秀和清澄レジデンス 3DK 4,800万円利回り4.8% 築52年中古マンション投資

秀和清澄レジデンス

江東区福住 | 門前仲町駅 10分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,800万円 3DK 56.16㎡坪単価 283万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.8% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	秀和清澄レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	江東区福住
交通	門前仲町駅 10分
価格	4,800万円
間取り・専有面積	3DK 56.16㎡
所在階	-階 / -
築年数	52年8ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.8%

実質利回り3.8%

リスクスコア60/100

坪単価283万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.2万円/月
表面利回り	4.8%
実質利回り	3.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 福住エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：62件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低29万円 → 中央値375万円 → 最高1931万円

当物件の坪単価：282.6万円 → 相場比 -24.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	364万円	276〜537
2025年第4四半期	2件	484万円	430〜484
2025年第3四半期	7件	476万円	413〜606
2025年第2四半期	2件	450万円	401〜450
2025年第1四半期	5件	287万円	29〜551
2024年第3四半期	3件	375万円	259〜380
2024年第2四半期	1件	375万円	375〜375
2024年第1四半期	2件	436万円	414〜436
2023年第4四半期	6件	347万円	253〜1931
2023年第3四半期	5件	331万円	251〜441
2023年第2四半期	7件	463万円	229〜1666
2023年第1四半期	2件	347万円	132〜347
2022年第4四半期	3件	370万円	204〜423
2022年第3四半期	3件	331万円	305〜361
2022年第2四半期	3件	341万円	270〜380
2022年第1四半期	2件	410万円	408〜410
2021年第4四半期	6件	300万円	118〜423

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2026年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	6m
2025年第4四半期	280㎡	41,000万円	484万円	－
2025年第3四半期	120㎡	22,000万円	606万円	11m
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,800万円	450万円	7m
2025年第1四半期	40㎡	350万円	29万円	2m
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	5.9m
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	125㎡	73,000万円	1931万円	56.2m
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第3四半期	95㎡	8,400万円	292万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第2四半期	125㎡	63,000万円	1666万円	56.2m
2023年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	8m
2023年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	2.7m
2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－