物件概要
| 物件名 | トーコー水道橋マンション |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 千代田区西神田２丁目 |
| 交通 | 水道橋駅 5分 |
| 価格 | 1,780万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 21.84㎡ |
| 所在階 | 7階 / 8階建 |
| 築年数 | 44年6ヶ月 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り6.7%
実質利回り5.4%
リスクスコア80/100
坪単価269万円
築年数44年
| 物件名 | トーコー水道橋マンション |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 千代田区西神田２丁目 |
| 交通 | 水道橋駅 5分 |
| 価格 | 1,780万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 21.84㎡ |
| 所在階 | 7階 / 8階建 |
| 築年数 | 44年6ヶ月 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 10.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 120.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 12.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 108.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 4.2万円/月 |
| 表面利回り | 6.7% |
| 実質利回り | 5.4% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 2件 | 545万円 | 455〜545 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 1653万円 | 1653〜1653 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 1521万円 | 231〜1521 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 545万円 | 545〜545 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 456万円 | 198〜1745 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 364万円 | 238〜479 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 349万円 | 349〜349 |
| 2022年第2四半期 | 1件 | 350万円 | 350〜350 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 80㎡ | 11,000万円 | 455万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 20㎡ | 3,300万円 | 545万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 50㎡ | 25,000万円 | 1653万円 | 27m |
| 2024年第2四半期 | 100㎡ | 46,000万円 | 1521万円 | 11m |
| 2024年第2四半期 | 20㎡ | 1,400万円 | 231万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 20㎡ | 3,300万円 | 545万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 20㎡ | 1,200万円 | 198万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 180㎡ | 95,000万円 | 1745万円 | 8m |
| 2023年第4四半期 | 50㎡ | 6,900万円 | 456万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 20㎡ | 2,900万円 | 479万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 25㎡ | 1,800万円 | 238万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 30㎡ | 3,300万円 | 364万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 35㎡ | 3,700万円 | 349万円 | － |
| 2022年第2四半期 | 50㎡ | 5,300万円 | 350万円 | － |