ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 2LDK 9,680万円利回り1.3% 築3年中古マンション投資

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

多摩市関戸 | 聖蹟桜ヶ丘駅 5分

新耐震D級立地

9,680万円 2LDK 74.68㎡坪単価 429万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	多摩市関戸
交通	聖蹟桜ヶ丘駅 5分
価格	9,680万円
間取り・専有面積	2LDK 74.68㎡
所在階	-階 / -
築年数	3年10ヶ月
想定賃料	10.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価429万円

築年数3年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.6万円/月
年間賃料収入	127.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.7万円/年
実質賃貸収入	114.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.6万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 関戸エリア （多摩市内、過去5年間）活発

取引件数：308件 | 月平均 5.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値157万円 → 最高422万円

当物件の坪単価：428.5万円 → 相場比 +172.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	21件	214万円	48〜355
2025年第3四半期	15件	203万円	66〜345
2025年第2四半期	10件	163万円	38〜345
2025年第1四半期	17件	142万円	88〜331
2024年第4四半期	19件	145万円	105〜366
2024年第3四半期	19件	176万円	82〜331
2024年第2四半期	16件	176万円	4〜312
2024年第1四半期	23件	184万円	73〜342
2023年第4四半期	20件	193万円	90〜344
2023年第3四半期	12件	145万円	41〜229
2023年第2四半期	13件	127万円	63〜422
2023年第1四半期	13件	163万円	54〜278
2022年第4四半期	16件	154万円	61〜210
2022年第3四半期	22件	159万円	124〜204
2022年第2四半期	19件	163万円	73〜212
2022年第1四半期	15件	152万円	41〜211
2021年第4四半期	21件	124万円	34〜190
2021年第3四半期	17件	132万円	68〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2025年第3四半期	210㎡	5,000万円	79万円	5m
2025年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	135㎡	5,200万円	127万円	5m
2025年第2四半期	160㎡	5,500万円	114万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5m
2025年第1四半期	180㎡	4,800万円	88万円	3.9m
2025年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	130㎡	5,400万円	137万円	5m
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,600万円	99万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第3四半期	170㎡	4,200万円	82万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	28m
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	210㎡	4,700万円	74万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第2四半期	300㎡	400万円	4万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第1四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4.5m
2024年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第1四半期	155㎡	3,400万円	73万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,500万円	106万円	5.8m
2023年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第4四半期	210㎡	5,700万円	90万円	3.9m
2023年第4四半期	140㎡	3,900万円	92万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第4四半期	210㎡	5,700万円	90万円	3.9m
2023年第4四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第3四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2023年第3四半期	135㎡	5,400万円	132万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	1,800万円	57万円	28m
2023年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	310㎡	9,000万円	96万円	25m
2023年第2四半期	180㎡	23,000万円	422万円	15m
2023年第2四半期	1200㎡	23,000万円	63万円	5m
2023年第2四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第2四半期	240㎡	8,200万円	113万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4.5m
2023年第2四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	10.4m
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	1500㎡	100,000万円	220万円	31m
2023年第1四半期	920㎡	15,000万円	54万円	8.5m
2023年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第1四半期	135㎡	4,100万円	100万円	6.2m
2022年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第4四半期	210㎡	5,100万円	80万円	3.9m
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	9m
2022年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	4,600万円	145万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第2四半期	270㎡	6,000万円	73万円	6.7m
2022年第2四半期	270㎡	6,100万円	75万円	5.5m
2022年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,900万円	186万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	115㎡	1,600万円	46万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2022年第1四半期	55㎡	690万円	41万円	－
2022年第1四半期	310㎡	3,800万円	41万円	1.8m
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第1四半期	115㎡	5,300万円	152万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	4,200万円	96万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	520万円	34万円	33m
2021年第4四半期	135㎡	3,800万円	93万円	4.5m
2021年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4.5m
2021年第4四半期	135㎡	3,400万円	83万円	4.5m
2021年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	31m
2021年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	31m
2021年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2021年第4四半期	125㎡	4,700万円	124万円	6m
2021年第3四半期	155㎡	4,000万円	85万円	5m
2021年第3四半期	150㎡	3,900万円	86万円	5m
2021年第3四半期	210㎡	4,300万円	68万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第3四半期	135㎡	4,700万円	115万円	4m
2021年第3四半期	130㎡	4,300万円	109万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第3四半期	120㎡	4,800万円	132万円	4.5m
2021年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－