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セントラルレジデンス調布
調布市布田4丁目 | 調布駅 2分
新耐震D級立地
8,990万円 2SLDK 54.3㎡ 坪単価 547万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:1.3% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名セントラルレジデンス調布
物件種別中古マンション
所在地調布市布田4丁目
交通調布駅 2分
価格8,990万円
間取り・専有面積2SLDK 54.3㎡
所在階8階 / 16階建
築年数11年3ヶ月
想定賃料9.5万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り1.3%
実質利回り1.0%
リスクスコア100/100
坪単価547万円
築年数11年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?標準
収益シミュレーション
月額賃料(想定)9.5万円/月
年間賃料収入114.0万円/年
管理費・諸経費▲ 11.4万円/年
実質賃貸収入102.6万円/年
月次返済(想定)▲ 21.0万円/月
表面利回り1.3%
実質利回り1.0%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 布田エリア (調布市 内、過去5年間)活発
取引件数:399件  |  月平均 6.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低7万円 中央値237万円 最高766万円
当物件の坪単価:547.3万円  →  相場比 +130.9%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 13件 305万円 125〜483
2025年第3四半期 26件 237万円 118〜529
2025年第2四半期 28件 271万円 78〜727
2025年第1四半期 25件 283万円 102〜766
2024年第4四半期 13件 256万円 93〜451
2024年第3四半期 16件 229万円 84〜520
2024年第2四半期 15件 276万円 145〜449
2024年第1四半期 19件 228万円 89〜463
2023年第4四半期 26件 235万円 101〜449
2023年第3四半期 18件 198万円 102〜476
2023年第2四半期 24件 231万円 99〜346
2023年第1四半期 20件 241万円 93〜496
2022年第4四半期 24件 234万円 40〜369
2022年第3四半期 24件 222万円 25〜430
2022年第2四半期 25件 210万円 73〜436
2022年第1四半期 29件 231万円 63〜397
2021年第4四半期 24件 254万円 33〜425
2021年第3四半期 30件 253万円 7〜410
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期65㎡9,500万円483万円
2025年第4四半期90㎡3,400万円125万円
2025年第4四半期65㎡6,000万円305万円
2025年第4四半期45㎡2,200万円162万円
2025年第4四半期65㎡6,900万円351万円
2025年第4四半期105㎡5,300万円167万円5m
2025年第4四半期105㎡11,000万円346万円6m
2025年第4四半期60㎡4,000万円220万円
2025年第4四半期55㎡6,600万円397万円
2025年第4四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第4四半期50㎡4,000万円264万円
2025年第4四半期55㎡5,500万円331万円
2025年第4四半期70㎡6,500万円307万円
2025年第3四半期45㎡4,800万円353万円3.8m
2025年第3四半期50㎡8,000万円529万円
2025年第3四半期55㎡3,200万円192万円
2025年第3四半期50㎡4,300万円284万円
2025年第3四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第3四半期85㎡4,100万円159万円13.5m
2025年第3四半期55㎡4,700万円283万円4.2m
2025年第3四半期270㎡9,600万円118万円4m
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第3四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第3四半期60㎡3,500万円193万円
2025年第3四半期80㎡5,600万円231万円5m
2025年第3四半期45㎡3,000万円220万円
2025年第3四半期55㎡8,000万円481万円
2025年第3四半期60㎡3,100万円171万円
2025年第3四半期70㎡10,000万円472万円
2025年第3四半期45㎡1,600万円118万円
2025年第3四半期55㎡4,200万円252万円
2025年第3四半期60㎡4,300万円237万円
2025年第3四半期70㎡9,500万円449万円
2025年第3四半期110㎡7,600万円228万円
2025年第3四半期165㎡7,700万円154万円5m
2025年第3四半期45㎡3,100万円228万円
2025年第3四半期60㎡3,300万円182万円
2025年第3四半期40㎡4,500万円372万円
2025年第3四半期40㎡3,200万円264万円
2025年第2四半期55㎡6,000万円361万円
2025年第2四半期40㎡1,000万円83万円
2025年第2四半期55㎡5,100万円307万円
2025年第2四半期45㎡4,100万円301万円
2025年第2四半期50㎡6,800万円450万円
2025年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第2四半期20㎡4,400万円727万円
2025年第2四半期70㎡10,000万円472万円
2025年第2四半期410㎡11,000万円89万円2.8m
2025年第2四半期55㎡3,400万円204万円
2025年第2四半期45㎡1,600万円118万円
2025年第2四半期60㎡5,000万円276万円4m
2025年第2四半期70㎡7,000万円331万円
2025年第2四半期35㎡1,100万円104万円
2025年第2四半期35㎡2,100万円198万円
2025年第2四半期45㎡1,700万円125万円
2025年第2四半期55㎡1,300万円78万円
2025年第2四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第2四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第2四半期55㎡1,900万円114万円
2025年第2四半期60㎡2,500万円138万円
2025年第2四半期55㎡6,800万円409万円
2025年第2四半期60㎡5,100万円281万円
2025年第2四半期50㎡4,100万円271万円
2025年第2四半期65㎡5,300万円270万円
2025年第2四半期60㎡2,500万円138万円
2025年第2四半期60㎡2,100万円116万円
2025年第2四半期70㎡10,000万円472万円
2025年第1四半期95㎡22,000万円766万円6m
2025年第1四半期70㎡9,500万円449万円
2025年第1四半期65㎡5,800万円295万円
2025年第1四半期50㎡4,200万円278万円
2025年第1四半期50㎡7,800万円516万円
2025年第1四半期70㎡7,800万円368万円
2025年第1四半期55㎡4,600万円277万円
2025年第1四半期65㎡6,300万円320万円
2025年第1四半期70㎡6,000万円283万円
2025年第1四半期105㎡6,400万円202万円
2025年第1四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第1四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第1四半期110㎡6,900万円207万円4.5m
2025年第1四半期55㎡4,000万円240万円
2025年第1四半期45㎡2,000万円147万円
2025年第1四半期60㎡3,800万円209万円
2025年第1四半期75㎡11,000万円485万円
2025年第1四半期60㎡2,700万円149万円
2025年第1四半期75㎡7,800万円344万円
2025年第1四半期70㎡10,000万円472万円
2025年第1四半期75㎡8,300万円366万円
2025年第1四半期75㎡5,300万円234万円
2025年第1四半期55㎡1,700万円102万円
2025年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2025年第1四半期60㎡4,600万円253万円
2024年第4四半期55㎡7,500万円451万円
2024年第4四半期50㎡4,400万円291万円
2024年第4四半期30㎡840万円93万円
2024年第4四半期60㎡3,700万円204万円
2024年第4四半期25㎡1,200万円159万円
2024年第4四半期120㎡9,300万円256万円4m
2024年第4四半期60㎡4,700万円259万円
2024年第4四半期55㎡4,200万円252万円
2024年第4四半期30㎡1,200万円132万円
2024年第4四半期115㎡7,200万円207万円4.5m
2024年第4四半期45㎡5,600万円411万円
2024年第4四半期45㎡4,900万円360万円
2024年第4四半期75㎡5,800万円256万円
2024年第3四半期360㎡30,000万円276万円4m
2024年第3四半期90㎡6,900万円253万円5m
2024年第3四半期75㎡4,500万円198万円5m
2024年第3四半期75㎡5,000万円220万円6m
2024年第3四半期50㎡5,600万円370万円
2024年第3四半期50㎡5,500万円364万円
2024年第3四半期60㎡3,400万円187万円
2024年第3四半期40㎡2,500万円207万円
2024年第3四半期150㎡9,000万円198万円3.8m
2024年第3四半期55㎡1,400万円84万円
2024年第3四半期100㎡5,500万円182万円
2024年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2024年第3四半期35㎡3,900万円368万円
2024年第3四半期50㎡3,600万円238万円
2024年第3四半期105㎡6,800万円214万円5m
2024年第3四半期75㎡5,200万円229万円
2024年第2四半期130㎡11,000万円280万円4m
2024年第2四半期35㎡3,000万円283万円
2024年第2四半期65㎡4,200万円214万円
2024年第2四半期20㎡1,200万円198万円
2024年第2四半期65㎡5,200万円264万円
2024年第2四半期75㎡3,400万円150万円13.5m
2024年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第2四半期30㎡2,600万円287万円
2024年第2四半期35㎡2,000万円189万円
2024年第2四半期60㎡5,000万円276万円
2024年第2四半期60㎡7,200万円397万円
2024年第2四半期25㎡1,100万円145万円
2024年第2四半期70㎡5,700万円269万円
2024年第2四半期65㎡6,700万円341万円
2024年第2四半期70㎡9,500万円449万円
2024年第1四半期70㎡9,500万円449万円
2024年第1四半期40㎡2,600万円215万円
2024年第1四半期65㎡6,500万円331万円
2024年第1四半期65㎡7,500万円381万円
2024年第1四半期50㎡7,000万円463万円
2024年第1四半期45㎡2,400万円176万円
2024年第1四半期50㎡3,200万円212万円
2024年第1四半期55㎡5,800万円349万円
2024年第1四半期40㎡3,300万円273万円
2024年第1四半期780㎡21,000万円89万円3m
2024年第1四半期55㎡6,800万円409万円
2024年第1四半期100㎡4,600万円152万円5m
2024年第1四半期70㎡4,700万円222万円
2024年第1四半期50㎡2,400万円159万円
2024年第1四半期55㎡3,200万円192万円
2024年第1四半期55㎡3,800万円228万円
2024年第1四半期75㎡6,500万円287万円
2024年第1四半期100㎡3,100万円102万円
2024年第1四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第4四半期250㎡7,600万円101万円5m
2023年第4四半期330㎡18,000万円180万円5.3m
2023年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2023年第4四半期60㎡5,300万円292万円
2023年第4四半期65㎡3,900万円198万円
2023年第4四半期60㎡4,500万円248万円
2023年第4四半期40㎡2,300万円190万円
2023年第4四半期20㎡1,400万円231万円
2023年第4四半期50㎡4,300万円284万円
2023年第4四半期55㎡4,400万円264万円
2023年第4四半期55㎡2,000万円120万円
2023年第4四半期60㎡5,800万円320万円
2023年第4四半期120㎡7,000万円193万円4m
2023年第4四半期90㎡6,400万円235万円4m
2023年第4四半期40㎡3,000万円248万円
2023年第4四半期70㎡6,300万円298万円
2023年第4四半期50㎡3,400万円225万円
2023年第4四半期70㎡9,500万円449万円
2023年第4四半期50㎡3,500万円231万円
2023年第4四半期45㎡2,300万円169万円
2023年第4四半期50㎡2,400万円159万円
2023年第4四半期70㎡6,300万円298万円
2023年第4四半期60㎡4,400万円242万円
2023年第4四半期25㎡1,300万円172万円
2023年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2023年第4四半期55㎡4,300万円258万円
2023年第3四半期25㎡1,500万円198万円
2023年第3四半期50㎡7,200万円476万円
2023年第3四半期60㎡3,400万円187万円
2023年第3四半期50㎡6,300万円417万円
2023年第3四半期65㎡6,000万円305万円
2023年第3四半期65㎡5,500万円280万円
2023年第3四半期360㎡17,000万円156万円4m
2023年第3四半期70㎡3,000万円142万円4m
2023年第3四半期55㎡6,000万円361万円
2023年第3四半期55㎡7,200万円433万円
2023年第3四半期30㎡1,300万円143万円
2023年第3四半期125㎡6,800万円180万円4.5m
2023年第3四半期65㎡7,500万円381万円4m
2023年第3四半期65㎡3,400万円173万円
2023年第3四半期55㎡1,700万円102万円
2023年第3四半期30㎡1,900万円209万円
2023年第3四半期50㎡2,500万円165万円
2023年第3四半期30㎡1,400万円154万円
2023年第2四半期30㎡2,100万円231万円
2023年第2四半期60㎡3,000万円165万円
2023年第2四半期65㎡2,200万円112万円
2023年第2四半期90㎡3,800万円140万円
2023年第2四半期40㎡4,000万円331万円
2023年第2四半期60㎡4,600万円253万円
2023年第2四半期75㎡6,800万円300万円
2023年第2四半期125㎡6,400万円169万円4m
2023年第2四半期55㎡3,400万円204万円
2023年第2四半期45㎡3,900万円287万円
2023年第2四半期65㎡6,800万円346万円
2023年第2四半期50㎡5,100万円337万円
2023年第2四半期30㎡2,200万円242万円
2023年第2四半期40㎡3,000万円248万円
2023年第2四半期55㎡4,200万円252万円
2023年第2四半期55㎡3,800万円228万円
2023年第2四半期65㎡2,700万円137万円
2023年第2四半期70㎡2,700万円128万円
2023年第2四半期50㎡1,500万円99万円
2023年第2四半期45㎡1,800万円132万円
2023年第2四半期125㎡6,400万円169万円4m
2023年第2四半期55㎡4,200万円252万円
2023年第2四半期50㎡3,900万円258万円
2023年第2四半期135㎡5,000万円122万円
2023年第1四半期35㎡1,900万円179万円28m
2023年第1四半期40㎡6,000万円496万円4m
2023年第1四半期25㎡2,400万円317万円
2023年第1四半期70㎡5,100万円241万円
2023年第1四半期25㎡2,100万円278万円
2023年第1四半期70㎡8,800万円416万円
2023年第1四半期40㎡2,000万円165万円
2023年第1四半期65㎡4,300万円219万円
2023年第1四半期130㎡5,300万円135万円4m
2023年第1四半期70㎡7,500万円354万円
2023年第1四半期60㎡2,000万円110万円
2023年第1四半期50㎡1,400万円93万円
2023年第1四半期65㎡3,900万円198万円
2023年第1四半期25㎡950万円126万円
2023年第1四半期40㎡2,900万円240万円
2023年第1四半期25㎡1,900万円251万円
2023年第1四半期55㎡6,600万円397万円
2023年第1四半期55㎡5,100万円307万円
2023年第1四半期25㎡870万円115万円
2023年第1四半期45㎡6,000万円441万円4m
2022年第4四半期65㎡4,600万円234万円
2022年第4四半期70㎡5,900万円279万円
2022年第4四半期20㎡1,000万円165万円
2022年第4四半期25㎡1,400万円185万円
2022年第4四半期45㎡3,200万円235万円
2022年第4四半期25㎡970万円128万円
2022年第4四半期70㎡5,900万円279万円
2022年第4四半期25㎡800万円106万円
2022年第4四半期125㎡6,500万円172万円5.6m
2022年第4四半期330㎡4,000万円40万円3.6m
2022年第4四半期105㎡4,500万円142万円5m
2022年第4四半期370㎡19,000万円170万円3.8m
2022年第4四半期110㎡7,900万円237万円6m
2022年第4四半期260㎡29,000万円369万円10m
2022年第4四半期60㎡4,500万円248万円
2022年第4四半期35㎡2,000万円189万円
2022年第4四半期40㎡3,400万円281万円
2022年第4四半期60㎡4,100万円226万円
2022年第4四半期65㎡5,200万円264万円
2022年第4四半期50㎡2,100万円139万円
2022年第4四半期60㎡5,900万円325万円
2022年第4四半期145㎡7,500万円171万円8.2m
2022年第4四半期120㎡9,000万円248万円6m
2022年第4四半期30㎡2,400万円264万円
2022年第3四半期70㎡4,700万円222万円
2022年第3四半期50㎡2,500万円165万円
2022年第3四半期55㎡4,100万円246万円
2022年第3四半期75㎡5,800万円256万円
2022年第3四半期90㎡3,400万円125万円4m
2022年第3四半期55㎡2,400万円144万円
2022年第3四半期90㎡3,500万円129万円
2022年第3四半期60㎡7,800万円430万円4m
2022年第3四半期90㎡3,800万円140万円4m
2022年第3四半期65㎡4,500万円229万円
2022年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2022年第3四半期55㎡4,900万円295万円
2022年第3四半期190㎡7,000万円122万円4m
2022年第3四半期55㎡420万円25万円
2022年第3四半期50㎡3,800万円251万円
2022年第3四半期55㎡3,000万円180万円
2022年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2022年第3四半期70㎡7,800万円368万円
2022年第3四半期40㎡2,400万円198万円
2022年第3四半期60㎡4,300万円237万円4m
2022年第3四半期40㎡3,200万円264万円
2022年第3四半期25㎡1,100万円145万円
2022年第3四半期35㎡2,200万円208万円
2022年第3四半期35㎡2,200万円208万円
2022年第2四半期130㎡6,800万円173万円4.8m
2022年第2四半期85㎡5,000万円194万円5.2m
2022年第2四半期240㎡13,000万円179万円3.3m
2022年第2四半期55㎡3,500万円210万円
2022年第2四半期35㎡3,200万円302万円
2022年第2四半期50㎡6,600万円436万円
2022年第2四半期30㎡2,200万円242万円
2022年第2四半期45㎡4,000万円294万円
2022年第2四半期100㎡3,400万円112万円1.5m
2022年第2四半期30㎡2,200万円242万円
2022年第2四半期55㎡5,200万円313万円
2022年第2四半期25㎡1,600万円212万円
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第2四半期55㎡6,500万円391万円
2022年第2四半期35㎡2,200万円208万円
2022年第2四半期50㎡1,100万円73万円
2022年第2四半期25㎡990万円131万円
2022年第2四半期50㎡2,100万円139万円
2022年第2四半期40㎡3,200万円264万円
2022年第2四半期35㎡3,600万円340万円
2022年第2四半期60㎡4,200万円231万円
2022年第2四半期45㎡2,000万円147万円
2022年第2四半期70㎡5,400万円255万円
2022年第2四半期90㎡4,100万円151万円9m
2022年第2四半期25㎡1,500万円198万円
2022年第1四半期140㎡8,400万円198万円
2022年第1四半期60㎡5,300万円292万円4m
2022年第1四半期40㎡3,300万円273万円
2022年第1四半期25㎡2,900万円383万円
2022年第1四半期55㎡2,500万円150万円
2022年第1四半期30㎡1,900万円209万円
2022年第1四半期35㎡2,800万円264万円
2022年第1四半期30㎡2,100万円231万円
2022年第1四半期40㎡2,300万円190万円
2022年第1四半期65㎡5,200万円264万円
2022年第1四半期40㎡4,100万円339万円
2022年第1四半期110㎡4,000万円120万円4.5m
2022年第1四半期55㎡4,200万円252万円15m
2022年第1四半期60㎡2,600万円143万円4m
2022年第1四半期70㎡2,100万円99万円15m
2022年第1四半期100㎡9,900万円327万円6m
2022年第1四半期25㎡2,900万円383万円
2022年第1四半期25㎡2,800万円370万円
2022年第1四半期25㎡2,900万円383万円
2022年第1四半期40㎡4,100万円339万円
2022年第1四半期95㎡1,800万円63万円
2022年第1四半期75㎡5,900万円260万円
2022年第1四半期40㎡2,800万円231万円
2022年第1四半期50㎡2,400万円159万円
2022年第1四半期50㎡1,700万円112万円
2022年第1四半期25㎡1,000万円132万円
2022年第1四半期50㎡2,100万円139万円
2022年第1四半期55㎡6,600万円397万円
2022年第1四半期45㎡2,300万円169万円
2021年第4四半期50㎡3,700万円245万円
2021年第4四半期125㎡14,000万円370万円15m
2021年第4四半期40㎡3,300万円273万円
2021年第4四半期45㎡3,700万円272万円
2021年第4四半期15㎡950万円209万円
2021年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2021年第4四半期70㎡9,000万円425万円
2021年第4四半期25㎡2,100万円278万円
2021年第4四半期65㎡5,300万円270万円
2021年第4四半期50㎡500万円33万円4m
2021年第4四半期30㎡310万円34万円2m
2021年第4四半期25㎡2,100万円278万円
2021年第4四半期55㎡3,800万円228万円
2021年第4四半期40㎡1,300万円107万円
2021年第4四半期65㎡5,000万円254万円
2021年第4四半期55㎡6,300万円379万円
2021年第4四半期70㎡9,000万円425万円
2021年第4四半期60㎡3,800万円209万円
2021年第4四半期125㎡12,000万円317万円4m
2021年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2021年第4四半期55㎡3,000万円180万円
2021年第4四半期20㎡950万円157万円
2021年第4四半期80㎡4,900万円202万円
2021年第4四半期130㎡4,500万円114万円
2021年第3四半期195㎡400万円7万円3.6m
2021年第3四半期185㎡6,700万円120万円4m
2021年第3四半期65㎡6,100万円310万円4m
2021年第3四半期45㎡1,800万円132万円
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2021年第3四半期50㎡6,200万円410万円
2021年第3四半期60㎡4,900万円270万円
2021年第3四半期25㎡1,500万円198万円
2021年第3四半期65㎡4,900万円249万円
2021年第3四半期65㎡5,200万円264万円
2021年第3四半期70㎡8,200万円387万円
2021年第3四半期50㎡5,500万円364万円
2021年第3四半期330㎡21,000万円210万円4m
2021年第3四半期190㎡5,100万円89万円3.4m
2021年第3四半期55㎡3,400万円204万円
2021年第3四半期60㎡3,000万円165万円
2021年第3四半期55㎡5,500万円331万円
2021年第3四半期25㎡1,600万円212万円
2021年第3四半期70㎡7,500万円354万円
2021年第3四半期65㎡4,000万円203万円
2021年第3四半期55㎡2,400万円144万円
2021年第3四半期50㎡2,300万円152万円
2021年第3四半期55㎡5,700万円343万円
2021年第3四半期60㎡6,100万円336万円
2021年第3四半期45㎡3,300万円242万円
2021年第3四半期110㎡5,500万円165万円6m
2021年第3四半期55㎡6,200万円373万円
2021年第3四半期70㎡8,200万円387万円
2021年第3四半期85㎡6,500万円253万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
調布駅 2分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価547万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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