ワコーレ西馬込 1K 1,030万円利回り6.9% 築34年中古マンション投資

ワコーレ西馬込

大田区仲池上2丁目 | 西馬込駅 10分

23区内新耐震B級立地

1,030万円 1K 16.86㎡坪単価 202万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.9% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	ワコーレ西馬込
物件種別	中古マンション
所在地	大田区仲池上2丁目
交通	西馬込駅 10分
価格	1,030万円
間取り・専有面積	1K 16.86㎡
所在階	5階 / 6階建
築年数	34年3ヶ月
想定賃料	5.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.9%

実質利回り5.5%

リスクスコア85/100

坪単価202万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	5.9万円/月
年間賃料収入	70.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.1万円/年
実質賃貸収入	63.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.4万円/月
表面利回り	6.9%
実質利回り	5.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 仲池上エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：241件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低78万円 → 中央値264万円 → 最高809万円

当物件の坪単価：202.0万円 → 相場比 -23.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	292万円	151〜378
2025年第3四半期	11件	331万円	224〜809
2025年第2四半期	14件	294万円	97〜423
2025年第1四半期	20件	240万円	132〜364
2024年第4四半期	12件	301万円	212〜439
2024年第3四半期	16件	244万円	123〜364
2024年第2四半期	14件	276万円	198〜421
2024年第1四半期	12件	254万円	165〜382
2023年第4四半期	14件	239万円	165〜364
2023年第3四半期	13件	252万円	154〜383
2023年第2四半期	19件	283万円	170〜512
2023年第1四半期	11件	281万円	217〜359
2022年第4四半期	9件	259万円	143〜606
2022年第3四半期	16件	275万円	78〜380
2022年第2四半期	13件	211万円	150〜303
2022年第1四半期	12件	238万円	171〜331
2021年第4四半期	17件	270万円	185〜419
2021年第3四半期	9件	264万円	172〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,700万円	463万円	6.9m
2025年第3四半期	940㎡	230,000万円	809万円	5.9m
2025年第3四半期	105㎡	8,700万円	274万円	20m
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	8.8m
2025年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	30㎡	880万円	97万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	7m
2025年第2四半期	95㎡	5,300万円	184万円	6.8m
2025年第2四半期	120㎡	11,000万円	303万円	6.7m
2025年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第2四半期	100㎡	8,900万円	294万円	4.5m
2025年第1四半期	250㎡	18,000万円	238万円	20m
2025年第1四半期	1100㎡	120,000万円	361万円	6.9m
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	5.1m
2024年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	6.9m
2024年第4四半期	1100㎡	110,000万円	331万円	9.4m
2024年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第4四半期	100㎡	9,100万円	301万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第3四半期	185㎡	13,000万円	232万円	7m
2024年第3四半期	170㎡	13,000万円	253万円	6.7m
2024年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	25㎡	930万円	123万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,400万円	223万円	6.9m
2024年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	7.2m
2024年第2四半期	310㎡	25,000万円	267万円	24m
2024年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	6.9m
2024年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	7.2m
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,100万円	202万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	3.4m
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	100㎡	7,400万円	245万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	7m
2024年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	10.5m
2024年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第4四半期	110㎡	7,200万円	216万円	6.8m
2023年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	6.8m
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	6.8m
2023年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	5.6m
2023年第3四半期	150㎡	7,000万円	154万円	6.8m
2023年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	6.3m
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	230㎡	25,000万円	359万円	25m
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2022年第4四半期	130㎡	9,300万円	237万円	4m
2022年第4四半期	1200㎡	220,000万円	606万円	6.7m
2022年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第3四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	8.8m
2022年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	8.9m
2022年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,300万円	231万円	6.9m
2022年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第2四半期	210㎡	11,000万円	173万円	6.6m
2022年第2四半期	105㎡	6,700万円	211万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第2四半期	110㎡	6,700万円	201万円	－
2022年第2四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	6.4m
2022年第1四半期	100㎡	8,900万円	294万円	－
2022年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	20m
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6.6m
2022年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2021年第3四半期	230㎡	12,000万円	172万円	8.5m
2021年第3四半期	330㎡	21,000万円	210万円	8.5m
2021年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－