南千住サニーコート 3LDK 6,680万円利回り3.4% 築28年中古マンション投資

南千住サニーコート

荒川区南千住５丁目36-8 | 南千住駅 3分

23区内新耐震B級立地

6,680万円 3LDK 62.5㎡坪単価 353万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	南千住サニーコート
物件種別	中古マンション
所在地	荒川区南千住５丁目36-8
交通	南千住駅 3分
価格	6,680万円
間取り・専有面積	3LDK 62.5㎡
所在階	4階 / 8階建
築年数	28年6ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア95/100

坪単価353万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.6万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南千住エリア （荒川区内、過去5年間）活発

取引件数：782件 | 月平均 13.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値254万円 → 最高1160万円

当物件の坪単価：353.3万円 → 相場比 +39.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	43件	287万円	48〜509
2025年第4四半期	67件	281万円	36〜442
2025年第3四半期	63件	270万円	83〜479
2025年第2四半期	47件	264万円	99〜463
2025年第1四半期	48件	264万円	27〜449
2024年第4四半期	45件	254万円	67〜573
2024年第3四半期	39件	274万円	29〜906
2024年第2四半期	50件	283万円	91〜419
2024年第1四半期	35件	264万円	136〜375
2023年第4四半期	43件	238万円	22〜405
2023年第3四半期	40件	228万円	54〜381
2023年第2四半期	47件	229万円	70〜1160
2023年第1四半期	34件	257万円	83〜430
2022年第4四半期	50件	236万円	116〜945
2022年第3四半期	43件	229万円	55〜496
2022年第2四半期	48件	231万円	83〜458
2022年第1四半期	40件	213万円	101〜377

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2026年第1四半期	780㎡	55,000万円	233万円	6m
2026年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	4m
2026年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2026年第1四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2026年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6m
2026年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2026年第1四半期	100㎡	6,600万円	218万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2026年第1四半期	105㎡	9,500万円	299万円	6m
2026年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2026年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2026年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	5.4m
2026年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2026年第1四半期	95㎡	8,700万円	303万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2026年第1四半期	160㎡	9,000万円	186万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	2.5m
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	2.8m
2025年第4四半期	175㎡	14,000万円	264万円	3.9m
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	6,300万円	231万円	8m
2025年第4四半期	155㎡	9,000万円	192万円	7.9m
2025年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	4m
2025年第4四半期	175㎡	20,000万円	378万円	6.1m
2025年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2025年第4四半期	240㎡	16,000万円	220万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	145㎡	9,000万円	205万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	100㎡	1,100万円	36万円	2.4m
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第4四半期	35㎡	820万円	77万円	1.2m
2025年第4四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	35㎡	930万円	88万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	105㎡	9,500万円	299万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3.1m
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	3m
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	7.8m
2025年第3四半期	195㎡	27,000万円	458万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	2.7m
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	6m
2025年第3四半期	350㎡	8,800万円	83万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,900万円	261万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	160㎡	9,500万円	196万円	－
2025年第3四半期	110㎡	7,400万円	222万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	3.3m
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	7.9m
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	2.7m
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	7.8m
2025年第3四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,900万円	249万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,400万円	345万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	125㎡	7,400万円	196万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	3m
2025年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	3.1m
2025年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	3.4m
2025年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	11m
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	3.4m
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	120㎡	7,000万円	193万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第2四半期	100㎡	8,600万円	284万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2025年第2四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2025年第1四半期	950㎡	7,700万円	27万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
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2025年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
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2024年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
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2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
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2024年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
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2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
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2023年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	－
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2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
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2023年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
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2022年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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2022年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	2.8m
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	115㎡	6,600万円	190万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第1四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	95㎡	6,100万円	212万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	195㎡	7,700万円	131万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	160㎡	10,000万円	207万円	7.9m
2022年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	5.2m
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	11m
2022年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	－
2022年第1四半期	95㎡	3,600万円	125万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第1四半期	140㎡	8,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－