渋谷区代官山町 2LDK 19,800万円利回り2.2% 築55年中古マンション投資

渋谷区代官山町

渋谷区代官山町 | 渋谷駅 7分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

19,800万円 2LDK 124.67㎡坪単価 525万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：2.2% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区代官山町
交通	渋谷駅 7分
価格	19,800万円
間取り・専有面積	2LDK 124.67㎡
所在階	7階 / 13階建
築年数	55年5ヶ月
想定賃料	35.9万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア65/100

坪単価525万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	35.9万円/月
年間賃料収入	430.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 43.1万円/年
実質賃貸収入	387.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 46.3万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 代官山町エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：84件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低72万円 → 中央値661万円 → 最高1275万円

当物件の坪単価：525.1万円 → 相場比 -20.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	661万円	529〜661
2025年第4四半期	8件	992万円	380〜1275
2025年第3四半期	3件	705万円	458〜992
2025年第2四半期	3件	856万円	606〜1245
2025年第1四半期	5件	485万円	397〜1102
2024年第4四半期	4件	962万円	620〜1265
2024年第3四半期	9件	842万円	364〜1029
2024年第2四半期	4件	570万円	276〜577
2024年第1四半期	5件	793万円	573〜860
2023年第4四半期	6件	763万円	317〜817
2023年第3四半期	7件	842万円	223〜955
2023年第2四半期	4件	771万円	698〜814
2023年第1四半期	6件	469万円	72〜696
2022年第4四半期	6件	622万円	512〜720
2022年第3四半期	2件	803万円	628〜803
2022年第2四半期	7件	537万円	370〜719
2022年第1四半期	3件	298万円	252〜309

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	125㎡	20,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	75㎡	27,000万円	1190万円	－
2025年第4四半期	80㎡	29,000万円	1198万円	－
2025年第4四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	70㎡	27,000万円	1275万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	85㎡	32,000万円	1245万円	－
2025年第2四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第1四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2024年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第4四半期	115㎡	44,000万円	1265万円	－
2024年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2024年第3四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	－
2024年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第3四半期	30㎡	8,100万円	893万円	－
2024年第3四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2024年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第2四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2024年第1四半期	90㎡	18,000万円	661万円	7.2m
2024年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2024年第1四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2024年第1四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2024年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2023年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2023年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2023年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2023年第3四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2023年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2023年第3四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2023年第3四半期	90㎡	26,000万円	955万円	－
2023年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2023年第2四半期	35㎡	7,800万円	737万円	－
2023年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2023年第2四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第1四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2023年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2023年第1四半期	130㎡	16,000万円	407万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第4四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2022年第4四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2022年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2022年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2022年第3四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第2四半期	110㎡	23,000万円	691万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2022年第2四半期	115㎡	25,000万円	719万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－