パセオ東京イースト 3LDK 10,980万円利回り2.1% 築29年中古マンション投資

パセオ東京イースト

江東区南砂 | 南砂町駅 6分

23区内角部屋新耐震B級立地

10,980万円 3LDK 73.93㎡坪単価 491万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	パセオ東京イースト
物件種別	中古マンション
所在地	江東区南砂
交通	南砂町駅 6分
価格	10,980万円
間取り・専有面積	3LDK 73.93㎡
所在階	-階 / -
築年数	29年3ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア98/100

坪単価491万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 25.7万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南砂エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：712件 | 月平均 11.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値231万円 → 最高838万円

当物件の坪単価：491.0万円 → 相場比 +112.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	26件	276万円	137〜424
2025年第3四半期	40件	246万円	132〜450
2025年第2四半期	57件	220万円	113〜467
2025年第1四半期	69件	248万円	48〜838
2024年第4四半期	37件	209万円	65〜490
2024年第3四半期	38件	244万円	132〜476
2024年第2四半期	32件	226万円	18〜742
2024年第1四半期	41件	224万円	132〜455
2023年第4四半期	30件	250万円	91〜380
2023年第3四半期	36件	247万円	113〜439
2023年第2四半期	47件	231万円	107〜405
2023年第1四半期	40件	250万円	66〜364
2022年第4四半期	25件	220万円	138〜564
2022年第3四半期	50件	204万円	56〜397
2022年第2四半期	41件	261万円	15〜383
2022年第1四半期	26件	256万円	151〜419
2021年第4四半期	40件	239万円	67〜483
2021年第3四半期	37件	185万円	99〜317

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	210㎡	8,700万円	137万円	10.6m
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第4四半期	105㎡	9,800万円	309万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	4.4m
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第3四半期	250㎡	28,000万円	370万円	18.9m
2025年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,800万円	271万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,400万円	327万円	4.5m
2025年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4.5m
2025年第2四半期	105㎡	8,700万円	274万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第2四半期	15㎡	810万円	179万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	18.9m
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第2四半期	100㎡	7,800万円	258万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	800万円	48万円	19.2m
2025年第1四半期	280㎡	71,000万円	838万円	22m
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	110㎡	8,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,900万円	307万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,400万円	272万円	3.6m
2024年第4四半期	135㎡	20,000万円	490万円	8m
2024年第4四半期	135㎡	6,800万円	167万円	7.7m
2024年第4四半期	105㎡	8,200万円	258万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	3.9m
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
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