ジェノヴィア東向島スカイガーデン 1LDK 3,890万円利回り3.2% 築7年中古マンション投資

ジェノヴィア東向島スカイガーデン

墨田区堤通 | 東向島駅 10分

23区内南向き新耐震B級立地

3,890万円 1LDK 41.0㎡坪単価 314万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ジェノヴィア東向島スカイガーデン
物件種別	中古マンション
所在地	墨田区堤通
交通	東向島駅 10分
価格	3,890万円
間取り・専有面積	1LDK 41.0㎡
所在階	-階 / -
築年数	7年5ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア98/100

坪単価314万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.1万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 堤通エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：81件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低71万円 → 中央値231万円 → 最高461万円

当物件の坪単価：313.7万円 → 相場比 +35.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	257万円	227〜357
2025年第3四半期	3件	281万円	273〜309
2025年第2四半期	5件	300万円	121〜320
2025年第1四半期	4件	281万円	182〜378
2024年第4四半期	6件	347万円	130〜461
2024年第3四半期	5件	182万円	116〜347
2024年第2四半期	8件	240万円	124〜446
2024年第1四半期	5件	229万円	198〜322
2023年第4四半期	2件	314万円	207〜314
2023年第3四半期	7件	200万円	71〜298
2023年第2四半期	1件	120万円	120〜120
2023年第1四半期	2件	242万円	178〜242
2022年第4四半期	5件	238万円	216〜298
2022年第3四半期	5件	207万円	86〜331
2022年第2四半期	5件	226万円	160〜370
2022年第1四半期	6件	229万円	152〜383
2021年第4四半期	3件	253万円	122〜298
2021年第3四半期	3件	157万円	140〜165

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4.4m
2025年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	7.2m
2024年第4四半期	330㎡	46,000万円	461万円	7.1m
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第4四半期	280㎡	11,000万円	130万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	7.2m
2024年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第3四半期	165㎡	7,200万円	144万円	7.1m
2024年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	125㎡	8,400万円	222万円	7.8m
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	4m
2023年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第3四半期	330㎡	20,000万円	200万円	7.2m
2023年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	4.5m
2022年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	20.2m
2022年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	4.5m
2022年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	4m
2021年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－