足立区梅島２丁目 3LDK 3,280万円利回り5.5% 築45年中古マンション投資

足立区梅島２丁目

足立区梅島２丁目 | 梅島駅 8分

23区内旧耐震確認推奨C級立地

3,280万円 3LDK 65.41㎡坪単価 166万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.5% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	足立区梅島２丁目
交通	梅島駅 8分
価格	3,280万円
間取り・専有面積	3LDK 65.41㎡
所在階	1階 / 5階建
築年数	45年6ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.5%

実質利回り4.4%

リスクスコア60/100

坪単価166万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.7万円/月
表面利回り	5.5%
実質利回り	4.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 梅島エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：174件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値165万円 → 最高529万円

当物件の坪単価：165.8万円 → 相場比 +0.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	132万円	99〜272
2025年第3四半期	12件	176万円	44〜472
2025年第2四半期	12件	191万円	102〜349
2025年第1四半期	14件	180万円	33〜410
2024年第4四半期	4件	274万円	66〜276
2024年第3四半期	5件	255万円	93〜407
2024年第2四半期	10件	154万円	55〜274
2024年第1四半期	9件	155万円	99〜529
2023年第4四半期	11件	250万円	44〜486
2023年第3四半期	11件	181万円	97〜264
2023年第2四半期	8件	170万円	142〜277
2023年第1四半期	11件	159万円	79〜524
2022年第4四半期	13件	181万円	82〜314
2022年第3四半期	9件	165万円	113〜231
2022年第2四半期	5件	198万円	72〜223
2022年第1四半期	13件	156万円	56〜309
2021年第4四半期	11件	138万円	93〜200
2021年第3四半期	11件	184万円	125〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第4四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2025年第3四半期	135㎡	1,800万円	44万円	4m
2025年第3四半期	200㎡	9,900万円	164万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4m
2025年第3四半期	210㎡	30,000万円	472万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	3.3m
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	5.4m
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	95㎡	950万円	33万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	100㎡	8,300万円	274万円	3.5m
2024年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	22m
2024年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第3四半期	130㎡	16,000万円	407万円	3m
2024年第3四半期	320㎡	9,000万円	93万円	3.3m
2024年第3四半期	170㎡	16,000万円	311万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第2四半期	105㎡	7,600万円	239万円	3.2m
2024年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	25m
2024年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	2.2m
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第4四半期	50㎡	670万円	44万円	2.7m
2023年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	910万円	60万円	1.9m
2023年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	5m
2023年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	4m
2023年第4四半期	490㎡	72,000万円	486万円	6.5m
2023年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	5m
2023年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	7,200万円	227万円	3.2m
2023年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	3.4m
2023年第2四半期	230㎡	17,000万円	244万円	10.9m
2023年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	3.9m
2023年第1四半期	145㎡	23,000万円	524万円	8.7m
2023年第1四半期	130㎡	3,200万円	81万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	4m
2023年第1四半期	270㎡	13,000万円	159万円	5.8m
2023年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	25m
2023年第1四半期	120㎡	6,000万円	165万円	15.5m
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	3.3m
2023年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	25m
2022年第4四半期	145㎡	3,600万円	82万円	3.4m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第4四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第4四半期	420㎡	23,000万円	181万円	1.8m
2022年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	3.4m
2022年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	220㎡	11,000万円	165万円	5.3m
2022年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	7,700万円	231万円	8.5m
2022年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	24m
2022年第2四半期	145㎡	9,800万円	223万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	4m
2022年第1四半期	130㎡	12,000万円	305万円	5.9m
2022年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	5.9m
2022年第1四半期	145㎡	7,100万円	162万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	6.3m
2021年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	88m
2021年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	4,600万円	160万円	5m
2021年第4四半期	165㎡	10,000万円	200万円	6m
2021年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第4四半期	135㎡	4,600万円	113万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	3m
2021年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	6m
2021年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－