アールヴェール平和台 3LDK 7,080万円利回り3.6% 築25年中古マンション投資

アールヴェール平和台

練馬区平和台 | 平和台駅 6分

23区内角部屋南向き新耐震B級立地

7,080万円 3LDK 86.45㎡坪単価 271万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	アールヴェール平和台
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区平和台
交通	平和台駅 6分
価格	7,080万円
間取り・専有面積	3LDK 86.45㎡
所在階	-階 / -
築年数	25年1ヶ月
想定賃料	21.2万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア100/100

坪単価271万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	21.2万円/月
年間賃料収入	254.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 25.4万円/年
実質賃貸収入	229.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.5万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 平和台エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：153件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値236万円 → 最高506万円

当物件の坪単価：270.8万円 → 相場比 +14.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	203万円	51〜370
2025年第4四半期	6件	203万円	33〜379
2025年第3四半期	11件	186万円	160〜353
2025年第2四半期	17件	268万円	52〜397
2025年第1四半期	7件	225万円	154〜315
2024年第4四半期	10件	273万円	168〜331
2024年第3四半期	15件	236万円	146〜472
2024年第2四半期	7件	248万円	165〜436
2024年第1四半期	7件	250万円	151〜370
2023年第4四半期	7件	230万円	127〜334
2023年第3四半期	13件	272万円	46〜506
2023年第2四半期	5件	220万円	193〜355
2023年第1四半期	11件	248万円	145〜278
2022年第4四半期	9件	231万円	170〜383
2022年第3四半期	2件	248万円	227〜248
2022年第2四半期	9件	209万円	97〜331
2022年第1四半期	5件	173万円	137〜310

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2026年第1四半期	130㎡	6,100万円	155万円	6m
2026年第1四半期	180㎡	9,800万円	180万円	6m
2026年第1四半期	140㎡	7,500万円	177万円	4m
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	11m
2026年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2025年第4四半期	330㎡	18,000万円	180万円	6m
2025年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2025年第4四半期	105㎡	5,300万円	167万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4.5m
2025年第3四半期	165㎡	8,000万円	160万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	11m
2025年第3四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,800万円	183万円	3.5m
2025年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第3四半期	165㎡	9,200万円	184万円	4m
2025年第2四半期	170㎡	11,000万円	214万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	6,600万円	208万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	7,700万円	268万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	5m
2025年第1四半期	85㎡	8,100万円	315万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2025年第1四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	120㎡	6,000万円	165万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	7,500万円	225万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	5m
2024年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第3四半期	140㎡	20,000万円	472万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	7,000万円	210万円	5m
2024年第3四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	6m
2024年第2四半期	810㎡	68,000万円	278万円	6m
2024年第2四半期	130㎡	6,500万円	165万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	15,000万円	248万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	10.9m
2024年第1四半期	240㎡	21,000万円	289万円	6m
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	95㎡	6,600万円	230万円	6.5m
2023年第4四半期	240㎡	9,200万円	127万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第3四半期	55㎡	770万円	46万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2023年第3四半期	320㎡	49,000万円	506万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	25m
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	6m
2023年第1四半期	140㎡	6,700万円	158万円	6m
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第1四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2023年第1四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	11m
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第4四半期	160㎡	12,000万円	248万円	11m
2022年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第4四半期	115㎡	5,900万円	170万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	5m
2022年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	5m
2022年第2四半期	145㎡	7,800万円	178万円	9.6m
2022年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	6m
2022年第2四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	5m
2022年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	11m
2022年第1四半期	270㎡	12,000万円	147万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	11m