ハイマート第3聖蹟桜ケ丘 3LDK 3,480万円利回り3.7% 築44年中古マンション投資

ハイマート第3聖蹟桜ケ丘

多摩市関戸２丁目 | 聖蹟桜ヶ丘駅 3分

新耐震D級立地

3,480万円 3LDK 55.12㎡坪単価 209万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.7% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	ハイマート第3聖蹟桜ケ丘
物件種別	中古マンション
所在地	多摩市関戸２丁目
交通	聖蹟桜ヶ丘駅 3分
価格	3,480万円
間取り・専有面積	3LDK 55.12㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	44年5ヶ月
想定賃料	10.7万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.7%

実質利回り3.0%

リスクスコア80/100

坪単価209万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.7万円/月
年間賃料収入	128.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.8万円/年
実質賃貸収入	115.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.1万円/月
表面利回り	3.7%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 関戸エリア （多摩市内、過去5年間）活発

取引件数：295件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値163万円 → 最高422万円

当物件の坪単価：208.7万円 → 相場比 +28.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	280万円	73〜340
2025年第4四半期	21件	214万円	48〜355
2025年第3四半期	20件	187万円	60〜345
2025年第2四半期	13件	163万円	38〜345
2025年第1四半期	17件	142万円	88〜331
2024年第4四半期	19件	145万円	105〜366
2024年第3四半期	19件	176万円	82〜331
2024年第2四半期	16件	176万円	4〜312
2024年第1四半期	23件	184万円	73〜342
2023年第4四半期	20件	193万円	90〜344
2023年第3四半期	12件	145万円	41〜229
2023年第2四半期	13件	127万円	63〜422
2023年第1四半期	13件	163万円	54〜278
2022年第4四半期	16件	154万円	61〜210
2022年第3四半期	22件	159万円	124〜204
2022年第2四半期	19件	163万円	73〜212
2022年第1四半期	15件	152万円	41〜211

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	185㎡	4,100万円	73万円	6m
2026年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2026年第1四半期	115㎡	2,800万円	80万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	260㎡	4,700万円	60万円	3m
2025年第3四半期	165㎡	7,500万円	150万円	15m
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	210㎡	5,000万円	79万円	5m
2025年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	210㎡	9,800万円	154万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	135㎡	5,200万円	127万円	5m
2025年第2四半期	160㎡	5,500万円	114万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5m
2025年第1四半期	180㎡	4,800万円	88万円	3.9m
2025年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	130㎡	5,400万円	137万円	5m
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,600万円	99万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第3四半期	170㎡	4,200万円	82万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	28m
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	210㎡	4,700万円	74万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第2四半期	300㎡	400万円	4万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第1四半期	155㎡	3,400万円	73万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,500万円	106万円	5.8m
2024年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4.5m
2024年第1四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第4四半期	210㎡	5,700万円	90万円	3.9m
2023年第4四半期	140㎡	3,900万円	92万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第4四半期	210㎡	5,700万円	90万円	3.9m
2023年第4四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第3四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2023年第3四半期	135㎡	5,400万円	132万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	1,800万円	57万円	28m
2023年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第2四半期	240㎡	8,200万円	113万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4.5m
2023年第2四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第2四半期	310㎡	9,000万円	96万円	25m
2023年第2四半期	180㎡	23,000万円	422万円	15m
2023年第2四半期	1200㎡	23,000万円	63万円	5m
2023年第2四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	10.4m
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	1500㎡	100,000万円	220万円	31m
2023年第1四半期	920㎡	15,000万円	54万円	8.5m
2023年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第1四半期	135㎡	4,100万円	100万円	6.2m
2022年第4四半期	210㎡	5,100万円	80万円	3.9m
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	9m
2022年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	4,600万円	145万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第2四半期	270㎡	6,000万円	73万円	6.7m
2022年第2四半期	270㎡	6,100万円	75万円	5.5m
2022年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,900万円	186万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	115㎡	5,300万円	152万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	4,200万円	96万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	55㎡	690万円	41万円	－
2022年第1四半期	310㎡	3,800万円	41万円	1.8m
2022年第1四半期	115㎡	1,600万円	46万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	15㎡	580万円	128万円	－