002万円

当物件の坪単価：225.7万円 → 相場比 -28.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	379万円	231〜496
2025年第3四半期	7件	441万円	207〜708
2025年第2四半期	5件	397万円	182〜626
2025年第1四半期	5件	340万円	309〜372
2024年第4四半期	4件	370万円	283〜407
2024年第3四半期	3件	295万円	212〜715
2024年第2四半期	6件	306万円	264〜353
2024年第1四半期	3件	331万円	126〜570
2023年第4四半期	5件	302万円	174〜432
2023年第3四半期	2件	1002万円	244〜1002
2023年第2四半期	1件	209万円	209〜209
2023年第1四半期	5件	287万円	246〜345
2022年第4四半期	4件	373万円	205〜493
2022年第3四半期	1件	413万円	413〜413
2022年第2四半期	4件	401万円	264〜431
2022年第1四半期	4件	281万円	142〜378
2021年第4四半期	7件	316万円	273〜397
2021年第3四半期	2件	992万円	287〜992

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	9m
2025年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	3.4m
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	6.5m
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	8m
2025年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	9m
2025年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	95㎡	18,000万円	626万円	3.5m
2025年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	3m
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	95㎡	13,000万円	452万円	8m
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	240㎡	23,000万円	317万円	3.6m
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,700万円	283万円	5.5m
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第3四半期	430㎡	93,000万円	715万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	8m
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2024年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,900万円	570万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	7m
2023年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	5.5m
2023年第3四半期	165㎡	50,000万円	1002万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	3.5m
2023年第1四半期	350㎡	26,000万円	246万円	7.8m
2023年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	5.5m
2023年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	2.6m
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	210㎡	13,000万円	205万円	5.5m
2022年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	7.8m
2022年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	4.3m
2022年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	115㎡	15,000万円	431万円	6.3m
2022年第1四半期	840㎡	36,000万円	142万円	3.4m
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.3m
2021年第4四半期	220㎡	21,000万円	316万円	2.6m
2021年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4.4m
2021年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.4m
2021年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4.3m
2021年第3四半期	110㎡	33,000万円	992万円	5.1m
2021年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－