落合シティタワー 2LDK 8,980万円利回り2.9% 築27年中古マンション投資

落合シティタワー

新宿区上落合 | 落合駅 2分

23区内南向き新耐震S級立地

8,980万円 2LDK 63.73㎡坪単価 466万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	落合シティタワー
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区上落合
交通	落合駅 2分
価格	8,980万円
間取り・専有面積	2LDK 63.73㎡
所在階	-階 / -
築年数	27年4ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア98/100

坪単価466万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上落合エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：269件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値307万円 → 最高926万円

当物件の坪単価：465.8万円 → 相場比 +51.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	370万円	212〜595
2025年第4四半期	18件	331万円	125〜567
2025年第3四半期	18件	347万円	90〜463
2025年第2四半期	21件	335万円	66〜620
2025年第1四半期	18件	324万円	132〜926
2024年第4四半期	18件	331万円	142〜588
2024年第3四半期	8件	331万円	301〜436
2024年第2四半期	14件	264万円	132〜443
2024年第1四半期	14件	344万円	101〜614
2023年第4四半期	8件	220万円	70〜312
2023年第3四半期	17件	271万円	93〜413
2023年第2四半期	20件	290万円	77〜455
2023年第1四半期	13件	364万円	142〜826
2022年第4四半期	19件	220万円	110〜424
2022年第3四半期	20件	287万円	76〜452
2022年第2四半期	15件	304万円	136〜397
2022年第1四半期	16件	283万円	104〜413

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	4m
2026年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	3.9m
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	175㎡	14,000万円	264万円	3.6m
2025年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	185㎡	21,000万円	375万円	2.7m
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,400万円	278万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,500万円	620万円	3.6m
2025年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	2.7m
2025年第2四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	2.7m
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	260㎡	5,200万円	66万円	3.6m
2025年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	3.7m
2025年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	3.9m
2025年第2四半期	40㎡	6,900万円	570万円	3.6m
2025年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3.6m
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	2.6m
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	3.7m
2025年第1四半期	200㎡	56,000万円	926万円	3.5m
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	3.6m
2025年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	4.2m
2024年第4四半期	130㎡	16,000万円	407万円	3.7m
2024年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	3.6m
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	165㎡	15,000万円	301万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	3.4m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第2四半期	105㎡	6,900万円	217万円	3.9m
2024年第2四半期	155㎡	13,000万円	277万円	3.6m
2024年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3.5m
2024年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	3.8m
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	300㎡	20,000万円	220万円	3.3m
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	2m
2023年第4四半期	95㎡	2,000万円	70万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第4四半期	35㎡	950万円	90万円	－
2023年第4四半期	25㎡	770万円	102万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	3.6m
2023年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
2023年第3四半期	320㎡	19,000万円	196万円	3.3m
2023年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	3.7m
2023年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	3.7m
2023年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	2.6m
2023年第3四半期	185㎡	14,000万円	250万円	3.1m
2023年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	3.7m
2023年第3四半期	10㎡	950万円	314万円	－
2023年第2四半期	240㎡	20,000万円	276万円	3.8m
2023年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	3.4m
2023年第2四半期	165㎡	11,000万円	220万円	3.4m
2023年第2四半期	165㎡	13,000万円	260万円	2.6m
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第2四半期	30㎡	700万円	77万円	11m
2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	4.5m
2023年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第1四半期	440㎡	74,000万円	556万円	15m
2023年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	15m
2023年第1四半期	400㎡	28,000万円	231万円	2.6m
2023年第1四半期	165㎡	14,000万円	281万円	3.6m
2023年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	100㎡	25,000万円	826万円	5.2m
2023年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第4四半期	100㎡	6,900万円	228万円	3.3m
2022年第4四半期	220㎡	12,000万円	180万円	3.5m
2022年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	2m
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	3.6m
2022年第4四半期	250㎡	20,000万円	264万円	3m
2022年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2022年第4四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2022年第4四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2022年第4四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	155㎡	11,000万円	235万円	3.7m
2022年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第3四半期	210㎡	6,900万円	109万円	3m
2022年第3四半期	35㎡	800万円	76万円	2.6m
2022年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第3四半期	100㎡	6,900万円	228万円	3.2m
2022年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	3.5m
2022年第2四半期	160㎡	6,600万円	136万円	14.8m
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	100㎡	9,500万円	314万円	5.2m
2022年第2四半期	210㎡	24,000万円	378万円	3.5m
2022年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	20㎡	870万円	144万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	330㎡	40,000万円	401万円	4.4m
2022年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	3.9m
2022年第1四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－