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ダイアパレスグランデージ板橋ステーションフロント
北区滝野川 | 板橋駅 2分
23区内新耐震D級立地
7,480万円 56.94㎡ 坪単価 434万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:1.1% | リスクスコア:95/100
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物件概要
物件名ダイアパレスグランデージ板橋ステーションフロント
物件種別中古マンション
所在地北区滝野川
交通板橋駅 2分
価格7,480万円
間取り・専有面積56.94㎡
所在階-階 / -
築年数26年3ヶ月
想定賃料7.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り1.1%
実質利回り0.9%
リスクスコア95/100
坪単価434万円
築年数26年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築26年(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)7.0万円/月
年間賃料収入84.0万円/年
管理費・諸経費▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入75.6万円/年
月次返済(想定)▲ 17.5万円/月
表面利回り1.1%
実質利回り0.9%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 滝野川エリア (北区 内、過去5年間)活発
取引件数:777件  |  月平均 12.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低28万円 中央値291万円 最高1341万円
当物件の坪単価:434.3万円  →  相場比 +49.2%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 41件 342万円 59〜573
2025年第3四半期 47件 314万円 132〜945
2025年第2四半期 62件 311万円 132〜627
2025年第1四半期 52件 301万円 96〜485
2024年第4四半期 42件 289万円 32〜595
2024年第3四半期 29件 268万円 142〜425
2024年第2四半期 38件 319万円 93〜551
2024年第1四半期 39件 287万円 48〜628
2023年第4四半期 38件 291万円 41〜814
2023年第3四半期 44件 272万円 118〜418
2023年第2四半期 43件 331万円 33〜446
2023年第1四半期 43件 282万円 105〜416
2022年第4四半期 55件 291万円 104〜489
2022年第3四半期 48件 275万円 145〜626
2022年第2四半期 41件 278万円 28〜974
2022年第1四半期 35件 298万円 153〜463
2021年第4四半期 40件 270万円 66〜1341
2021年第3四半期 40件 246万円 87〜848
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第4四半期55㎡6,200万円373万円1.9m
2025年第4四半期35㎡3,200万円302万円
2025年第4四半期25㎡3,100万円410万円
2025年第4四半期85㎡4,100万円159万円3m
2025年第4四半期70㎡7,900万円373万円2.6m
2025年第4四半期50㎡3,200万円212万円5.3m
2025年第4四半期70㎡6,600万円312万円
2025年第4四半期25㎡3,000万円397万円
2025年第4四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第4四半期50㎡5,400万円357万円
2025年第4四半期40㎡3,300万円273万円
2025年第4四半期20㎡1,700万円281万円
2025年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第4四半期75㎡13,000万円573万円
2025年第4四半期60㎡5,300万円292万円
2025年第4四半期85㎡8,800万円342万円
2025年第4四半期50㎡3,100万円205万円
2025年第4四半期65㎡7,400万円376万円
2025年第4四半期60㎡4,600万円253万円
2025年第4四半期45㎡4,400万円323万円
2025年第4四半期65㎡6,000万円305万円3m
2025年第4四半期90㎡9,800万円360万円4m
2025年第4四半期30㎡3,200万円353万円
2025年第4四半期85㎡8,500万円331万円
2025年第4四半期55㎡5,400万円325万円
2025年第4四半期60㎡5,300万円292万円
2025年第4四半期80㎡8,500万円351万円
2025年第4四半期70㎡11,000万円520万円
2025年第4四半期40㎡1,500万円124万円
2025年第4四半期75㎡4,300万円190万円2.8m
2025年第4四半期35㎡620万円59万円
2025年第4四半期40㎡3,400万円281万円5.5m
2025年第4四半期40㎡5,400万円446万円
2025年第4四半期45㎡6,400万円470万円
2025年第4四半期65㎡6,000万円305万円
2025年第4四半期65㎡8,700万円442万円
2025年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第4四半期40㎡4,900万円405万円
2025年第4四半期35㎡2,400万円227万円
2025年第4四半期75㎡7,800万円344万円
2025年第3四半期60㎡17,000万円937万円30m
2025年第3四半期40㎡5,000万円413万円14.9m
2025年第3四半期50㎡4,100万円271万円
2025年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第3四半期30㎡4,300万円474万円
2025年第3四半期20㎡1,700万円281万円
2025年第3四半期65㎡8,500万円432万円4m
2025年第3四半期100㎡5,300万円175万円2.9m
2025年第3四半期55㎡5,500万円331万円
2025年第3四半期50㎡4,700万円311万円
2025年第3四半期70㎡4,000万円189万円4m
2025年第3四半期60㎡6,800万円375万円
2025年第3四半期50㎡6,800万円450万円2.3m
2025年第3四半期100㎡9,500万円314万円4m
2025年第3四半期75㎡3,000万円132万円3.1m
2025年第3四半期210㎡60,000万円945万円2.9m
2025年第3四半期70㎡4,000万円189万円4m
2025年第3四半期40㎡2,200万円182万円
2025年第3四半期40㎡4,300万円355万円
2025年第3四半期30㎡1,300万円143万円
2025年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第3四半期50㎡4,000万円264万円
2025年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第3四半期45㎡3,100万円228万円
2025年第3四半期65㎡6,300万円320万円
2025年第3四半期80㎡5,900万円244万円
2025年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第3四半期60㎡4,700万円259万円
2025年第3四半期35㎡4,300万円406万円
2025年第3四半期65㎡5,400万円275万円
2025年第3四半期80㎡4,100万円169万円
2025年第3四半期60㎡5,500万円303万円
2025年第3四半期35㎡4,500万円425万円
2025年第3四半期60㎡7,800万円430万円
2025年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2025年第3四半期60㎡7,900万円435万円
2025年第3四半期80㎡5,600万円231万円
2025年第3四半期30㎡5,400万円595万円
2025年第3四半期35㎡4,700万円444万円
2025年第3四半期65㎡7,700万円392万円
2025年第3四半期55㎡7,000万円421万円
2025年第3四半期40㎡3,200万円264万円
2025年第3四半期60㎡4,800万円264万円
2025年第3四半期85㎡8,800万円342万円8.3m
2025年第3四半期55㎡2,300万円138万円
2025年第3四半期145㎡7,900万円180万円6.1m
2025年第3四半期25㎡2,300万円304万円
2025年第2四半期60㎡8,900万円490万円
2025年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2025年第2四半期40㎡4,900万円405万円
2025年第2四半期55㎡6,000万円361万円
2025年第2四半期60㎡5,700万円314万円
2025年第2四半期30㎡3,500万円386万円
2025年第2四半期60㎡7,400万円408万円3.4m
2025年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2025年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第2四半期30㎡2,800万円309万円
2025年第2四半期50㎡4,700万円311万円3.4m
2025年第2四半期70㎡3,300万円156万円3m
2025年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第2四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第2四半期260㎡21,000万円267万円12m
2025年第2四半期55㎡4,800万円289万円
2025年第2四半期50㎡3,600万円238万円2.5m
2025年第2四半期65㎡4,600万円234万円2.3m
2025年第2四半期580㎡110,000万円627万円4m
2025年第2四半期500㎡88,000万円582万円4m
2025年第2四半期85㎡4,600万円179万円2.5m
2025年第2四半期50㎡2,600万円172万円
2025年第2四半期150㎡9,000万円198万円3m
2025年第2四半期40㎡2,000万円165万円
2025年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2025年第2四半期45㎡4,000万円294万円
2025年第2四半期45㎡3,100万円228万円
2025年第2四半期50㎡3,500万円231万円
2025年第2四半期70㎡10,000万円472万円
2025年第2四半期35㎡1,600万円151万円
2025年第2四半期45㎡3,900万円287万円
2025年第2四半期30㎡2,700万円298万円
2025年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2025年第2四半期35㎡2,300万円217万円
2025年第2四半期90㎡8,100万円298万円
2025年第2四半期65㎡7,200万円366万円
2025年第2四半期70㎡7,900万円373万円
2025年第2四半期60㎡5,700万円314万円4m
2025年第2四半期60㎡6,200万円342万円
2025年第2四半期40㎡4,400万円364万円
2025年第2四半期55㎡5,200万円313万円
2025年第2四半期25㎡1,700万円225万円
2025年第2四半期80㎡8,500万円351万円
2025年第2四半期50㎡2,500万円165万円
2025年第2四半期35㎡5,200万円491万円
2025年第2四半期45㎡4,500万円331万円
2025年第2四半期45㎡2,200万円162万円
2025年第2四半期85㎡6,000万円233万円4.2m
2025年第2四半期25㎡2,100万円278万円
2025年第2四半期55㎡3,500万円210万円
2025年第2四半期55㎡3,800万円228万円
2025年第2四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第2四半期35㎡4,200万円397万円
2025年第2四半期35㎡3,500万円331万円
2025年第2四半期35㎡4,000万円378万円
2025年第2四半期40㎡1,600万円132万円
2025年第2四半期45㎡4,900万円360万円
2025年第2四半期25㎡1,900万円251万円
2025年第2四半期25㎡1,600万円212万円
2025年第2四半期70㎡6,900万円326万円4m
2025年第2四半期40㎡2,800万円231万円
2025年第2四半期65㎡8,500万円432万円
2025年第1四半期65㎡5,100万円259万円
2025年第1四半期35㎡4,000万円378万円
2025年第1四半期65㎡8,700万円442万円
2025年第1四半期35㎡2,300万円217万円
2025年第1四半期55㎡6,500万円391万円
2025年第1四半期55㎡5,300万円319万円
2025年第1四半期65㎡8,900万円453万円
2025年第1四半期70㎡9,000万円425万円
2025年第1四半期30㎡1,600万円176万円
2025年第1四半期55㎡3,200万円192万円
2025年第1四半期55㎡2,700万円162万円4m
2025年第1四半期115㎡8,300万円239万円8.1m
2025年第1四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第1四半期30㎡4,000万円441万円
2025年第1四半期25㎡2,200万円291万円
2025年第1四半期30㎡3,000万円331万円
2025年第1四半期25㎡3,600万円476万円
2025年第1四半期35㎡1,300万円123万円2.7m
2025年第1四半期25㎡1,700万円225万円
2025年第1四半期200㎡19,000万円314万円2.3m
2025年第1四半期60㎡4,700万円259万円3.2m
2025年第1四半期50㎡6,400万円423万円3m
2025年第1四半期50㎡3,000万円198万円2.3m
2025年第1四半期60㎡4,900万円270万円3.4m
2025年第1四半期25㎡3,100万円410万円
2025年第1四半期30㎡2,500万円276万円
2025年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第1四半期35㎡2,600万円246万円
2025年第1四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第1四半期65㎡8,700万円442万円
2025年第1四半期30㎡1,700万円187万円
2025年第1四半期200㎡19,000万円314万円2.9m
2025年第1四半期60㎡4,900万円270万円4m
2025年第1四半期45㎡1,300万円96万円
2025年第1四半期65㎡4,500万円229万円2.9m
2025年第1四半期65㎡8,100万円412万円
2025年第1四半期55㎡5,000万円301万円
2025年第1四半期60㎡4,800万円264万円
2025年第1四半期80㎡2,500万円103万円
2025年第1四半期90㎡8,200万円301万円
2025年第1四半期35㎡2,100万円198万円
2025年第1四半期70㎡8,200万円387万円
2025年第1四半期85㎡8,300万円323万円
2025年第1四半期40㎡2,600万円215万円
2025年第1四半期55㎡6,500万円391万円
2025年第1四半期50㎡3,200万円212万円
2025年第1四半期35㎡2,200万円208万円
2025年第1四半期55㎡5,600万円337万円
2025年第1四半期55㎡5,600万円337万円
2025年第1四半期45㎡2,000万円147万円
2025年第1四半期45㎡6,600万円485万円3.3m
2025年第1四半期45㎡6,200万円455万円3.3m
2024年第4四半期155㎡1,500万円32万円4.7m
2024年第4四半期40㎡7,000万円579万円2m
2024年第4四半期40㎡3,500万円289万円15m
2024年第4四半期30㎡620万円68万円1.8m
2024年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第4四半期25㎡290万円38万円
2024年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第4四半期25㎡2,200万円291万円
2024年第4四半期165㎡15,000万円301万円6m
2024年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2024年第4四半期60㎡5,200万円287万円3m
2024年第4四半期15㎡1,300万円287万円
2024年第4四半期280㎡3,000万円35万円3m
2024年第4四半期85㎡5,300万円206万円2.7m
2024年第4四半期105㎡6,400万円202万円2.8m
2024年第4四半期55㎡4,700万円283万円1.8m
2024年第4四半期35㎡6,300万円595万円4m
2024年第4四半期430㎡23,000万円177万円2.2m
2024年第4四半期60㎡5,700万円314万円4.4m
2024年第4四半期50㎡6,500万円430万円10.4m
2024年第4四半期50㎡4,600万円304万円
2024年第4四半期40㎡2,200万円182万円
2024年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第4四半期70㎡7,000万円331万円
2024年第4四半期25㎡3,000万円397万円
2024年第4四半期25㎡3,200万円423万円
2024年第4四半期45㎡2,500万円184万円10m
2024年第4四半期60㎡5,300万円292万円
2024年第4四半期60㎡3,800万円209万円
2024年第4四半期60㎡5,200万円287万円1.7m
2024年第4四半期60㎡3,000万円165万円2.8m
2024年第4四半期55㎡5,900万円355万円4m
2024年第4四半期35㎡2,100万円198万円
2024年第4四半期35㎡3,000万円283万円
2024年第4四半期45㎡2,200万円162万円
2024年第4四半期60㎡4,400万円242万円
2024年第4四半期60㎡6,400万円353万円
2024年第4四半期65㎡7,600万円387万円
2024年第4四半期20㎡1,300万円215万円
2024年第4四半期55㎡2,500万円150万円
2024年第4四半期65㎡8,200万円417万円
2024年第3四半期50㎡2,400万円159万円3.4m
2024年第3四半期50㎡2,700万円179万円3.2m
2024年第3四半期25㎡3,100万円410万円
2024年第3四半期185㎡15,000万円268万円3.3m
2024年第3四半期70㎡3,000万円142万円2.4m
2024年第3四半期75㎡7,300万円322万円
2024年第3四半期70㎡4,400万円208万円
2024年第3四半期35㎡3,100万円293万円
2024年第3四半期70㎡9,000万円425万円
2024年第3四半期20㎡1,500万円248万円
2024年第3四半期75㎡7,600万円335万円4m
2024年第3四半期65㎡6,600万円336万円
2024年第3四半期45㎡2,900万円213万円
2024年第3四半期20㎡1,400万円231万円
2024年第3四半期45㎡2,800万円206万円
2024年第3四半期70㎡5,200万円246万円
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2024年第1四半期50㎡3,900万円258万円
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2023年第4四半期20㎡2,100万円347万円
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2023年第1四半期35㎡3,500万円331万円
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2023年第1四半期70㎡6,500万円307万円
2023年第1四半期55㎡5,200万円313万円
2023年第1四半期25㎡1,500万円198万円
2023年第1四半期75㎡6,400万円282万円
2023年第1四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第1四半期45㎡3,900万円287万円
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2023年第1四半期55㎡3,400万円204万円
2023年第1四半期35㎡2,000万円189万円
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2022年第4四半期35㎡2,200万円208万円
2022年第4四半期40㎡4,400万円364万円
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2022年第3四半期25㎡2,000万円264万円
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2022年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2022年第2四半期25㎡2,200万円291万円
2022年第2四半期25㎡1,800万円238万円
2022年第2四半期25㎡2,100万円278万円
2022年第2四半期70㎡7,500万円354万円
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2022年第2四半期70㎡7,500万円354万円
2022年第2四半期70㎡4,300万円203万円
2022年第1四半期75㎡6,500万円287万円
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2022年第1四半期25㎡3,200万円423万円
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2022年第1四半期25㎡2,300万円304万円
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2022年第1四半期60㎡5,700万円314万円
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2022年第1四半期55㎡4,300万円258万円
2022年第1四半期20㎡2,200万円364万円
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2022年第1四半期25㎡2,400万円317万円
2022年第1四半期25㎡2,700万円357万円
2022年第1四半期30㎡1,900万円209万円
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円
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2021年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2021年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2021年第4四半期60㎡3,500万円193万円
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2021年第4四半期45㎡4,400万円323万円
2021年第4四半期55㎡3,300万円198万円
2021年第4四半期75㎡6,100万円269万円
2021年第4四半期45㎡3,800万円279万円
2021年第4四半期55㎡3,600万円216万円
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2021年第4四半期35㎡3,500万円331万円
2021年第4四半期85㎡7,800万円303万円
2021年第4四半期45㎡3,700万円272万円
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2021年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2021年第3四半期80㎡7,000万円289万円
2021年第3四半期25㎡2,200万円291万円
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2021年第3四半期45㎡3,400万円250万円
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2021年第3四半期40㎡1,900万円157万円2.8m
2021年第3四半期130㎡7,300万円186万円9.7m
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2021年第3四半期30㎡2,600万円287万円
2021年第3四半期40㎡2,200万円182万円
2021年第3四半期65㎡3,700万円188万円
2021年第3四半期50㎡3,100万円205万円
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2021年第3四半期55㎡1,700万円102万円4m
2021年第3四半期55㎡2,400万円144万円
2021年第3四半期40㎡2,000万円165万円
2021年第3四半期35㎡2,600万円246万円
2021年第3四半期35㎡2,500万円236万円
2021年第3四半期35㎡2,100万円198万円
2021年第3四半期75㎡7,500万円331万円
2021年第3四半期25㎡770万円102万円
2021年第3四半期60㎡5,800万円320万円
2021年第3四半期35㎡3,300万円312万円
2021年第3四半期55㎡4,600万円277万円
2021年第3四半期70㎡6,500万円307万円
2021年第3四半期90㎡7,000万円257万円
2021年第3四半期25㎡1,100万円145万円
2021年第3四半期60㎡4,800万円264万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
板橋駅 2分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価434万)。リスクスコア95。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
アクション