エスティア駒込 1K 1,780万円利回り3.4% 築33年中古マンション投資

エスティア駒込

北区西ケ原1丁目 | 駒込駅 6分

23区内新耐震D級立地

1,780万円 1K 24.22㎡坪単価 243万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	エスティア駒込
物件種別	中古マンション
所在地	北区西ケ原1丁目
交通	駒込駅 6分
価格	1,780万円
間取り・専有面積	1K 24.22㎡
所在階	5階 / 11階建
築年数	33年11ヶ月
想定賃料	5.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア90/100

坪単価243万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	5.0万円/月
年間賃料収入	60.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 6.0万円/年
実質賃貸収入	54.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.2万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西ケ原エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：265件 | 月平均 4.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低24万円 → 中央値317万円 → 最高934万円

当物件の坪単価：243.0万円 → 相場比 -23.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	373万円	252〜520
2025年第3四半期	14件	383万円	171〜483
2025年第2四半期	24件	287万円	121〜520
2025年第1四半期	19件	320万円	132〜567
2024年第4四半期	13件	289万円	153〜432
2024年第3四半期	14件	370万円	161〜620
2024年第2四半期	17件	308万円	165〜489
2024年第1四半期	17件	305万円	113〜450
2023年第4四半期	11件	300万円	142〜441
2023年第3四半期	13件	358万円	79〜934
2023年第2四半期	14件	331万円	152〜450
2023年第1四半期	16件	316万円	107〜735
2022年第4四半期	15件	338万円	161〜503
2022年第3四半期	9件	339万円	66〜397
2022年第2四半期	11件	331万円	142〜397
2022年第1四半期	11件	260万円	156〜317
2021年第4四半期	18件	331万円	24〜630
2021年第3四半期	20件	269万円	54〜643

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	3.6m
2025年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	3.8m
2025年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	3.7m
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	3.4m
2025年第3四半期	95㎡	6,700万円	233万円	2.3m
2025年第3四半期	125㎡	8,300万円	220万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	3.6m
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	3.1m
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	3.3m
2025年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	5.6m
2025年第2四半期	85㎡	9,300万円	362万円	5.6m
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	9m
2025年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2025年第2四半期	220㎡	15,000万円	225万円	4.1m
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	3.2m
2025年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	3.6m
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	3.6m
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	5m
2025年第2四半期	265㎡	38,000万円	474万円	13.2m
2025年第2四半期	225㎡	21,000万円	309万円	7.9m
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第2四半期	110㎡	8,900万円	267万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第2四半期	135㎡	8,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第2四半期	100㎡	13,000万円	430万円	3.2m
2025年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4m
2025年第1四半期	460㎡	45,000万円	323万円	3m
2025年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4.7m
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,900万円	228万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	2.3m
2024年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	210㎡	11,000万円	173万円	6.2m
2024年第4四半期	125㎡	8,500万円	225万円	－
2024年第4四半期	260㎡	12,000万円	153万円	3.5m
2024年第4四半期	125㎡	7,800万円	206万円	3.7m
2024年第4四半期	135㎡	8,500万円	208万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第3四半期	260㎡	18,000万円	229万円	4.5m
2024年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	12.4m
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	3m
2024年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	4.5m
2024年第3四半期	165㎡	9,800万円	196万円	6.4m
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	6.4m
2024年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	27m
2024年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	3.6m
2024年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	195㎡	13,000万円	220万円	3m
2024年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	200㎡	15,000万円	248万円	4.5m
2024年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	1.8m
2024年第2四半期	290㎡	23,000万円	262万円	3.9m
2024年第2四半期	290㎡	27,000万円	308万円	3.8m
2024年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	2.9m
2024年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	2.8m
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	2.6m
2024年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	3m
2024年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	3.8m
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	3.2m
2024年第1四半期	290㎡	33,000万円	376万円	3.3m
2024年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	2.9m
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	6.1m
2023年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	2.7m
2023年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	2.5m
2023年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第4四半期	105㎡	7,500万円	236万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	8m
2023年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	1.8m
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第3四半期	230㎡	65,000万円	934万円	22.6m
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	2.5m
2023年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	5.3m
2023年第3四半期	115㎡	8,000万円	230万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第3四半期	35㎡	950万円	90万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	3.8m
2023年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	115㎡	5,300万円	152万円	2.8m
2023年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	5.5m
2023年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第2四半期	115㎡	8,300万円	239万円	3.9m
2023年第2四半期	125㎡	7,800万円	206万円	2m
2023年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,300万円	107万円	3.9m
2023年第1四半期	35㎡	5,900万円	557万円	8m
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第1四半期	270㎡	60,000万円	735万円	22.5m
2023年第1四半期	430㎡	14,000万円	108万円	5.2m
2023年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2023年第1四半期	115㎡	11,000万円	316万円	5.3m
2023年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	2m
2023年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	3.3m
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	2.6m
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第4四半期	90㎡	4,800万円	176万円	12m
2022年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	3m
2022年第4四半期	185㎡	9,000万円	161万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第4四半期	170㎡	9,000万円	175万円	3.7m
2022年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	2.1m
2022年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	2.1m
2022年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	3m
2022年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	1.2m
2022年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	3m
2022年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	3.4m
2022年第2四半期	175㎡	7,500万円	142万円	3m
2022年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3.1m
2022年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	2.1m
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	2.1m
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第1四半期	195㎡	12,000万円	203万円	2.4m
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	3.4m
2022年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	22m
2021年第4四半期	95㎡	1,500万円	52万円	4m
2021年第4四半期	320㎡	61,000万円	630万円	22m
2021年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	2.6m
2021年第4四半期	70㎡	500万円	24万円	1.5m
2021年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	1m
2021年第4四半期	170㎡	18,000万円	350万円	3.6m
2021年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	180㎡	35,000万円	643万円	22m
2021年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	7,900万円	227万円	3.2m
2021年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2021年第3四半期	530㎡	84,000万円	524万円	3.6m
2021年第3四半期	210㎡	3,400万円	54万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	3.6m
2021年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2021年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	4m
2021年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	4.5m
2021年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	3.6m
2021年第3四半期	195㎡	11,000万円	186万円	2.4m
2021年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	3.5m
2021年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－