シティハウス東府中ステーションコート 3LDK 6,980万円利回り2.1% 築8年中古マンション投資

シティハウス東府中ステーションコート

府中市清水が丘１丁目 | 東府中駅 2分

角部屋新耐震D級立地

6,980万円 3LDK 75.44㎡坪単価 306万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	シティハウス東府中ステーションコート
物件種別	中古マンション
所在地	府中市清水が丘１丁目
交通	東府中駅 2分
価格	6,980万円
間取り・専有面積	3LDK 75.44㎡
所在階	7階 / 9階建
築年数	8年
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア100/100

坪単価306万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 清水が丘エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：82件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低27万円 → 中央値172万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：305.9万円 → 相場比 +77.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	140万円	66〜301
2025年第4四半期	2件	187万円	171〜187
2025年第3四半期	8件	187万円	44〜331
2025年第2四半期	3件	172万円	124〜187
2025年第1四半期	5件	198万円	143〜315
2024年第4四半期	5件	219万円	136〜293
2024年第3四半期	1件	167万円	167〜167
2024年第2四半期	6件	137万円	70〜164
2024年第1四半期	6件	184万円	66〜269
2023年第4四半期	7件	174万円	27〜251
2023年第3四半期	4件	260万円	141〜279
2023年第2四半期	4件	215万円	124〜216
2023年第1四半期	5件	157万円	132〜233
2022年第4四半期	4件	298万円	116〜300
2022年第3四半期	7件	118万円	69〜264
2022年第2四半期	3件	153万円	92〜238
2022年第1四半期	4件	249万円	93〜319
2021年第4四半期	3件	198万円	184〜260

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	4m
2026年第1四半期	125㎡	5,300万円	140万円	4m
2026年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2026年第1四半期	145㎡	4,200万円	96万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第4四半期	120㎡	6,200万円	171万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	6,500万円	187万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	3m
2025年第3四半期	165㎡	6,900万円	138万円	4m
2025年第3四半期	210㎡	7,000万円	110万円	2m
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2025年第2四半期	190㎡	7,100万円	124万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第2四半期	115㎡	6,500万円	187万円	3.2m
2025年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,100万円	224万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	5.7m
2025年第1四半期	95㎡	5,700万円	198万円	5.7m
2024年第4四半期	195㎡	9,500万円	161万円	6.7m
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	3.3m
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	115㎡	5,800万円	167万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	6m
2024年第2四半期	230㎡	4,900万円	70万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2024年第2四半期	210㎡	8,700万円	137万円	7.7m
2024年第2四半期	225㎡	6,000万円	88万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	5.4m
2024年第1四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	4m
2024年第1四半期	270㎡	15,000万円	184万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4m
2023年第4四半期	195㎡	7,100万円	120万円	6.7m
2023年第4四半期	195㎡	1,600万円	27万円	2m
2023年第4四半期	160㎡	8,400万円	174万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第4四半期	130㎡	4,200万円	107万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	4m
2023年第3四半期	155㎡	7,700万円	164万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第2四半期	135㎡	7,400万円	181万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	2.9m
2023年第1四半期	200㎡	8,000万円	132万円	3.7m
2023年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	2.8m
2023年第1四半期	95㎡	4,500万円	157万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	3.3m
2023年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4.5m
2022年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	2.8m
2022年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第3四半期	125㎡	2,600万円	69万円	4m
2022年第3四半期	180㎡	6,400万円	118万円	4m
2022年第3四半期	230㎡	6,500万円	93万円	4m
2022年第3四半期	200㎡	5,100万円	84万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5m
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2022年第2四半期	165㎡	4,600万円	92万円	3m
2022年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第1四半期	250㎡	9,500万円	126万円	6.3m
2022年第1四半期	150㎡	4,200万円	93万円	22m
2022年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	4.2m
2021年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－