上北沢ハイネスコーポ 2LDK 3,380万円利回り6.4% 築56年中古マンション投資

上北沢ハイネスコーポ

世田谷区上北沢 | 上北沢駅 4分

23区内角部屋旧耐震確認推奨A級立地

3,380万円 2LDK 46.71㎡坪単価 239万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.4% | リスクスコア：68/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	上北沢ハイネスコーポ
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区上北沢
交通	上北沢駅 4分
価格	3,380万円
間取り・専有面積	2LDK 46.71㎡
所在階	-階 / -
築年数	56年3ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.4%

実質利回り5.1%

リスクスコア68/100

坪単価239万円

築年数56年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築56年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築56年(-20)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.9万円/月
表面利回り	6.4%
実質利回り	5.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上北沢エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：313件 | 月平均 5.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低29万円 → 中央値264万円 → 最高846万円

当物件の坪単価：239.2万円 → 相場比 -9.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	272万円	154〜441
2025年第4四半期	17件	269万円	73〜463
2025年第3四半期	22件	258万円	52〜401
2025年第2四半期	23件	264万円	132〜496
2025年第1四半期	17件	238万円	143〜846
2024年第4四半期	16件	267万円	99〜387
2024年第3四半期	12件	294万円	29〜331
2024年第2四半期	10件	331万円	182〜419
2024年第1四半期	27件	236万円	60〜589
2023年第4四半期	17件	274万円	118〜409
2023年第3四半期	19件	227万円	121〜661
2023年第2四半期	12件	274万円	142〜361
2023年第1四半期	15件	316万円	143〜402
2022年第4四半期	20件	246万円	76〜389
2022年第3四半期	23件	248万円	88〜690
2022年第2四半期	17件	282万円	132〜347
2022年第1四半期	29件	251万円	102〜368

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2026年第1四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4.4m
2026年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2026年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	3.7m
2026年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2026年第1四半期	110㎡	8,300万円	249万円	5.5m
2026年第1四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2026年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	135㎡	9,000万円	220万円	3.3m
2025年第4四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第4四半期	125㎡	9,200万円	243万円	4.5m
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第3四半期	220㎡	18,000万円	270万円	11.9m
2025年第3四半期	110㎡	8,500万円	255万円	5.3m
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	35㎡	550万円	52万円	－
2025年第3四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第3四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,800万円	323万円	3.7m
2025年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,500万円	281万円	5.2m
2025年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第3四半期	25㎡	600万円	79万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,000万円	298万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第2四半期	165㎡	13,000万円	260万円	7.9m
2025年第2四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,900万円	217万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2025年第2四半期	800㎡	92,000万円	380万円	4.2m
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	2.7m
2025年第2四半期	340㎡	15,000万円	146万円	4m
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	2.8m
2025年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,600万円	317万円	－
2025年第2四半期	20㎡	970万円	160万円	－
2025年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	3.7m
2025年第1四半期	220㎡	10,000万円	150万円	11.9m
2025年第1四半期	125㎡	8,100万円	214万円	8m
2025年第1四半期	340㎡	87,000万円	846万円	5m
2025年第1四半期	135㎡	9,700万円	238万円	5.5m
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	5m
2025年第1四半期	210㎡	12,000万円	189万円	3.9m
2025年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	3.8m
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	3.4m
2024年第4四半期	350㎡	17,000万円	161万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第4四半期	20㎡	970万円	160万円	－
2024年第4四半期	235㎡	19,000万円	267万円	5.3m
2024年第4四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4m
2024年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	4.7m
2024年第3四半期	100㎡	9,800万円	324万円	4.5m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2024年第3四半期	90㎡	800万円	29万円	3m
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	3.4m
2024年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	4.5m
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	100㎡	9,800万円	324万円	4.5m
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第1四半期	120㎡	4,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4.3m
2024年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第1四半期	160㎡	11,000万円	227万円	5.3m
2024年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第1四半期	150㎡	7,800万円	172万円	4m
2024年第1四半期	370㎡	21,000万円	188万円	5.5m
2024年第1四半期	320㎡	57,000万円	589万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第1四半期	150㎡	2,700万円	60万円	2.1m
2024年第1四半期	155㎡	12,000万円	256万円	8m
2024年第1四半期	95㎡	6,700万円	233万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	10,000万円	236万円	4m
2024年第1四半期	260㎡	20,000万円	254万円	4.5m
2024年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2023年第4四半期	320㎡	28,000万円	289万円	4m
2023年第4四半期	310㎡	25,000万円	267万円	3.9m
2023年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	5.3m
2023年第3四半期	140㎡	11,000万円	260万円	3.7m
2023年第3四半期	340㎡	40,000万円	389万円	5m
2023年第3四半期	170㎡	14,000万円	272万円	5.2m
2023年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,000万円	157万円	3m
2023年第3四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	165㎡	16,000万円	321万円	3.5m
2023年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	100㎡	8,300万円	274万円	5m
2023年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	3.9m
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	4m
2023年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	9,600万円	317万円	2.6m
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第4四半期	140㎡	6,800万円	161万円	－
2022年第4四半期	170㎡	9,800万円	191万円	5.9m
2022年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第4四半期	150㎡	6,800万円	150万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第3四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2022年第3四半期	580㎡	78,000万円	445万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	11.9m
2022年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	3.7m
2022年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第3四半期	115㎡	24,000万円	690万円	－
2022年第3四半期	120㎡	7,500万円	207万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	3.3m
2022年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	5.6m
2022年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第3四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	3.3m
2022年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	4.5m
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	125㎡	7,000万円	185万円	5m
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第1四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	25㎡	770万円	102万円	－
2022年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	2.4m
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4.6m
2022年第1四半期	610㎡	34,000万円	184万円	5.3m
2022年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	130㎡	6,500万円	165万円	5m
2022年第1四半期	175㎡	9,300万円	176万円	2.5m
2022年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第1四半期	95㎡	7,300万円	254万円	5m
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－