レクセルプラザ篠崎 3LDK 6,480万円利回り2.8% 築18年中古マンション投資

レクセルプラザ篠崎

江戸川区篠崎町 | 篠崎駅 3分

23区内角部屋新耐震C級立地

6,480万円 3LDK 71.58㎡坪単価 299万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レクセルプラザ篠崎
物件種別	中古マンション
所在地	江戸川区篠崎町
交通	篠崎駅 3分
価格	6,480万円
間取り・専有面積	3LDK 71.58㎡
所在階	-階 / -
築年数	18年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価299万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.1万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 篠崎町エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：286件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低13万円 → 中央値206万円 → 最高826万円

当物件の坪単価：299.3万円 → 相場比 +45.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	252万円	116〜370
2025年第3四半期	13件	207万円	116〜326
2025年第2四半期	24件	227万円	66〜391
2025年第1四半期	19件	206万円	132〜353
2024年第4四半期	10件	219万円	66〜331
2024年第3四半期	19件	198万円	71〜314
2024年第2四半期	19件	212万円	66〜826
2024年第1四半期	10件	187万円	62〜348
2023年第4四半期	14件	209万円	112〜275
2023年第3四半期	22件	227万円	19〜356
2023年第2四半期	15件	209万円	118〜562
2023年第1四半期	16件	202万円	108〜386
2022年第4四半期	14件	198万円	53〜288
2022年第3四半期	19件	226万円	73〜304
2022年第2四半期	10件	198万円	70〜254
2022年第1四半期	17件	154万円	39〜259
2021年第4四半期	22件	210万円	13〜305
2021年第3四半期	13件	189万円	118〜251

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	3.8m
2025年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	8m
2025年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	10.9m
2025年第4四半期	125㎡	14,000万円	370万円	14m
2025年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	3.6m
2025年第3四半期	1000㎡	35,000万円	116万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	8m
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	7.8m
2025年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	4.5m
2025年第3四半期	120㎡	8,500万円	234万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	10m
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	8m
2025年第2四半期	40㎡	800万円	66万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	4.3m
2025年第2四半期	330㎡	28,000万円	281万円	16m
2025年第2四半期	340㎡	30,000万円	292万円	8m
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	16m
2025年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,100万円	202万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4.5m
2025年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	8m
2025年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	11m
2025年第1四半期	340㎡	20,000万円	194万円	9m
2025年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	10m
2025年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	9m
2025年第1四半期	240㎡	11,000万円	152万円	8m
2025年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	4.5m
2025年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	3m
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	8m
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	8m
2025年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	2.7m
2025年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	16m
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	8m
2024年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	105㎡	5,700万円	179万円	16m
2024年第4四半期	100㎡	6,700万円	222万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	5m
2024年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	8m
2024年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	4m
2024年第3四半期	380㎡	25,000万円	218万円	9m
2024年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4.5m
2024年第3四半期	115㎡	8,500万円	244万円	4.5m
2024年第3四半期	140㎡	11,000万円	260万円	8m
2024年第3四半期	1000㎡	25,000万円	83万円	10m
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,400万円	198万円	8m
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	6,700万円	193万円	4.5m
2024年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	8m
2024年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	8m
2024年第2四半期	450㎡	34,000万円	250万円	9m
2024年第2四半期	330㎡	11,000万円	110万円	3.7m
2024年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	4m
2024年第2四半期	580㎡	17,000万円	97万円	9m
2024年第2四半期	110㎡	8,500万円	255万円	8m
2024年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	5m
2024年第2四半期	160㎡	7,200万円	149万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	140㎡	7,700万円	182万円	8m
2024年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	3.5m
2024年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	5m
2024年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	11m
2024年第1四半期	230㎡	7,500万円	108万円	6m
2024年第1四半期	220㎡	12,000万円	180万円	8m
2024年第1四半期	240㎡	13,000万円	179万円	4.5m
2024年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	5m
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第4四半期	125㎡	5,700万円	151万円	8m
2023年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	7m
2023年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第3四半期	125㎡	9,500万円	251万円	14m
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	8m
2023年第3四半期	60㎡	350万円	19万円	4m
2023年第3四半期	260㎡	28,000万円	356万円	14m
2023年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5m
2023年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	4.5m
2023年第3四半期	45㎡	450万円	33万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.5m
2023年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	4.5m
2023年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	－
2023年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	6m
2023年第2四半期	95㎡	5,700万円	198万円	6m
2023年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	4m
2023年第2四半期	260㎡	37,000万円	470万円	9m
2023年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	3.8m
2023年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	8m
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	115㎡	6,500万円	187万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	16m
2023年第1四半期	240㎡	28,000万円	386万円	8m
2023年第1四半期	520㎡	17,000万円	108万円	8m
2023年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	5,800万円	202万円	8m
2023年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	45㎡	720万円	53万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	8m
2022年第4四半期	560㎡	31,000万円	183万円	7.9m
2022年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	8m
2022年第4四半期	95㎡	6,200万円	216万円	8.2m
2022年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	11m
2022年第4四半期	90㎡	4,600万円	169万円	3.5m
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	8m
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	4.5m
2022年第4四半期	85㎡	4,400万円	171万円	8m
2022年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第3四半期	330㎡	13,000万円	130万円	16m
2022年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	2m
2022年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4.5m
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	6,500万円	205万円	8m
2022年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	8m
2022年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4.5m
2022年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	40㎡	850万円	70万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	11m
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4.5m
2022年第1四半期	165㎡	5,700万円	114万円	8m
2022年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	11m
2022年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	700万円	39万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	6m
2022年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	8m
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4.5m
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第4四半期	280㎡	12,000万円	142万円	40m
2021年第4四半期	380㎡	14,000万円	122万円	40m
2021年第4四半期	960㎡	37,000万円	127万円	16m
2021年第4四半期	65㎡	250万円	13万円	3.7m
2021年第4四半期	150㎡	12,000万円	264万円	8m
2021年第4四半期	105㎡	9,700万円	305万円	6m
2021年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	8m
2021年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	8m
2021年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	8m
2021年第3四半期	260㎡	9,300万円	118万円	5m
2021年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4.5m
2021年第3四半期	830㎡	63,000万円	251万円	16m
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－