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光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地
練馬区光が丘3丁目7-7 | 光が丘駅 4分
23区内新耐震B級立地
9,980万円 4LDK 98.35㎡ 坪単価 335万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.9% | リスクスコア:90/100
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物件概要
物件名光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地
物件種別中古マンション
所在地練馬区光が丘3丁目7-7
交通光が丘駅 4分
価格9,980万円
間取り・専有面積4LDK 98.35㎡
所在階6階 / 9階建
築年数36年3ヶ月
想定賃料24.0万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.9%
実質利回り2.3%
リスクスコア90/100
坪単価335万円
築年数36年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築36年(-10)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)24.0万円/月
年間賃料収入288.0万円/年
管理費・諸経費▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入259.2万円/年
月次返済(想定)▲ 23.3万円/月
表面利回り2.9%
実質利回り2.3%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 光が丘エリア (練馬区 内、過去5年間)  活発
取引件数:278件  |  月平均 4.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低110万円 → 中央値216万円 → 最高338万円
当物件の坪単価:335.5万円  →  相場比 +55.3%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 17件 223万円 145〜336
2025年第4四半期 21件 245万円 175〜338
2025年第3四半期 13件 253万円 177〜331
2025年第2四半期 18件 222万円 116〜305
2025年第1四半期 10件 229万円 110〜255
2024年第4四半期 16件 250万円 175〜325
2024年第3四半期 17件 204万円 112〜295
2024年第2四半期 17件 216万円 172〜255
2024年第1四半期 21件 198万円 141〜301
2023年第4四半期 25件 225万円 136〜281
2023年第3四半期 13件 174万円 132〜259
2023年第2四半期 14件 211万円 149〜259
2023年第1四半期 15件 190万円 165〜295
2022年第4四半期 15件 187万円 149〜227
2022年第3四半期 13件 198万円 160〜278
2022年第2四半期 19件 216万円 152〜275
2022年第1四半期 14件 202万円 120〜275
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期90㎡5,300万円195万円-
2026年第1四半期60㎡6,100万円336万円-
2026年第1四半期95㎡6,900万円240万円-
2026年第1四半期95㎡5,600万円195万円-
2026年第1四半期75㎡4,000万円176万円-
2026年第1四半期85㎡8,600万円334万円-
2026年第1四半期80㎡4,500万円186万円-
2026年第1四半期80㎡6,800万円281万円-
2026年第1四半期60㎡5,400万円298万円-
2026年第1四半期70㎡4,700万円222万円-
2026年第1四半期80㎡3,500万円145万円-
2026年第1四半期85㎡4,300万円167万円-
2026年第1四半期65㎡5,800万円295万円-
2026年第1四半期80㎡5,400万円223万円-
2026年第1四半期85㎡6,700万円261万円-
2026年第1四半期75㎡5,700万円251万円-
2026年第1四半期85㎡5,600万円218万円-
2025年第4四半期60㎡3,900万円215万円-
2025年第4四半期45㎡3,100万円228万円-
2025年第4四半期85㎡8,700万円338万円-
2025年第4四半期80㎡6,300万円260万円-
2025年第4四半期60㎡5,800万円320万円-
2025年第4四半期50㎡4,100万円271万円-
2025年第4四半期100㎡6,400万円212万円-
2025年第4四半期90㎡8,400万円309万円-
2025年第4四半期80㎡5,100万円211万円-
2025年第4四半期100㎡6,600万円218万円-
2025年第4四半期80㎡6,800万円281万円-
2025年第4四半期85㎡6,300万円245万円-
2025年第4四半期80㎡4,800万円198万円-
2025年第4四半期65㎡5,100万円259万円-
2025年第4四半期70㎡6,000万円283万円-
2025年第4四半期65㎡5,800万円295万円-
2025年第4四半期75㎡5,700万円251万円-
2025年第4四半期75㎡5,500万円242万円-
2025年第4四半期75㎡5,000万円220万円-
2025年第4四半期115㎡6,300万円181万円-
2025年第4四半期100㎡5,300万円175万円-
2025年第3四半期75㎡6,300万円278万円-
2025年第3四半期75㎡6,500万円287万円-
2025年第3四半期60㎡6,000万円331万円-
2025年第3四半期95㎡6,500万円226万円-
2025年第3四半期95㎡9,000万円313万円-
2025年第3四半期60㎡4,600万円253万円-
2025年第3四半期80㎡6,800万円281万円-
2025年第3四半期90㎡6,000万円220万円-
2025年第3四半期75㎡4,400万円194万円-
2025年第3四半期70㎡5,600万円264万円-
2025年第3四半期75㎡4,200万円185万円-
2025年第3四半期75㎡5,300万円234万円-
2025年第3四半期95㎡5,100万円177万円-
2025年第2四半期85㎡6,500万円253万円-
2025年第2四半期90㎡3,900万円143万円-
2025年第2四半期95㎡6,100万円212万円-
2025年第2四半期65㎡4,800万円244万円-
2025年第2四半期70㎡4,700万円222万円-
2025年第2四半期90㎡6,000万円220万円-
2025年第2四半期90㎡5,700万円209万円-
2025年第2四半期100㎡7,400万円245万円-
2025年第2四半期80㎡5,500万円227万円-
2025年第2四半期65㎡6,000万円305万円-
2025年第2四半期70㎡4,800万円227万円-
2025年第2四半期90㎡6,000万円220万円-
2025年第2四半期80㎡2,800万円116万円-
2025年第2四半期85㎡6,200万円241万円-
2025年第2四半期75㎡4,500万円198万円-
2025年第2四半期80㎡5,000万円207万円-
2025年第2四半期75㎡4,200万円185万円-
2025年第2四半期70㎡5,700万円269万円-
2025年第1四半期90㎡5,500万円202万円-
2025年第1四半期90㎡6,700万円246万円-
2025年第1四半期75㎡5,200万円229万円-
2025年第1四半期75㎡4,700万円207万円-
2025年第1四半期80㎡4,800万円198万円-
2025年第1四半期70㎡5,100万円241万円-
2025年第1四半期70㎡4,600万円217万円-
2025年第1四半期60㎡2,000万円110万円-
2025年第1四半期70㎡5,400万円255万円-
2025年第1四半期80㎡6,100万円252万円-
2024年第4四半期75㎡4,900万円216万円-
2024年第4四半期85㎡8,200万円319万円-
2024年第4四半期75㎡4,400万円194万円-
2024年第4四半期70㎡4,200万円198万円-
2024年第4四半期60㎡5,900万円325万円-
2024年第4四半期90㎡8,000万円294万円-
2024年第4四半期75㎡6,300万円278万円-
2024年第4四半期60㎡4,000万円220万円-
2024年第4四半期80㎡6,300万円260万円-
2024年第4四半期60㎡3,300万円182万円-
2024年第4四半期100㎡8,000万円264万円-
2024年第4四半期80㎡4,400万円182万円-
2024年第4四半期70㎡5,300万円250万円-
2024年第4四半期85㎡4,500万円175万円-
2024年第4四半期100㎡7,400万円245万円-
2024年第4四半期100㎡7,900万円261万円-
2024年第3四半期75㎡6,700万円295万円-
2024年第3四半期75㎡6,400万円282万円-
2024年第3四半期75㎡5,900万円260万円-
2024年第3四半期70㎡4,100万円194万円-
2024年第3四半期60㎡3,700万円204万円-
2024年第3四半期100㎡6,200万円205万円-
2024年第3四半期80㎡4,600万円190万円-
2024年第3四半期100㎡5,600万円185万円-
2024年第3四半期70㎡4,000万円189万円-
2024年第3四半期75㎡4,100万円181万円-
2024年第3四半期80㎡2,700万円112万円-
2024年第3四半期85㎡3,900万円152万円-
2024年第3四半期70㎡3,800万円179万円-
2024年第3四半期80㎡6,400万円264万円-
2024年第3四半期70㎡4,700万円222万円-
2024年第3四半期90㎡6,900万円253万円-
2024年第3四半期90㎡5,700万円209万円-
2024年第2四半期75㎡5,500万円242万円-
2024年第2四半期75㎡3,900万円172万円-
2024年第2四半期75㎡4,400万円194万円-
2024年第2四半期95㎡6,000万円209万円-
2024年第2四半期95㎡6,500万円226万円-
2024年第2四半期85㎡6,100万円237万円-
2024年第2四半期55㎡3,300万円198万円-
2024年第2四半期75㎡5,400万円238万円-
2024年第2四半期90㎡5,900万円217万円-
2024年第2四半期60㎡4,400万円242万円-
2024年第2四半期115㎡7,500万円216万円-
2024年第2四半期95㎡6,200万円216万円-
2024年第2四半期100㎡6,500万円215万円-
2024年第2四半期85㎡6,000万円233万円-
2024年第2四半期70㎡4,500万円213万円-
2024年第2四半期70㎡5,400万円255万円-
2024年第2四半期90㎡5,500万円202万円-
2024年第1四半期85㎡4,800万円187万円-
2024年第1四半期85㎡3,900万円152万円-
2024年第1四半期90㎡4,600万円169万円-
2024年第1四半期80㎡3,900万円161万円-
2024年第1四半期75㎡3,900万円172万円-
2024年第1四半期85㎡5,100万円198万円-
2024年第1四半期90㎡4,200万円154万円-
2024年第1四半期50㎡3,600万円238万円-
2024年第1四半期90㎡8,200万円301万円-
2024年第1四半期60㎡4,200万円231万円-
2024年第1四半期80㎡6,400万円264万円-
2024年第1四半期60㎡4,700万円259万円-
2024年第1四半期60㎡4,300万円237万円-
2024年第1四半期90㎡5,300万円195万円-
2024年第1四半期80㎡3,400万円141万円-
2024年第1四半期65㎡4,300万円219万円-
2024年第1四半期85㎡4,600万円179万円-
2024年第1四半期60㎡5,100万円281万円-
2024年第1四半期85㎡3,900万円152万円-
2024年第1四半期80㎡5,200万円215万円-
2024年第1四半期60㎡5,000万円276万円-
2023年第4四半期75㎡5,100万円225万円-
2023年第4四半期75㎡6,000万円264万円-
2023年第4四半期65㎡5,300万円270万円-
2023年第4四半期80㎡5,400万円223万円-
2023年第4四半期75㎡5,700万円251万円-
2023年第4四半期50㎡3,100万円205万円-
2023年第4四半期60㎡4,500万円248万円-
2023年第4四半期45㎡3,600万円264万円-
2023年第4四半期60㎡5,100万円281万円-
2023年第4四半期80㎡5,500万円227万円-
2023年第4四半期75㎡4,700万円207万円-
2023年第4四半期60㎡4,800万円264万円-
2023年第4四半期95㎡4,800万円167万円-
2023年第4四半期100㎡6,000万円198万円-
2023年第4四半期70㎡4,800万円227万円-
2023年第4四半期85㎡5,500万円214万円-
2023年第4四半期70㎡5,300万円250万円-
2023年第4四半期80㎡3,300万円136万円-
2023年第4四半期50㎡3,600万円238万円-
2023年第4四半期95㎡6,400万円223万円-
2023年第4四半期85㎡5,400万円210万円-
2023年第4四半期95㎡6,200万円216万円-
2023年第4四半期50㎡3,800万円251万円-
2023年第4四半期95㎡5,300万円184万円-
2023年第4四半期70㎡4,300万円203万円-
2023年第3四半期80㎡3,700万円153万円-
2023年第3四半期90㎡5,600万円206万円-
2023年第3四半期80㎡3,600万円149万円-
2023年第3四半期80㎡4,300万円178万円-
2023年第3四半期100㎡6,300万円208万円-
2023年第3四半期70㎡3,100万円146万円-
2023年第3四半期80㎡3,300万円136万円-
2023年第3四半期90㎡3,600万円132万円-
2023年第3四半期80㎡4,200万円174万円-
2023年第3四半期60㎡4,700万円259万円-
2023年第3四半期75㎡3,300万円145万円-
2023年第3四半期75㎡4,200万円185万円-
2023年第3四半期75㎡5,800万円256万円-
2023年第2四半期65㎡4,800万円244万円-
2023年第2四半期75㎡4,000万円176万円-
2023年第2四半期75㎡4,000万円176万円-
2023年第2四半期85㎡5,100万円198万円-
2023年第2四半期80㎡3,600万円149万円-
2023年第2四半期80㎡4,200万円174万円-
2023年第2四半期65㎡5,100万円259万円-
2023年第2四半期70㎡4,000万円189万円-
2023年第2四半期85㎡6,000万円233万円-
2023年第2四半期70㎡4,300万円203万円-
2023年第2四半期90㎡5,900万円217万円-
2023年第2四半期85㎡6,000万円233万円-
2023年第2四半期80㎡5,100万円211万円-
2023年第2四半期75㎡5,800万円256万円-
2023年第1四半期65㎡3,400万円173万円-
2023年第1四半期70㎡4,000万円189万円-
2023年第1四半期90㎡5,000万円184万円-
2023年第1四半期70㎡3,900万円184万円-
2023年第1四半期50㎡2,500万円165万円-
2023年第1四半期80㎡4,300万円178万円-
2023年第1四半期90㎡6,800万円250万円-
2023年第1四半期75㎡5,700万円251万円-
2023年第1四半期60㎡4,900万円270万円-
2023年第1四半期95㎡6,500万円226万円-
2023年第1四半期45㎡2,500万円184万円-
2023年第1四半期75㎡4,400万円194万円-
2023年第1四半期55㎡4,900万円295万円-
2023年第1四半期60㎡3,700万円204万円-
2023年第1四半期75㎡4,300万円190万円-
2022年第4四半期75㎡4,000万円176万円-
2022年第4四半期65㎡4,000万円203万円-
2022年第4四半期60㎡3,400万円187万円-
2022年第4四半期55㎡3,400万円204万円-
2022年第4四半期90㎡4,500万円165万円-
2022年第4四半期70㎡4,400万円208万円-
2022年第4四半期80㎡4,000万円165万円-
2022年第4四半期70㎡3,400万円161万円-
2022年第4四半期80㎡5,500万円227万円-
2022年第4四半期70㎡3,700万円175万円-
2022年第4四半期100㎡4,500万円149万円-
2022年第4四半期100㎡6,500万円215万円-
2022年第4四半期60㎡3,400万円187万円-
2022年第4四半期85㎡5,300万円206万円-
2022年第4四半期85㎡4,200万円163万円-
2022年第3四半期95㎡8,000万円278万円-
2022年第3四半期80㎡6,200万円256万円-
2022年第3四半期75㎡6,300万円278万円-
2022年第3四半期70㎡4,200万円198万円-
2022年第3四半期60㎡3,600万円198万円-
2022年第3四半期75㎡4,200万円185万円-
2022年第3四半期70㎡4,000万円189万円-
2022年第3四半期95㎡4,600万円160万円-
2022年第3四半期60㎡3,300万円182万円-
2022年第3四半期90㎡6,200万円228万円-
2022年第3四半期60㎡4,000万円220万円-
2022年第3四半期70㎡3,600万円170万円-
2022年第3四半期110㎡7,500万円225万円-
2022年第2四半期75㎡5,400万円238万円-
2022年第2四半期50㎡3,900万円258万円-
2022年第2四半期95㎡7,900万円275万円-
2022年第2四半期55㎡3,600万円216万円-
2022年第2四半期70㎡5,300万円250万円-
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円-
2022年第2四半期80㎡5,400万円223万円-
2022年第2四半期90㎡5,100万円187万円-
2022年第2四半期60㎡3,700万円204万円-
2022年第2四半期85㎡5,500万円214万円-
2022年第2四半期70㎡4,200万円198万円-
2022年第2四半期60㎡3,600万円198万円-
2022年第2四半期70㎡5,500万円260万円-
2022年第2四半期100㎡7,900万円261万円-
2022年第2四半期80㎡4,400万円182万円-
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円-
2022年第2四半期75㎡4,900万円216万円-
2022年第2四半期85㎡3,900万円152万円-
2022年第2四半期80㎡5,300万円219万円-
2022年第1四半期80㎡3,100万円128万円-
2022年第1四半期85㎡5,200万円202万円-
2022年第1四半期60㎡4,100万円226万円-
2022年第1四半期65㎡4,000万円203万円-
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円-
2022年第1四半期90㎡4,800万円176万円-
2022年第1四半期80㎡6,000万円248万円-
2022年第1四半期55㎡3,100万円186万円-
2022年第1四半期95㎡7,900万円275万円-
2022年第1四半期70㎡4,600万円217万円-
2022年第1四半期80㎡4,900万円202万円-
2022年第1四半期80㎡2,900万円120万円-
2022年第1四半期75㎡4,000万円176万円-
2022年第1四半期80㎡4,600万円190万円-
1 / 14 全278件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
光が丘駅 4分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価335万)。リスクスコア90。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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