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日神デュオステージときわ台
板橋区南常盤台1丁目 | ときわ台駅 6分
23区内新耐震B級立地
3,380万円 1K 35.28㎡ 坪単価 317万円
評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：95/100
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物件概要
物件名日神デュオステージときわ台
物件種別中古マンション
所在地板橋区南常盤台1丁目
交通ときわ台駅 6分
価格3,380万円
間取り・専有面積1K 35.28㎡
所在階4階 / 9階建
築年数22年4ヶ月
想定賃料8.4万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り3.0%
実質利回り2.4%
リスクスコア95/100
坪単価317万円
築年数22年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?築22年(-5)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）8.4万円/月
年間賃料収入100.8万円/年
管理費・諸経費▲ 10.1万円/年
実質賃貸収入90.7万円/年
月次返済（想定）▲ 7.9万円/月
表面利回り3.0%
実質利回り2.4%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 南常盤台エリア （板橋区 内、過去5年間）  活発
取引件数：234件  |  月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低30万円 → 中央値289万円 → 最高1058万円
当物件の坪単価：316.7万円  →  相場比 +9.6%（相場並）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 11件 331万円 109〜441
2025年第3四半期 12件 320万円 96〜413
2025年第2四半期 11件 317万円 132〜516
2025年第1四半期 19件 314万円 168〜423
2024年第4四半期 11件 331万円 150〜430
2024年第3四半期 8件 194万円 83〜331
2024年第2四半期 12件 264万円 99〜385
2024年第1四半期 10件 304万円 30〜317
2023年第4四半期 21件 289万円 119〜767
2023年第3四半期 11件 257万円 142〜446
2023年第2四半期 7件 250万円 119〜331
2023年第1四半期 14件 296万円 128〜846
2022年第4四半期 14件 281万円 86〜397
2022年第3四半期 12件 304万円 165〜357
2022年第2四半期 9件 260万円 84〜347
2022年第1四半期 28件 276万円 44〜397
2021年第4四半期 13件 314万円 162〜1058
2021年第3四半期 11件 291万円 186〜511
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期15㎡2,000万円441万円－
2025年第4四半期15㎡1,900万円419万円－
2025年第4四半期25㎡2,900万円383万円－
2025年第4四半期25㎡2,500万円331万円－
2025年第4四半期35㎡3,500万円331万円－
2025年第4四半期45㎡1,900万円140万円－
2025年第4四半期40㎡3,500万円289万円－
2025年第4四半期40㎡3,300万円273万円－
2025年第4四半期55㎡4,600万円277万円－
2025年第4四半期75㎡9,800万円432万円－
2025年第4四半期185㎡6,100万円109万円6m
2025年第3四半期150㎡12,000万円264万円25.7m
2025年第3四半期25㎡2,300万円304万円－
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円－
2025年第3四半期25㎡2,800万円370万円－
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円－
2025年第3四半期120㎡3,500万円96万円－
2025年第3四半期20㎡2,500万円413万円－
2025年第3四半期30㎡2,900万円320万円－
2025年第3四半期55㎡2,700万円162万円－
2025年第3四半期40㎡1,800万円149万円－
2025年第3四半期35㎡2,900万円274万円－
2025年第3四半期60㎡7,000万円386万円－
2025年第2四半期85㎡9,700万円377万円4m
2025年第2四半期85㎡8,900万円346万円4m
2025年第2四半期45㎡1,800万円132万円－
2025年第2四半期20㎡1,800万円298万円－
2025年第2四半期25㎡3,900万円516万円－
2025年第2四半期35㎡3,700万円349万円－
2025年第2四半期35㎡4,700万円444万円－
2025年第2四半期25㎡2,400万円317万円－
2025年第2四半期40㎡3,300万円273万円－
2025年第2四半期65㎡3,600万円183万円－
2025年第2四半期45㎡3,700万円272万円－
2025年第1四半期20㎡1,900万円314万円－
2025年第1四半期40㎡4,100万円339万円－
2025年第1四半期25㎡2,600万円344万円－
2025年第1四半期20㎡2,300万円380万円－
2025年第1四半期25㎡2,600万円344万円－
2025年第1四半期20㎡2,300万円380万円－
2025年第1四半期15㎡1,600万円353万円－
2025年第1四半期25㎡3,200万円423万円－
2025年第1四半期25㎡3,200万円423万円－
2025年第1四半期25㎡2,400万円317万円－
2025年第1四半期25㎡1,700万円225万円－
2025年第1四半期80㎡5,400万円223万円－
2025年第1四半期35㎡1,900万円179万円－
2025年第1四半期45㎡4,100万円301万円－
2025年第1四半期55㎡3,500万円210万円－
2025年第1四半期65㎡3,700万円188万円－
2025年第1四半期30㎡2,500万円276万円－
2025年第1四半期50㎡4,300万円284万円－
2025年第1四半期65㎡3,300万円168万円－
2024年第4四半期70㎡8,900万円420万円4m
2024年第4四半期85㎡9,700万円377万円4m
2024年第4四半期25㎡2,600万円344万円－
2024年第4四半期25㎡2,500万円331万円－
2024年第4四半期30㎡2,500万円276万円－
2024年第4四半期35㎡4,300万円406万円－
2024年第4四半期25㎡2,300万円304万円－
2024年第4四半期50㎡6,500万円430万円－
2024年第4四半期50㎡2,500万円165万円－
2024年第4四半期50㎡2,900万円192万円－
2024年第4四半期55㎡2,500万円150万円－
2024年第3四半期15㎡730万円161万円－
2024年第3四半期15㎡880万円194万円－
2024年第3四半期30㎡1,800万円198万円－
2024年第3四半期25㎡2,500万円331万円－
2024年第3四半期20㎡940万円155万円－
2024年第3四半期40㎡1,000万円83万円－
2024年第3四半期55㎡2,500万円150万円－
2024年第3四半期40㎡3,500万円289万円－
2024年第2四半期65㎡5,200万円264万円－
2024年第2四半期25㎡2,300万円304万円－
2024年第2四半期25㎡2,200万円291万円－
2024年第2四半期55㎡6,400万円385万円－
2024年第2四半期65㎡4,600万円234万円－
2024年第2四半期50㎡2,900万円192万円－
2024年第2四半期20㎡1,800万円298万円－
2024年第2四半期60㎡4,000万円220万円－
2024年第2四半期40㎡1,200万円99万円－
2024年第2四半期65㎡3,600万円183万円－
2024年第2四半期60㎡5,300万円292万円－
2024年第2四半期45㎡1,800万円132万円－
2024年第1四半期110㎡1,000万円30万円6m
2024年第1四半期125㎡6,000万円159万円4.4m
2024年第1四半期30㎡2,100万円231万円－
2024年第1四半期40㎡2,500万円207万円－
2024年第1四半期25㎡2,300万円304万円－
2024年第1四半期25㎡2,400万円317万円－
2024年第1四半期25㎡2,300万円304万円－
2024年第1四半期65㎡6,000万円305万円－
2024年第1四半期70㎡5,200万円246万円－
2024年第1四半期75㎡7,200万円317万円－
2023年第4四半期125㎡29,000万円767万円25m
2023年第4四半期65㎡7,000万円356万円4m
2023年第4四半期200㎡18,000万円298万円25m
2023年第4四半期15㎡1,900万円419万円－
2023年第4四半期20㎡1,100万円182万円－
2023年第4四半期20㎡2,000万円331万円－
2023年第4四半期20㎡2,200万円364万円－
2023年第4四半期45㎡3,500万円257万円－
2023年第4四半期25㎡2,400万円317万円－
2023年第4四半期40㎡3,500万円289万円－
2023年第4四半期55㎡4,000万円240万円－
2023年第4四半期40㎡4,000万円331万円－
2023年第4四半期35㎡3,500万円331万円－
2023年第4四半期25㎡1,900万円251万円－
2023年第4四半期55㎡3,300万円198万円－
2023年第4四半期65㎡5,400万円275万円－
2023年第4四半期55㎡3,600万円216万円－
2023年第4四半期55㎡6,000万円361万円－
2023年第4四半期65㎡3,600万円183万円－
2023年第4四半期70㎡5,400万円255万円－
2023年第4四半期50㎡1,800万円119万円－
2023年第3四半期50㎡3,700万円245万円－
2023年第3四半期20㎡2,700万円446万円－
2023年第3四半期15㎡860万円190万円－
2023年第3四半期25㎡2,500万円331万円－
2023年第3四半期25㎡2,400万円317万円－
2023年第3四半期25㎡2,600万円344万円－
2023年第3四半期25㎡1,900万円251万円－
2023年第3四半期50㎡3,000万円198万円－
2023年第3四半期45㎡3,500万円257万円－
2023年第3四半期20㎡860万円142万円－
2023年第3四半期70㎡7,000万円331万円－
2023年第2四半期330㎡25,000万円250万円6m
2023年第2四半期25㎡2,200万円291万円－
2023年第2四半期25㎡2,300万円304万円－
2023年第2四半期50㎡3,600万円238万円－
2023年第2四半期50㎡1,800万円119万円－
2023年第2四半期60㎡3,600万円198万円－
2023年第2四半期70㎡7,000万円331万円4m
2023年第1四半期85㎡7,600万円296万円4m
2023年第1四半期125㎡32,000万円846万円25m
2023年第1四半期80㎡3,100万円128万円4m
2023年第1四半期25㎡2,500万円331万円－
2023年第1四半期25㎡2,000万円264万円－
2023年第1四半期25㎡2,300万円304万円－
2023年第1四半期20㎡2,100万円347万円－
2023年第1四半期55㎡3,100万円186万円－
2023年第1四半期15㎡870万円192万円－
2023年第1四半期25㎡2,500万円331万円－
2023年第1四半期25㎡2,500万円331万円－
2023年第1四半期300㎡23,000万円253万円7m
2023年第1四半期60㎡3,100万円171万円－
2023年第1四半期65㎡5,500万円280万円－
2022年第4四半期20㎡1,700万円281万円－
2022年第4四半期25㎡2,400万円317万円－
2022年第4四半期25㎡2,600万円344万円－
2022年第4四半期25㎡2,100万円278万円－
2022年第4四半期25㎡2,600万円344万円－
2022年第4四半期15㎡1,800万円397万円－
2022年第4四半期25㎡2,300万円304万円－
2022年第4四半期60㎡3,900万円215万円－
2022年第4四半期75㎡5,000万円220万円－
2022年第4四半期50㎡1,500万円99万円－
2022年第4四半期25㎡2,200万円291万円－
2022年第4四半期65㎡3,900万円198万円－
2022年第4四半期60㎡3,700万円204万円－
2022年第4四半期30㎡780万円86万円－
2022年第3四半期310㎡30,000万円320万円4m
2022年第3四半期25㎡2,300万円304万円－
2022年第3四半期25㎡2,200万円291万円－
2022年第3四半期25㎡2,600万円344万円－
2022年第3四半期25㎡2,400万円317万円－
2022年第3四半期25㎡2,300万円304万円－
2022年第3四半期50㎡3,600万円238万円－
2022年第3四半期25㎡2,700万円357万円－
2022年第3四半期65㎡5,300万円270万円－
2022年第3四半期60㎡3,500万円193万円－
2022年第3四半期25㎡2,300万円304万円－
2022年第3四半期30㎡1,500万円165万円－
2022年第2四半期310㎡30,000万円320万円6m
2022年第2四半期70㎡5,500万円260万円4.2m
2022年第2四半期230㎡19,000万円273万円25.1m
2022年第2四半期25㎡2,300万円304万円－
2022年第2四半期20㎡2,100万円347万円－
2022年第2四半期50㎡1,600万円106万円－
2022年第2四半期25㎡1,700万円225万円－
2022年第2四半期60㎡3,400万円187万円－
2022年第2四半期35㎡890万円84万円－
2022年第1四半期30㎡400万円44万円11m
2022年第1四半期85㎡3,500万円136万円4m
2022年第1四半期40㎡3,200万円264万円－
2022年第1四半期20㎡1,100万円182万円－
2022年第1四半期35㎡3,900万円368万円－
2022年第1四半期35㎡3,900万円368万円－
2022年第1四半期35㎡3,900万円368万円－
2022年第1四半期30㎡2,500万円276万円－
2022年第1四半期35㎡3,900万円368万円－
2022年第1四半期60㎡3,500万円193万円－
2022年第1四半期15㎡800万円176万円－
2022年第1四半期25㎡2,800万円370万円－
2022年第1四半期25㎡2,200万円291万円－
2022年第1四半期25㎡2,200万円291万円－
2022年第1四半期40㎡2,800万円231万円－
2022年第1四半期20㎡1,300万円215万円－
2022年第1四半期25㎡2,100万円278万円－
2022年第1四半期20㎡2,200万円364万円－
2022年第1四半期20㎡2,400万円397万円－
2022年第1四半期35㎡3,600万円340万円－
2022年第1四半期20㎡1,900万円314万円－
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円－
2022年第1四半期20㎡800万円132万円－
2022年第1四半期55㎡2,700万円162万円－
2022年第1四半期30㎡2,200万円242万円－
2022年第1四半期65㎡3,500万円178万円－
2022年第1四半期30㎡2,500万円276万円－
2022年第1四半期20㎡1,300万円215万円－
2021年第4四半期45㎡2,900万円213万円－
2021年第4四半期20㎡980万円162万円－
2021年第4四半期15㎡1,900万円419万円－
2021年第4四半期280㎡60,000万円708万円6m
2021年第4四半期75㎡24,000万円1058万円11m
2021年第4四半期330㎡70,000万円701万円6m
2021年第4四半期20㎡2,200万円364万円－
2021年第4四半期30㎡3,100万円342万円－
2021年第4四半期50㎡2,700万円179万円－
2021年第4四半期40㎡2,500万円207万円－
2021年第4四半期20㎡1,900万円314万円－
2021年第4四半期15㎡970万円214万円－
2021年第4四半期40㎡2,900万円240万円－
2021年第3四半期220㎡32,000万円481万円11m
2021年第3四半期110㎡17,000万円511万円11m
2021年第3四半期65㎡6,300万円320万円－
2021年第3四半期65㎡4,600万円234万円－
2021年第3四半期30㎡1,800万円198万円－
2021年第3四半期25㎡2,600万円344万円－
2021年第3四半期25㎡2,200万円291万円－
2021年第3四半期20㎡1,900万円314万円－
2021年第3四半期65㎡5,300万円270万円－
2021年第3四半期55㎡3,100万円186万円－
2021年第3四半期65㎡4,000万円203万円－
1 / 12 全234件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
ときわ台駅 6分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価317万)。リスクスコア95。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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