シュロス錦糸町　最上階角住戸 2LDK 3,790万円利回り4.6% 築47年中古マンション投資

シュロス錦糸町　最上階角住戸

墨田区緑 | 菊川駅 8分

23区内角部屋旧耐震確認推奨B級立地

3,790万円 2LDK 44.48㎡坪単価 282万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：63/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シュロス錦糸町　最上階角住戸
物件種別	中古マンション
所在地	墨田区緑
交通	菊川駅 8分
価格	3,790万円
間取り・専有面積	2LDK 44.48㎡
所在階	-階 / -
築年数	47年
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア63/100

坪単価282万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?駅8分(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.9万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 緑エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：518件 | 月平均 8.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低107万円 → 中央値338万円 → 最高2645万円

当物件の坪単価：281.7万円 → 相場比 -16.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	406万円	283〜573
2025年第3四半期	30件	347万円	215〜947
2025年第2四半期	29件	357万円	205〜854
2025年第1四半期	39件	344万円	212〜799
2024年第4四半期	37件	357万円	132〜586
2024年第3四半期	35件	364万円	217〜1732
2024年第2四半期	34件	344万円	225〜1923
2024年第1四半期	18件	339万円	198〜677
2023年第4四半期	29件	326万円	156〜862
2023年第3四半期	21件	344万円	220〜491
2023年第2四半期	36件	331万円	231〜529
2023年第1四半期	18件	323万円	215〜1475
2022年第4四半期	31件	320万円	248〜761
2022年第3四半期	32件	317万円	204〜430
2022年第2四半期	18件	346万円	172〜446
2022年第1四半期	35件	317万円	207〜579
2021年第4四半期	38件	315万円	107〜562
2021年第3四半期	22件	331万円	157〜2645

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	105㎡	25,000万円	787万円	11.1m
2025年第3四半期	220㎡	63,000万円	947万円	11m
2025年第3四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	27m
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	35㎡	7,100万円	671万円	27m
2025年第2四半期	120㎡	31,000万円	854万円	11.1m
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	14.9m
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	14.9m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	11m
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第1四半期	125㎡	17,000万円	450万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	29,000万円	799万円	11m
2025年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	3m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2024年第4四半期	220㎡	39,000万円	586万円	11m
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,100万円	376万円	10.9m
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第3四半期	160㎡	41,000万円	847万円	21.7m
2024年第3四半期	160㎡	50,000万円	1033万円	21.7m
2024年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	8m
2024年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	210㎡	110,000万円	1732万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	25,000万円	689万円	11.2m
2024年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	27m
2024年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	27m
2024年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	27m
2024年第2四半期	165㎡	96,000万円	1923万円	14.9m
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
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2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2024年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
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2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2023年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2021年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	165㎡	26,000万円	521万円	7.5m
2021年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	3.5m
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	11m
2021年第4四半期	50㎡	6,200万円	410万円	3.5m
2021年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	240㎡	46,000万円	634万円	11m
2021年第3四半期	250㎡	46,000万円	608万円	27m
2021年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	8m
2021年第3四半期	200㎡	160,000万円	2645万円	25m
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	3.4m
2021年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－