ナイスブライトピア北千住 3LDK 6,940万円利回り2.6% 築14年中古マンション投資

ナイスブライトピア北千住

足立区柳原 | 北千住駅 9分

23区内新耐震C級立地

6,940万円 3LDK 57.85㎡坪単価 397万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	ナイスブライトピア北千住
物件種別	中古マンション
所在地	足立区柳原
交通	北千住駅 9分
価格	6,940万円
間取り・専有面積	3LDK 57.85㎡
所在階	-階 / -
築年数	14年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア95/100

坪単価397万円

築年数14年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.2万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 柳原エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：94件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低57万円 → 中央値298万円 → 最高771万円

当物件の坪単価：396.6万円 → 相場比 +33.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	388万円	246〜388
2025年第4四半期	3件	455万円	370〜455
2025年第3四半期	5件	344万円	198〜380
2025年第2四半期	6件	380万円	298〜397
2025年第1四半期	5件	264万円	143〜304
2024年第4四半期	9件	248万円	107〜771
2024年第3四半期	5件	182万円	173〜397
2024年第2四半期	6件	320万円	169〜347
2024年第1四半期	15件	304万円	114〜388
2023年第4四半期	3件	303万円	78〜331
2023年第3四半期	6件	314万円	112〜331
2023年第2四半期	2件	210万円	100〜210
2023年第1四半期	5件	217万円	119〜601
2022年第4四半期	4件	287万円	144〜298
2022年第3四半期	6件	259万円	57〜316
2022年第2四半期	4件	215万円	198〜270
2022年第1四半期	8件	313万円	83〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	2m
2026年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	4.3m
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	2.8m
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	2.8m
2025年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	3.1m
2025年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	3.9m
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	3m
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	135㎡	10,000万円	245万円	3.8m
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	3.4m
2024年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	1.8m
2024年第4四半期	160㎡	18,000万円	372万円	2.3m
2024年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	1.2m
2024年第4四半期	15㎡	3,500万円	771万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	3.4m
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	10.7m
2024年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	2.4m
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	3.8m
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	2.1m
2024年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	110㎡	3,800万円	114万円	3.7m
2024年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	3.3m
2024年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	3.4m
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	3.8m
2024年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	2.8m
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	4.8m
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	2.6m
2023年第2四半期	155㎡	4,700万円	100万円	2.7m
2023年第2四半期	110㎡	7,000万円	210万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	2m
2023年第1四半期	165㎡	30,000万円	601万円	3.9m
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	7.2m
2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第4四半期	230㎡	20,000万円	287万円	15m
2022年第4四半期	170㎡	8,500万円	165万円	8.1m
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	3.9m
2022年第3四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2022年第3四半期	230㎡	18,000万円	259万円	15m
2022年第3四半期	125㎡	9,200万円	243万円	3.9m
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	2.7m
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	2.4m
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	7.6m
2022年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	2m
2022年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	2.7m
2022年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	1.8m
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	7m