ＣＯＮＯＥ秋葉原万世橋 3LDK 16,800万円利回り2.1% 築12年中古マンション投資

ＣＯＮＯＥ秋葉原万世橋

千代田区神田須田町２丁目 | 秋葉原駅 3分

23区内新耐震S級立地

16,800万円 3LDK 65.31㎡坪単価 850万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ＣＯＮＯＥ秋葉原万世橋
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区神田須田町２丁目
交通	秋葉原駅 3分
価格	16,800万円
間取り・専有面積	3LDK 65.31㎡
所在階	5階 / 12階建
築年数	12年8ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア100/100

坪単価850万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 39.2万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 神田須田町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：98件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低208万円 → 中央値507万円 → 最高2605万円

当物件の坪単価：850.4万円 → 相場比 +67.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	360万円	295〜1119
2025年第4四半期	1件	463万円	463〜463
2025年第3四半期	10件	496万円	231〜1181
2025年第2四半期	8件	632万円	331〜1206
2025年第1四半期	5件	661万円	397〜882
2024年第3四半期	8件	413万円	208〜603
2024年第2四半期	4件	536万円	380〜862
2024年第1四半期	4件	551万円	397〜862
2023年第4四半期	4件	601万円	276〜2025
2023年第3四半期	11件	469万円	304〜1167
2023年第2四半期	4件	479万円	410〜567
2023年第1四半期	5件	493万円	406〜559
2022年第4四半期	10件	577万円	444〜2050
2022年第3四半期	6件	448万円	357〜2605
2022年第2四半期	8件	582万円	421〜1086
2022年第1四半期	7件	507万円	331〜1889

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第2四半期	85㎡	31,000万円	1206万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2025年第2四半期	100㎡	28,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,300万円	690万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第2四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	115㎡	30,000万円	862万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2024年第1四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2024年第1四半期	115㎡	30,000万円	862万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2023年第4四半期	80㎡	49,000万円	2025万円	6m
2023年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2023年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2023年第3四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第1四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2023年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2022年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	50㎡	31,000万円	2050万円	36m
2022年第4四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2022年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2022年第4四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	165㎡	130,000万円	2605万円	35m
2022年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2022年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第2四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	8m
2022年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2022年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第2四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2022年第1四半期	175㎡	100,000万円	1889万円	15m
2022年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	36m
2022年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－