足立区谷在家２丁目 2LDK 4,990万円利回り2.6% 築2年中古マンション投資

足立区谷在家２丁目

足立区谷在家２丁目 | 西新井大師西駅 5分

23区内新耐震C級立地

4,990万円 2LDK 56.65㎡坪単価 291万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	足立区谷在家２丁目
交通	西新井大師西駅 5分
価格	4,990万円
間取り・専有面積	2LDK 56.65㎡
所在階	7階 / 8階建
築年数	2年8ヶ月
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア100/100

坪単価291万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.7万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 谷在家エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：82件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低60万円 → 中央値192万円 → 最高378万円

当物件の坪単価：291.2万円 → 相場比 +51.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	239万円	198〜315
2025年第4四半期	6件	192万円	142〜284
2025年第3四半期	3件	142万円	132〜231
2025年第2四半期	5件	242万円	116〜378
2025年第1四半期	2件	209万円	163〜209
2024年第4四半期	5件	202万円	121〜278
2024年第3四半期	6件	220万円	150〜278
2024年第2四半期	6件	219万円	128〜278
2024年第1四半期	3件	165万円	118〜273
2023年第4四半期	1件	187万円	187〜187
2023年第3四半期	5件	103万円	89〜205
2023年第2四半期	3件	96万円	87〜137
2023年第1四半期	5件	127万円	96〜325
2022年第4四半期	4件	176万円	91〜176
2022年第3四半期	4件	127万円	91〜364
2022年第2四半期	9件	210万円	60〜317
2022年第1四半期	4件	298万円	162〜317
2021年第4四半期	6件	146万円	104〜311

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	6m
2026年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4.5m
2025年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	7m
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	105㎡	12,000万円	378万円	11.9m
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	420㎡	28,000万円	220万円	15m
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	6m
2024年第3四半期	190㎡	16,000万円	278万円	12m
2024年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	6m
2024年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	140㎡	5,000万円	118万円	6.2m
2024年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	5,900万円	205万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	5.9m
2023年第3四半期	190㎡	5,100万円	89万円	12m
2023年第2四半期	210㎡	6,100万円	96万円	6m
2023年第2四半期	190㎡	5,000万円	87万円	12m
2023年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	170㎡	4,700万円	91万円	22m
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	12m
2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第3四半期	210㎡	5,800万円	91万円	12m
2022年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	6m
2022年第3四半期	230㎡	7,100万円	102万円	12m
2022年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	6.5m
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	6m
2022年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第4四半期	1400㎡	62,000万円	146万円	8m
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－