門前仲町サマリヤマンション 2LDK 5,400万円利回り3.2% 築47年中古マンション投資

門前仲町サマリヤマンション

江東区富岡２丁目 | 門前仲町駅 4分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

5,400万円 2LDK 50.96㎡坪単価 350万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.2% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	門前仲町サマリヤマンション
物件種別	中古マンション
所在地	江東区富岡２丁目
交通	門前仲町駅 4分
価格	5,400万円
間取り・専有面積	2LDK 50.96㎡
所在階	9階 / 10階建
築年数	47年6ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア65/100

坪単価350万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.6万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 富岡エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：103件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低116万円 → 中央値290万円 → 最高2116万円

当物件の坪単価：350.3万円 → 相場比 +20.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	304万円	251〜331
2025年第3四半期	8件	386万円	182〜433
2025年第2四半期	8件	227万円	198〜397
2025年第1四半期	10件	347万円	157〜1181
2024年第4四半期	6件	364万円	189〜899
2024年第3四半期	4件	972万円	225〜2116
2024年第2四半期	3件	281万円	259〜347
2024年第1四半期	8件	347万円	116〜383
2023年第4四半期	1件	287万円	287〜287
2023年第3四半期	3件	229万円	198〜344
2023年第2四半期	3件	209万円	157〜298
2023年第1四半期	6件	410万円	220〜459
2022年第4四半期	10件	364万円	147〜416
2022年第3四半期	6件	463万円	132〜606
2022年第2四半期	2件	397万円	172〜397
2022年第1四半期	6件	242万円	227〜1181
2021年第4四半期	9件	281万円	187〜430
2021年第3四半期	6件	272万円	146〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	3.9m
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	140㎡	50,000万円	1181万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第4四半期	320㎡	87,000万円	899万円	15m
2024年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第3四半期	50㎡	32,000万円	2116万円	8m
2024年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	10.9m
2024年第3四半期	40㎡	10,000万円	826万円	10.8m
2024年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	360㎡	50,000万円	459万円	15m
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第3四半期	30㎡	5,500万円	606万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	8m
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	140㎡	50,000万円	1181万円	8m
2022年第1四半期	250㎡	50,000万円	661万円	8m
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－