ツインシティ壱番館エトランズ東砂 3LDK 3,490万円利回り6.5% 築39年中古マンション投資

ツインシティ壱番館エトランズ東砂

江東区東砂 | 南砂町駅 10分

23区内南向き新耐震B級立地

3,490万円 3LDK 66.85㎡坪単価 173万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.5% | リスクスコア：88/100

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物件概要

物件名	ツインシティ壱番館エトランズ東砂
物件種別	中古マンション
所在地	江東区東砂
交通	南砂町駅 10分
価格	3,490万円
間取り・専有面積	3LDK 66.85㎡
所在階	-階 / -
築年数	39年9ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.5%

実質利回り5.2%

リスクスコア88/100

坪単価173万円

築年数39年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築39年(-10)

?駅10分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	6.5%
実質利回り	5.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東砂エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：777件 | 月平均 12.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値207万円 → 最高721万円

当物件の坪単価：172.6万円 → 相場比 -16.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	47件	270万円	128〜436
2025年第3四半期	48件	236万円	86〜436
2025年第2四半期	52件	237万円	58〜411
2025年第1四半期	54件	217万円	48〜430
2024年第4四半期	53件	217万円	88〜491
2024年第3四半期	43件	244万円	55〜410
2024年第2四半期	53件	220万円	83〜410
2024年第1四半期	32件	202万円	64〜307
2023年第4四半期	43件	194万円	66〜380
2023年第3四半期	33件	198万円	79〜336
2023年第2四半期	41件	189万円	35〜428
2023年第1四半期	37件	183万円	86〜347
2022年第4四半期	31件	203万円	66〜370
2022年第3四半期	35件	198万円	69〜349
2022年第2四半期	39件	209万円	112〜344
2022年第1四半期	45件	193万円	93〜721
2021年第4四半期	49件	171万円	106〜331
2021年第3四半期	42件	198万円	21〜377

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	17.2m
2025年第4四半期	110㎡	7,300万円	219万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,900万円	205万円	4.5m
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,600万円	145万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	5m
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	4.7m
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	3.3m
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	3.7m
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	3.8m
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第2四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	6.6m
2025年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第1四半期	45㎡	650万円	48万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	5.3m
2025年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	2m
2025年第1四半期	95㎡	4,800万円	167万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第1四半期	630㎡	17,000万円	89万円	7.6m
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	10.4m
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.8m
2025年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	3.1m
2025年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	17.2m
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	10.3m
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第1四半期	40㎡	650万円	54万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	3m
2024年第4四半期	165㎡	9,900万円	198万円	11.5m
2024年第4四半期	310㎡	12,000万円	128万円	4.5m
2024年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	16m
2024年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	4m
2024年第4四半期	175㎡	26,000万円	491万円	24.9m
2024年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	3.7m
2024年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	20m
2024年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
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2021年第3四半期	80㎡	500万円	21万円	3.5m
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	3.9m
2021年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	6.4m
2021年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	3m
2021年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,600万円	145万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2021年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4.5m
2021年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－