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グランシャリオ笹塚壱番館
渋谷区笹塚 | 笹塚駅 5分
23区内新耐震S級立地
8,280万円 63.91㎡ 坪単価 428万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:1.0% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名グランシャリオ笹塚壱番館
物件種別中古マンション
所在地渋谷区笹塚
交通笹塚駅 5分
価格8,280万円
間取り・専有面積63.91㎡
所在階-階 / -
築年数27年9ヶ月
想定賃料7.0万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り1.0%
実質利回り0.8%
リスクスコア100/100
坪単価428万円
築年数27年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築27年(-5)
?リノベ済(+5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)7.0万円/月
年間賃料収入84.0万円/年
管理費・諸経費▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入75.6万円/年
月次返済(想定)▲ 19.3万円/月
表面利回り1.0%
実質利回り0.8%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 笹塚エリア (渋谷区 内、過去5年間)  活発
取引件数:384件  |  月平均 6.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低79万円 → 中央値353万円 → 最高1700万円
当物件の坪単価:428.3万円  →  相場比 +21.3%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 10件 390万円 248〜573
2025年第4四半期 30件 397万円 79〜1700
2025年第3四半期 30件 368万円 154〜610
2025年第2四半期 21件 397万円 248〜647
2025年第1四半期 16件 448万円 190〜622
2024年第4四半期 26件 397万円 113〜1417
2024年第3四半期 24件 347万円 113〜1045
2024年第2四半期 28件 397万円 248〜496
2024年第1四半期 25件 309万円 149〜579
2023年第4四半期 19件 331万円 163〜478
2023年第3四半期 26件 293万円 157〜496
2023年第2四半期 16件 397万円 141〜559
2023年第1四半期 15件 323万円 144〜992
2022年第4四半期 20件 304万円 165〜661
2022年第3四半期 19件 364万円 129〜479
2022年第2四半期 31件 331万円 137〜463
2022年第1四半期 28件 347万円 116〜559
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期20㎡2,500万円413万円-
2026年第1四半期20㎡1,500万円248万円-
2026年第1四半期95㎡15,000万円522万円-
2026年第1四半期75㎡13,000万円573万円-
2026年第1四半期25㎡2,600万円344万円-
2026年第1四半期35㎡3,100万円293万円-
2026年第1四半期40㎡4,000万円331万円-
2026年第1四半期40㎡5,500万円455万円-
2026年第1四半期50㎡5,400万円357万円-
2026年第1四半期195㎡23,000万円390万円4m
2025年第4四半期80㎡11,000万円455万円3.7m
2025年第4四半期55㎡9,000万円541万円4m
2025年第4四半期35㎡18,000万円1700万円9m
2025年第4四半期45㎡4,300万円316万円-
2025年第4四半期20㎡2,500万円413万円-
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円-
2025年第4四半期50㎡8,100万円536万円-
2025年第4四半期25㎡2,500万円331万円-
2025年第4四半期30㎡5,000万円551万円-
2025年第4四半期25㎡2,500万円331万円-
2025年第4四半期20㎡2,500万円413万円-
2025年第4四半期20㎡2,400万円397万円-
2025年第4四半期35㎡3,200万円302万円-
2025年第4四半期35㎡1,700万円161万円-
2025年第4四半期85㎡4,200万円163万円-
2025年第4四半期30㎡1,400万円154万円-
2025年第4四半期75㎡14,000万円617万円-
2025年第4四半期75㎡7,500万円331万円4m
2025年第4四半期35㎡4,700万円444万円-
2025年第4四半期25㎡3,000万円397万円-
2025年第4四半期25㎡4,700万円622万円-
2025年第4四半期40㎡3,200万円264万円-
2025年第4四半期70㎡17,000万円803万円4m
2025年第4四半期30㎡3,200万円353万円-
2025年第4四半期25㎡2,100万円278万円-
2025年第4四半期70㎡4,200万円198万円-
2025年第4四半期55㎡7,800万円469万円-
2025年第4四半期75㎡1,800万円79万円-
2025年第4四半期20㎡550万円91万円-
2025年第4四半期45㎡5,200万円382万円-
2025年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2025年第3四半期25㎡3,400万円450万円-
2025年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2025年第3四半期50㎡4,000万円264万円4m
2025年第3四半期230㎡33,000万円474万円4m
2025年第3四半期85㎡9,300万円362万円3.5m
2025年第3四半期75㎡8,900万円392万円-
2025年第3四半期60㎡6,000万円331万円-
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円-
2025年第3四半期20㎡2,700万円446万円-
2025年第3四半期20㎡2,600万円430万円-
2025年第3四半期45㎡5,600万円411万円-
2025年第3四半期45㎡2,400万円176万円-
2025年第3四半期30㎡5,200万円573万円-
2025年第3四半期35㎡3,900万円368万円-
2025年第3四半期25㎡3,500万円463万円-
2025年第3四半期15㎡1,100万円242万円-
2025年第3四半期45㎡8,300万円610万円-
2025年第3四半期35㎡4,800万円453万円-
2025年第3四半期50㎡4,300万円284万円-
2025年第3四半期40㎡3,900万円322万円-
2025年第3四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第3四半期40㎡3,000万円248万円-
2025年第3四半期35㎡5,200万円491万円-
2025年第3四半期65㎡9,500万円483万円-
2025年第3四半期80㎡8,600万円355万円4m
2025年第3四半期35㎡5,200万円491万円-
2025年第3四半期40㎡4,800万円397万円-
2025年第3四半期15㎡750万円165万円-
2025年第3四半期20㎡930万円154万円-
2025年第2四半期50㎡7,200万円476万円2.4m
2025年第2四半期230㎡22,000万円316万円15m
2025年第2四半期460㎡57,000万円410万円4m
2025年第2四半期70㎡10,000万円472万円3.8m
2025年第2四半期160㎡12,000万円248万円2m
2025年第2四半期25㎡3,000万円397万円-
2025年第2四半期20㎡3,000万円496万円-
2025年第2四半期40㎡6,300万円521万円-
2025年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2025年第2四半期20㎡3,600万円595万円-
2025年第2四半期20㎡2,100万円347万円-
2025年第2四半期20㎡2,600万円430万円-
2025年第2四半期15㎡1,700万円375万円-
2025年第2四半期50㎡5,600万円370万円-
2025年第2四半期30㎡2,500万円276万円-
2025年第2四半期35㎡4,400万円416万円-
2025年第2四半期45㎡8,800万円647万円9m
2025年第2四半期50㎡4,800万円317万円-
2025年第2四半期50㎡4,500万円298万円-
2025年第2四半期40㎡7,200万円595万円-
2025年第2四半期40㎡4,300万円355万円-
2025年第1四半期60㎡7,400万円408万円1.8m
2025年第1四半期15㎡1,000万円220万円-
2025年第1四半期25㎡4,700万円622万円-
2025年第1四半期15㎡2,800万円617万円-
2025年第1四半期25㎡3,800万円503万円-
2025年第1四半期30㎡5,600万円617万円-
2025年第1四半期50㎡8,500万円562万円-
2025年第1四半期10㎡880万円291万円-
2025年第1四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第1四半期20㎡2,800万円463万円-
2025年第1四半期45㎡6,100万円448万円-
2025年第1四半期25㎡2,400万円317万円-
2025年第1四半期15㎡860万円190万円-
2025年第1四半期40㎡5,600万円463万円-
2025年第1四半期50㎡5,000万円331万円-
2025年第1四半期15㎡930万円205万円-
2024年第4四半期400㎡50,000万円413万円3.5m
2024年第4四半期50㎡3,400万円225万円2.9m
2024年第4四半期80㎡12,000万円496万円3.2m
2024年第4四半期50㎡5,300万円350万円3.2m
2024年第4四半期250㎡26,000万円344万円2m
2024年第4四半期35㎡15,000万円1417万円9m
2024年第4四半期20㎡1,900万円314万円-
2024年第4四半期20㎡2,400万円397万円-
2024年第4四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第4四半期35㎡1,200万円113万円-
2024年第4四半期65㎡11,000万円559万円-
2024年第4四半期25㎡4,900万円648万円-
2024年第4四半期45㎡3,500万円257万円-
2024年第4四半期30㎡4,500万円496万円-
2024年第4四半期25㎡5,300万円701万円-
2024年第4四半期35㎡6,900万円652万円-
2024年第4四半期25㎡5,200万円688万円-
2024年第4四半期15㎡2,600万円573万円-
2024年第4四半期20㎡2,300万円380万円-
2024年第4四半期40㎡2,700万円223万円-
2024年第4四半期35㎡2,700万円255万円-
2024年第4四半期50㎡4,900万円324万円-
2024年第4四半期60㎡6,300万円347万円-
2024年第4四半期50㎡5,500万円364万円-
2024年第4四半期20㎡1,100万円182万円-
2024年第4四半期60㎡7,500万円413万円-
2024年第3四半期105㎡7,500万円236万円1.8m
2024年第3四半期80㎡15,000万円620万円3.2m
2024年第3四半期30㎡3,100万円342万円-
2024年第3四半期15㎡1,700万円375万円-
2024年第3四半期20㎡2,100万円347万円-
2024年第3四半期30㎡2,400万円264万円-
2024年第3四半期30㎡3,600万円397万円-
2024年第3四半期20㎡2,500万円413万円-
2024年第3四半期55㎡5,900万円355万円-
2024年第3四半期20㎡2,300万円380万円-
2024年第3四半期20㎡2,500万円413万円-
2024年第3四半期20㎡2,700万円446万円-
2024年第3四半期25㎡7,900万円1045万円-
2024年第3四半期25㎡5,600万円741万円-
2024年第3四半期25㎡5,000万円661万円-
2024年第3四半期30㎡1,600万円176万円-
2024年第3四半期50㎡4,300万円284万円-
2024年第3四半期50㎡5,000万円331万円-
2024年第3四半期30㎡2,400万円264万円-
2024年第3四半期15㎡950万円209万円-
2024年第3四半期40㎡1,600万円132万円-
2024年第3四半期20㎡1,700万円281万円-
2024年第3四半期35㎡2,400万円227万円-
2024年第3四半期35㎡1,200万円113万円-
2024年第2四半期65㎡8,700万円442万円3m
2024年第2四半期360㎡47,000万円432万円3.9m
2024年第2四半期50㎡4,400万円291万円3.2m
2024年第2四半期20㎡2,700万円446万円-
2024年第2四半期20㎡2,500万円413万円-
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2024年第2四半期15㎡1,700万円375万円-
2024年第2四半期45㎡5,000万円367万円-
2024年第2四半期55㎡4,600万円277万円-
2024年第2四半期20㎡2,500万円413万円-
2024年第2四半期30㎡2,800万円309万円-
2024年第2四半期30㎡4,400万円485万円-
2024年第2四半期20㎡2,700万円446万円-
2024年第2四半期30㎡4,500万円496万円-
2024年第2四半期20㎡2,600万円430万円-
2024年第2四半期20㎡2,500万円413万円-
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2024年第2四半期20㎡2,200万円364万円-
2024年第2四半期15㎡1,800万円397万円-
2024年第2四半期50㎡4,500万円298万円-
2024年第2四半期25㎡2,200万円291万円-
2024年第2四半期60㎡7,500万円413万円4m
2024年第2四半期25㎡2,400万円317万円-
2024年第2四半期65㎡8,800万円448万円3.6m
2024年第2四半期20㎡2,300万円380万円-
2024年第2四半期75㎡11,000万円485万円-
2024年第2四半期40㎡3,000万円248万円-
2024年第2四半期40㎡3,000万円248万円-
2024年第1四半期40㎡6,000万円496万円-
2024年第1四半期20㎡900万円149万円-
2024年第1四半期15㎡880万円194万円-
2024年第1四半期45㎡4,200万円309万円-
2024年第1四半期30㎡2,400万円264万円-
2024年第1四半期80㎡7,500万円310万円-
2024年第1四半期40㎡3,500万円289万円-
2024年第1四半期30㎡2,400万円264万円-
2024年第1四半期25㎡1,900万円251万円-
2024年第1四半期230㎡33,000万円474万円3.6m
2024年第1四半期95㎡10,000万円348万円3.5m
2024年第1四半期80㎡7,800万円322万円2.7m
2024年第1四半期135㎡16,000万円392万円9.2m
2024年第1四半期80㎡10,000万円413万円3.3m
2024年第1四半期45㎡2,500万円184万円-
2024年第1四半期50㎡4,400万円291万円-
2024年第1四半期20㎡2,600万円430万円-
2024年第1四半期20㎡2,400万円397万円-
2024年第1四半期15㎡1,300万円287万円-
2024年第1四半期25㎡1,600万円212万円-
2024年第1四半期15㎡920万円203万円-
2024年第1四半期20㎡3,500万円579万円-
2024年第1四半期15㎡1,300万円287万円-
2024年第1四半期20㎡2,200万円364万円-
2024年第1四半期15㎡1,400万円309万円-
2023年第4四半期90㎡13,000万円478万円5.5m
2023年第4四半期75㎡3,700万円163万円2.5m
2023年第4四半期85㎡8,500万円331万円5.6m
2023年第4四半期15㎡1,500万円331万円-
2023年第4四半期20㎡2,500万円413万円-
2023年第4四半期15㎡1,800万円397万円-
2023年第4四半期20㎡2,300万円380万円-
2023年第4四半期65㎡7,400万円376万円-
2023年第4四半期25㎡2,400万円317万円-
2023年第4四半期25㎡2,500万円331万円-
2023年第4四半期20㎡2,500万円413万円-
2023年第4四半期15㎡2,100万円463万円-
2023年第4四半期25㎡2,500万円331万円-
2023年第4四半期20㎡1,500万円248万円-
2023年第4四半期30㎡2,700万円298万円-
2023年第4四半期70㎡8,800万円416万円3.7m
2023年第4四半期55㎡5,200万円313万円-
2023年第4四半期55㎡5,000万円301万円-
2023年第4四半期50㎡4,200万円278万円-
2023年第3四半期30㎡1,700万円187万円-
2023年第3四半期35㎡4,900万円463万円-
2023年第3四半期40㎡2,900万円240万円-
2023年第3四半期80㎡6,000万円248万円-
2023年第3四半期25㎡2,000万円264万円-
2023年第3四半期20㎡950万円157万円-
2023年第3四半期40㎡3,300万円273万円-
2023年第3四半期40㎡3,300万円273万円-
2023年第3四半期55㎡4,300万円258万円-
2023年第3四半期50㎡3,000万円198万円-
2023年第3四半期80㎡7,100万円293万円3.7m
2023年第3四半期155㎡13,000万円277万円3.6m
2023年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2023年第3四半期30㎡2,000万円220万円-
2023年第3四半期20㎡2,500万円413万円-
2023年第3四半期20㎡2,500万円413万円-
2023年第3四半期30㎡2,500万円276万円-
2023年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2023年第3四半期15㎡1,400万円309万円-
2023年第3四半期20㎡2,400万円397万円-
2023年第3四半期45㎡3,000万円220万円-
2023年第3四半期15㎡2,200万円485万円-
2023年第3四半期20㎡2,400万円397万円-
2023年第3四半期10㎡920万円304万円-
2023年第3四半期20㎡3,000万円496万円-
2023年第3四半期20㎡3,000万円496万円-
2023年第2四半期55㎡9,300万円559万円8m
2023年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2023年第2四半期30㎡3,700万円408万円-
2023年第2四半期20㎡1,200万円198万円-
2023年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2023年第2四半期15㎡1,800万円397万円-
2023年第2四半期70㎡6,000万円283万円-
2023年第2四半期15㎡1,600万円353万円-
2023年第2四半期65㎡8,600万円437万円-
2023年第2四半期20㎡2,500万円413万円-
2023年第2四半期20㎡2,100万円347万円-
2023年第2四半期20㎡1,200万円198万円-
2023年第2四半期70㎡8,600万円406万円-
2023年第2四半期50㎡4,900万円324万円-
2023年第2四半期20㎡850万円141万円-
2023年第2四半期15㎡850万円187万円-
2023年第1四半期210㎡63,000万円992万円6.3m
2023年第1四半期115㎡5,000万円144万円3.6m
2023年第1四半期180㎡15,000万円276万円4m
2023年第1四半期15㎡2,300万円507万円-
2023年第1四半期20㎡2,600万円430万円-
2023年第1四半期45㎡5,500万円404万円-
2023年第1四半期40㎡4,400万円364万円-
2023年第1四半期20㎡2,200万円364万円-
2023年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
2023年第1四半期20㎡1,900万円314万円-
2023年第1四半期25㎡1,800万円238万円-
2023年第1四半期45㎡4,400万円323万円-
2023年第1四半期45㎡3,800万円279万円-
2023年第1四半期30㎡1,900万円209万円-
2023年第1四半期35㎡3,200万円302万円-
2022年第4四半期100㎡9,200万円304万円3.6m
2022年第4四半期180㎡36,000万円661万円7m
2022年第4四半期220㎡16,000万円240万円4m
2022年第4四半期220㎡20,000万円301万円4m
2022年第4四半期105㎡21,000万円661万円7.1m
2022年第4四半期20㎡1,900万円314万円-
2022年第4四半期45㎡4,100万円301万円-
2022年第4四半期25㎡2,000万円264万円-
2022年第4四半期45㎡4,100万円301万円-
2022年第4四半期15㎡1,200万円264万円-
2022年第4四半期20㎡2,600万円430万円-
2022年第4四半期35㎡3,600万円340万円-
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第4四半期45㎡4,800万円353万円-
2022年第4四半期30㎡1,500万円165万円-
2022年第4四半期80㎡6,100万円252万円-
2022年第4四半期35㎡3,500万円331万円-
2022年第4四半期20㎡1,800万円298万円-
2022年第4四半期50㎡4,800万円317万円-
2022年第4四半期15㎡930万円205万円-
2022年第3四半期135㎡14,000万円343万円3.6m
2022年第3四半期25㎡3,000万円397万円-
2022年第3四半期15㎡1,800万円397万円-
2022年第3四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第3四半期20㎡2,900万円479万円-
2022年第3四半期20㎡2,100万円347万円-
2022年第3四半期20㎡2,400万円397万円-
2022年第3四半期40㎡4,400万円364万円-
2022年第3四半期35㎡4,800万円453万円-
2022年第3四半期20㎡2,400万円397万円-
2022年第3四半期25㎡3,100万円410万円-
2022年第3四半期25㎡2,200万円291万円-
2022年第3四半期35㎡2,000万円189万円-
2022年第3四半期45㎡4,000万円294万円-
2022年第3四半期15㎡1,000万円220万円-
2022年第3四半期35㎡1,500万円142万円-
2022年第3四半期70㎡6,500万円307万円4m
2022年第3四半期20㎡780万円129万円-
2022年第2四半期60㎡5,800万円320万円-
2022年第2四半期25㎡1,900万円251万円-
2022年第2四半期25㎡2,200万円291万円-
2022年第2四半期15㎡750万円165万円-
2022年第2四半期20㎡830万円137万円-
2022年第2四半期70㎡8,300万円392万円9.2m
2022年第2四半期30㎡2,200万円242万円-
2022年第2四半期40㎡3,300万円273万円-
2022年第2四半期20㎡980万円162万円-
2022年第2四半期40㎡4,000万円331万円-
2022年第2四半期45㎡4,900万円360万円-
2022年第2四半期20㎡2,700万円446万円-
2022年第2四半期50㎡6,800万円450万円9.1m
2022年第2四半期70㎡5,900万円279万円7m
2022年第2四半期95㎡7,000万円244万円2.4m
2022年第2四半期220㎡22,000万円331万円2.6m
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第2四半期15㎡1,800万円397万円-
2022年第2四半期20㎡2,000万円331万円-
2022年第2四半期40㎡5,500万円455万円-
2022年第2四半期20㎡1,900万円314万円-
2022年第2四半期20㎡1,900万円314万円-
2022年第2四半期20㎡2,100万円347万円-
2022年第2四半期30㎡3,100万円342万円-
2022年第2四半期15㎡2,100万円463万円-
2022年第2四半期40㎡4,000万円331万円-
2022年第2四半期20㎡1,500万円248万円-
2022年第2四半期20㎡1,400万円231万円-
2022年第2四半期45㎡4,800万円353万円-
2022年第1四半期20㎡780万円129万円-
2022年第1四半期20㎡830万円137万円-
2022年第1四半期40㎡1,400万円116万円-
2022年第1四半期40㎡3,200万円264万円-
2022年第1四半期30㎡2,300万円253万円-
2022年第1四半期45㎡4,300万円316万円-
2022年第1四半期70㎡7,300万円345万円-
2022年第1四半期40㎡3,100万円256万円-
2022年第1四半期45㎡3,500万円257万円-
2022年第1四半期55㎡7,900万円475万円3.5m
2022年第1四半期195㎡33,000万円559万円3.6m
2022年第1四半期310㎡18,000万円192万円2.5m
2022年第1四半期50㎡6,500万円430万円2.6m
2022年第1四半期25㎡2,300万円304万円-
2022年第1四半期60㎡6,500万円358万円-
2022年第1四半期15㎡1,800万円397万円-
2022年第1四半期15㎡1,400万円309万円-
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第1四半期20㎡2,400万円397万円-
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第1四半期25㎡3,200万円423万円-
2022年第1四半期25㎡2,000万円264万円-
2022年第1四半期15㎡1,900万円419万円-
2022年第1四半期30㎡3,000万円331万円-
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2022年第1四半期20㎡2,400万円397万円-
2022年第1四半期40㎡4,300万円355万円-
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
笹塚駅 5分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価428万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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