江東区亀戸２丁目 2DK 4,380万円利回り4.0% 築45年中古マンション投資

江東区亀戸２丁目

江東区亀戸２丁目 | 亀戸駅 7分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,380万円 2DK 51.42㎡坪単価 282万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	江東区亀戸２丁目
交通	亀戸駅 7分
価格	4,380万円
間取り・専有面積	2DK 51.42㎡
所在階	2階 / 10階建
築年数	45年4ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア65/100

坪単価282万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.2万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 亀戸エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：1758件 | 月平均 29.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低24万円 → 中央値291万円 → 最高3086万円

当物件の坪単価：281.6万円 → 相場比 -3.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	67件	331万円	154〜956
2025年第3四半期	103件	331万円	89〜1653
2025年第2四半期	94件	325万円	24〜3086
2025年第1四半期	117件	287万円	37〜708
2024年第4四半期	90件	317万円	108〜1272
2024年第3四半期	59件	291万円	70〜842
2024年第2四半期	93件	291万円	118〜617
2024年第1四半期	102件	296万円	82〜1091
2023年第4四半期	75件	305万円	30〜559
2023年第3四半期	89件	285万円	40〜620
2023年第2四半期	112件	298万円	77〜1088
2023年第1四半期	109件	264万円	66〜463
2022年第4四半期	113件	275万円	62〜652
2022年第3四半期	114件	272万円	110〜507
2022年第2四半期	106件	270万円	121〜980
2022年第1四半期	98件	276万円	76〜2535
2021年第4四半期	112件	273万円	56〜2066
2021年第3四半期	105件	264万円	44〜455

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,600万円	558万円	12m
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	8m
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	280㎡	81,000万円	956万円	4.1m
2025年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	1.3m
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	2.6m
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	9,500万円	299万円	2.4m
2025年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	5.4m
2025年第3四半期	125㎡	15,000万円	397万円	10m
2025年第3四半期	40㎡	20,000万円	1653万円	40m
2025年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	11m
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	3m
2025年第3四半期	890㎡	190,000万円	706万円	7.8m
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第3四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	35㎡	15,000万円	1417万円	24m
2025年第2四半期	140㎡	9,000万円	213万円	4.1m
2025年第2四半期	50㎡	19,000万円	1256万円	23.5m
2025年第2四半期	130㎡	13,000万円	331万円	8.8m
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	2.7m
2025年第2四半期	195㎡	16,000万円	271万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	2m
2025年第2四半期	270㎡	20,000万円	245万円	3.1m
2025年第2四半期	60㎡	56,000万円	3086万円	40m
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	15㎡	110万円	24万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	550万円	73万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
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2024年第3四半期	165㎡	42,000万円	842万円	27m
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2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4m
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2023年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	4m
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2023年第4四半期	120㎡	1,100万円	30万円	4m
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2023年第4四半期	150㎡	20,000万円	441万円	25m
2023年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	4m
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2023年第2四半期	120㎡	28,000万円	771万円	5.5m
2023年第2四半期	240㎡	79,000万円	1088万円	8m
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2023年第2四半期	155㎡	31,000万円	661万円	8m
2023年第2四半期	175㎡	27,000万円	510万円	5.9m
2023年第2四半期	95㎡	2,200万円	77万円	2.9m
2023年第2四半期	160㎡	14,000万円	289万円	6.4m
2023年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	26.3m
2023年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
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2023年第2四半期	1400㎡	130,000万円	307万円	40m
2023年第2四半期	180㎡	7,300万円	134万円	40m
2023年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	1m
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2023年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	10m
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2023年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
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2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
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2023年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
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2023年第1四半期	100㎡	7,800万円	258万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
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