新宿区山吹町 1LDK 7,600万円利回り2.7% 築28年中古マンション投資

新宿区山吹町

新宿区山吹町 | 江戸川橋駅 5分

23区内新耐震S級立地

7,600万円 1LDK 51.19㎡坪単価 491万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	新宿区山吹町
交通	江戸川橋駅 5分
価格	7,600万円
間取り・専有面積	1LDK 51.19㎡
所在階	3階 / 12階建
築年数	28年4ヶ月
想定賃料	17.1万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア95/100

坪単価491万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.1万円/月
年間賃料収入	205.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.5万円/年
実質賃貸収入	184.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.8万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 山吹町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：179件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低119万円 → 中央値474万円 → 最高1984万円

当物件の坪単価：490.8万円 → 相場比 +3.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	463万円	119〜771
2025年第4四半期	13件	503万円	192〜608
2025年第3四半期	8件	589万円	344〜763
2025年第2四半期	11件	547万円	301〜1142
2025年第1四半期	8件	551万円	287〜697
2024年第4四半期	19件	529万円	179〜617
2024年第3四半期	11件	413万円	252〜1322
2024年第2四半期	10件	551万円	331〜1928
2024年第1四半期	13件	511万円	345〜610
2023年第4四半期	7件	430万円	291〜601
2023年第3四半期	14件	496万円	397〜1725
2023年第2四半期	11件	474万円	314〜920
2023年第1四半期	10件	421万円	317〜614
2022年第4四半期	9件	397万円	289〜1984
2022年第3四半期	9件	410万円	165〜529
2022年第2四半期	2件	426万円	331〜426
2022年第1四半期	11件	419万円	182〜573

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2026年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	6.2m
2026年第1四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2026年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2026年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2025年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	280㎡	59,000万円	697万円	4.5m
2025年第1四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6.2m
2024年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第3四半期	85㎡	34,000万円	1322万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	70,000万円	1928万円	8.2m
2024年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第2四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2023年第3四半期	115㎡	60,000万円	1725万円	6m
2023年第3四半期	35㎡	9,000万円	850万円	8.1m
2023年第3四半期	115㎡	50,000万円	1437万円	30m
2023年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2023年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	7.9m
2023年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2023年第2四半期	115㎡	32,000万円	920万円	30m
2023年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2022年第4四半期	125㎡	75,000万円	1984万円	8m
2022年第4四半期	150㎡	30,000万円	661万円	8m
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	8.2m
2022年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	4m
2022年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－