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南千住サニーコート
荒川区南千住5丁目36-8 | 南千住駅 3分
23区内新耐震B級立地
6,680万円 3LDK 62.5㎡ 坪単価 353万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:3.4% | リスクスコア:95/100
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物件概要
物件名南千住サニーコート
物件種別中古マンション
所在地荒川区南千住5丁目36-8
交通南千住駅 3分
価格6,680万円
間取り・専有面積3LDK 62.5㎡
所在階4階 / 8階建
築年数28年6ヶ月
想定賃料19.0万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
リスクスコア95/100
坪単価353万円
築年数28年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築28年(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)19.0万円/月
年間賃料収入228.0万円/年
管理費・諸経費▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入205.2万円/年
月次返済(想定)▲ 15.6万円/月
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 南千住エリア (荒川区 内、過去5年間)活発
取引件数:843件  |  月平均 14.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低22万円 中央値251万円 最高1160万円
当物件の坪単価:353.3万円  →  相場比 +40.8%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 43件 287万円 48〜509
2025年第4四半期 67件 281万円 36〜442
2025年第3四半期 63件 270万円 83〜479
2025年第2四半期 47件 264万円 99〜463
2025年第1四半期 48件 264万円 27〜449
2024年第4四半期 45件 254万円 67〜573
2024年第3四半期 39件 274万円 29〜906
2024年第2四半期 50件 283万円 91〜419
2024年第1四半期 35件 264万円 136〜375
2023年第4四半期 43件 238万円 22〜405
2023年第3四半期 40件 228万円 54〜381
2023年第2四半期 47件 229万円 70〜1160
2023年第1四半期 34件 257万円 83〜430
2022年第4四半期 50件 236万円 116〜945
2022年第3四半期 43件 229万円 55〜496
2022年第2四半期 48件 231万円 83〜458
2022年第1四半期 40件 213万円 101〜377
2021年第4四半期 61件 231万円 80〜416
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期75㎡1,100万円48万円
2026年第1四半期780㎡55,000万円233万円6m
2026年第1四半期50㎡3,900万円258万円
2026年第1四半期60㎡5,300万円292万円
2026年第1四半期85㎡6,700万円261万円
2026年第1四半期80㎡6,000万円248万円
2026年第1四半期45㎡3,900万円287万円
2026年第1四半期70㎡7,600万円359万円
2026年第1四半期40㎡2,800万円231万円4m
2026年第1四半期55㎡6,300万円379万円
2026年第1四半期75㎡7,600万円335万円
2026年第1四半期90㎡8,600万円316万円
2026年第1四半期60㎡3,900万円215万円
2026年第1四半期40㎡1,600万円132万円
2026年第1四半期70㎡7,600万円359万円
2026年第1四半期70㎡7,600万円359万円
2026年第1四半期65㎡6,500万円331万円
2026年第1四半期70㎡9,200万円435万円
2026年第1四半期50㎡4,500万円298万円6m
2026年第1四半期85㎡7,000万円272万円
2026年第1四半期100㎡6,600万円218万円
2026年第1四半期60㎡7,300万円402万円
2026年第1四半期75㎡7,800万円344万円
2026年第1四半期55㎡6,500万円391万円
2026年第1四半期65㎡5,600万円285万円
2026年第1四半期65㎡5,300万円270万円
2026年第1四半期55㎡7,400万円445万円
2026年第1四半期75㎡6,700万円295万円
2026年第1四半期105㎡9,500万円299万円6m
2026年第1四半期65㎡7,500万円381万円
2026年第1四半期125㎡10,000万円264万円
2026年第1四半期40㎡2,300万円190万円
2026年第1四半期65㎡10,000万円509万円
2026年第1四半期35㎡5,200万円491万円5.4m
2026年第1四半期60㎡4,200万円231万円
2026年第1四半期70㎡4,300万円203万円
2026年第1四半期95㎡8,700万円303万円
2026年第1四半期35㎡1,800万円170万円
2026年第1四半期80㎡6,900万円285万円
2026年第1四半期75㎡6,300万円278万円
2026年第1四半期160㎡9,000万円186万円
2026年第1四半期75㎡6,800万円300万円
2026年第1四半期65㎡3,000万円153万円
2025年第4四半期55㎡5,200万円313万円2.5m
2025年第4四半期60㎡4,000万円220万円2.8m
2025年第4四半期175㎡14,000万円264万円3.9m
2025年第4四半期75㎡6,000万円264万円
2025年第4四半期80㎡6,700万円277万円
2025年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第4四半期45㎡3,400万円250万円
2025年第4四半期65㎡6,800万円346万円6m
2025年第4四半期90㎡6,300万円231万円8m
2025年第4四半期155㎡9,000万円192万円7.9m
2025年第4四半期70㎡7,700万円364万円4m
2025年第4四半期175㎡20,000万円378万円6.1m
2025年第4四半期100㎡8,000万円264万円4m
2025年第4四半期240㎡16,000万円220万円6m
2025年第4四半期75㎡6,600万円291万円
2025年第4四半期65㎡5,000万円254万円
2025年第4四半期55㎡4,300万円258万円
2025年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2025年第4四半期70㎡7,500万円354万円
2025年第4四半期145㎡9,000万円205万円
2025年第4四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第4四半期60㎡4,700万円259万円
2025年第4四半期65㎡5,700万円290万円
2025年第4四半期35㎡1,800万円170万円
2025年第4四半期55㎡2,500万円150万円
2025年第4四半期60㎡5,000万円276万円
2025年第4四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第4四半期100㎡1,100万円36万円2.4m
2025年第4四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第4四半期60㎡5,900万円325万円
2025年第4四半期50㎡5,500万円364万円
2025年第4四半期55㎡6,500万円391万円
2025年第4四半期50㎡5,600万円370万円
2025年第4四半期65㎡7,300万円371万円
2025年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第4四半期55㎡6,400万円385万円
2025年第4四半期45㎡4,700万円345万円
2025年第4四半期90㎡5,500万円202万円
2025年第4四半期75㎡6,800万円300万円
2025年第4四半期80㎡6,800万円281万円
2025年第4四半期35㎡820万円77万円1.2m
2025年第4四半期95㎡7,200万円251万円
2025年第4四半期85㎡6,700万円261万円
2025年第4四半期55㎡3,900万円234万円
2025年第4四半期70㎡7,000万円331万円
2025年第4四半期55㎡6,300万円379万円
2025年第4四半期70㎡6,900万円326万円
2025年第4四半期60㎡4,500万円248万円
2025年第4四半期35㎡930万円88万円
2025年第4四半期55㎡4,900万円295万円
2025年第4四半期25㎡2,000万円264万円
2025年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第4四半期105㎡9,500万円299万円
2025年第4四半期75㎡7,700万円339万円
2025年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第4四半期40㎡3,100万円256万円4m
2025年第4四半期55㎡3,200万円192万円
2025年第4四半期65㎡4,900万円249万円
2025年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第4四半期65㎡8,700万円442万円
2025年第4四半期50㎡6,000万円397万円3.1m
2025年第4四半期75㎡8,000万円353万円
2025年第4四半期25㎡1,900万円251万円
2025年第4四半期55㎡6,400万円385万円
2025年第4四半期70㎡7,100万円335万円
2025年第4四半期65㎡4,200万円214万円
2025年第4四半期50㎡3,400万円225万円
2025年第3四半期50㎡4,000万円264万円4m
2025年第3四半期60㎡4,900万円270万円
2025年第3四半期55㎡5,500万円331万円3m
2025年第3四半期55㎡5,700万円343万円7.8m
2025年第3四半期195㎡27,000万円458万円6m
2025年第3四半期90㎡7,300万円268万円2.7m
2025年第3四半期65㎡1,800万円92万円6m
2025年第3四半期350㎡8,800万円83万円4m
2025年第3四半期60㎡5,000万円276万円
2025年第3四半期20㎡2,900万円479万円
2025年第3四半期100㎡7,900万円261万円
2025年第3四半期65㎡5,300万円270万円
2025年第3四半期55㎡6,800万円409万円
2025年第3四半期50㎡5,700万円377万円
2025年第3四半期65㎡9,000万円458万円
2025年第3四半期80㎡3,800万円157万円
2025年第3四半期85㎡9,400万円366万円
2025年第3四半期60㎡4,500万円248万円
2025年第3四半期65㎡3,900万円198万円
2025年第3四半期160㎡9,500万円196万円
2025年第3四半期110㎡7,400万円222万円
2025年第3四半期60㎡4,200万円231万円
2025年第3四半期70㎡3,000万円142万円3.3m
2025年第3四半期55㎡2,800万円168万円7.9m
2025年第3四半期75㎡3,000万円132万円4m
2025年第3四半期125㎡3,500万円93万円2.7m
2025年第3四半期65㎡7,000万円356万円
2025年第3四半期30㎡2,500万円276万円
2025年第3四半期55㎡5,900万円355万円
2025年第3四半期55㎡6,600万円397万円
2025年第3四半期60㎡5,900万円325万円
2025年第3四半期80㎡6,000万円248万円
2025年第3四半期65㎡7,300万円371万円
2025年第3四半期85㎡7,800万円303万円
2025年第3四半期60㎡4,200万円231万円
2025年第3四半期60㎡5,700万円314万円7.8m
2025年第3四半期70㎡9,400万円444万円
2025年第3四半期50㎡3,100万円205万円
2025年第3四半期105㎡7,900万円249万円
2025年第3四半期75㎡6,800万円300万円
2025年第3四半期55㎡3,300万円198万円
2025年第3四半期80㎡4,000万円165万円
2025年第3四半期70㎡6,800万円321万円
2025年第3四半期80㎡8,100万円335万円
2025年第3四半期80㎡7,000万円289万円
2025年第3四半期40㎡5,000万円413万円
2025年第3四半期75㎡9,700万円428万円
2025年第3四半期35㎡2,300万円217万円
2025年第3四半期50㎡1,500万円99万円
2025年第3四半期60㎡3,900万円215万円
2025年第3四半期90㎡9,400万円345万円
2025年第3四半期75㎡6,300万円278万円
2025年第3四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第3四半期70㎡5,000万円236万円
2025年第3四半期55㎡5,700万円343万円
2025年第3四半期60㎡6,800万円375万円
2025年第3四半期65㎡3,500万円178万円
2025年第3四半期75㎡7,400万円326万円
2025年第3四半期30㎡1,600万円176万円
2025年第3四半期30㎡1,700万円187万円
2025年第3四半期35㎡4,000万円378万円
2025年第3四半期125㎡7,400万円196万円
2025年第3四半期50㎡2,800万円185万円
2025年第2四半期75㎡7,900万円348万円
2025年第2四半期85㎡6,800万円264万円
2025年第2四半期40㎡1,400万円116万円3m
2025年第2四半期80㎡5,300万円219万円6m
2025年第2四半期80㎡6,500万円269万円
2025年第2四半期40㎡5,600万円463万円3.1m
2025年第2四半期45㎡4,100万円301万円3.4m
2025年第2四半期70㎡6,300万円298万円
2025年第2四半期35㎡3,100万円293万円
2025年第2四半期70㎡4,200万円198万円
2025年第2四半期60㎡4,500万円248万円
2025年第2四半期40㎡1,200万円99万円
2025年第2四半期85㎡8,900万円346万円
2025年第2四半期75㎡6,200万円273万円
2025年第2四半期70㎡7,900万円373万円
2025年第2四半期35㎡1,100万円104万円
2025年第2四半期50㎡4,000万円264万円
2025年第2四半期70㎡5,400万円255万円
2025年第2四半期60㎡4,600万円253万円
2025年第2四半期80㎡5,600万円231万円11m
2025年第2四半期65㎡4,400万円224万円3.4m
2025年第2四半期50㎡5,200万円344万円
2025年第2四半期65㎡5,200万円264万円
2025年第2四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第2四半期65㎡7,600万円387万円
2025年第2四半期75㎡6,500万円287万円
2025年第2四半期90㎡9,000万円331万円
2025年第2四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第2四半期85㎡6,500万円253万円
2025年第2四半期55㎡4,000万円240万円
2025年第2四半期35㎡3,900万円368万円
2025年第2四半期120㎡7,000万円193万円
2025年第2四半期60㎡6,800万円375万円
2025年第2四半期70㎡3,200万円151万円
2025年第2四半期55㎡5,800万円349万円
2025年第2四半期60㎡2,700万円149万円
2025年第2四半期75㎡3,300万円145万円
2025年第2四半期40㎡5,500万円455万円4m
2025年第2四半期60㎡2,900万円160万円
2025年第2四半期100㎡8,600万円284万円
2025年第2四半期55㎡6,300万円379万円
2025年第2四半期85㎡6,400万円249万円
2025年第2四半期75㎡7,000万円309万円
2025年第2四半期45㎡4,700万円345万円
2025年第2四半期60㎡3,000万円165万円
2025年第2四半期95㎡7,300万円254万円
2025年第2四半期95㎡7,500万円261万円
2025年第1四半期950㎡7,700万円27万円4m
2025年第1四半期80㎡7,300万円302万円
2025年第1四半期45㎡3,600万円264万円
2025年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第1四半期65㎡5,300万円270万円3.5m
2025年第1四半期70㎡4,300万円203万円2.8m
2025年第1四半期120㎡10,000万円276万円4.5m
2025年第1四半期90㎡8,700万円320万円
2025年第1四半期50㎡4,000万円264万円
2025年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第1四半期80㎡8,500万円351万円
2025年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第1四半期70㎡3,300万円156万円
2025年第1四半期170㎡9,400万円183万円4m
2025年第1四半期75㎡4,100万円181万円
2025年第1四半期65㎡3,500万円178万円
2025年第1四半期50㎡5,300万円350万円
2025年第1四半期35㎡1,200万円113万円3m
2025年第1四半期85㎡5,900万円229万円
2025年第1四半期30㎡1,100万円121万円4m
2025年第1四半期30㎡1,900万円209万円
2025年第1四半期75㎡6,400万円282万円
2025年第1四半期60㎡4,200万円231万円
2025年第1四半期60㎡4,000万円220万円
2025年第1四半期85㎡8,500万円331万円
2025年第1四半期90㎡7,200万円264万円
2025年第1四半期65㎡7,700万円392万円4m
2025年第1四半期80㎡4,500万円186万円
2025年第1四半期80㎡4,100万円169万円
2025年第1四半期55㎡5,800万円349万円
2025年第1四半期75㎡5,400万円238万円
2025年第1四半期25㎡2,000万円264万円
2025年第1四半期60㎡7,000万円386万円
2025年第1四半期70㎡9,500万円449万円
2025年第1四半期50㎡4,500万円298万円
2025年第1四半期90㎡8,100万円298万円
2025年第1四半期80㎡5,800万円240万円
2025年第1四半期70㎡7,200万円340万円
2025年第1四半期80㎡6,200万円256万円
2025年第1四半期75㎡5,200万円229万円
2025年第1四半期65㎡3,500万円178万円
2025年第1四半期40㎡5,400万円446万円
2025年第1四半期45㎡1,700万円125万円2.9m
2025年第1四半期65㎡3,500万円178万円
2025年第1四半期85㎡4,400万円171万円
2025年第1四半期50㎡4,200万円278万円
2025年第1四半期75㎡6,600万円291万円
2025年第1四半期85㎡4,500万円175万円
2024年第4四半期40㎡1,700万円141万円3m
2024年第4四半期40㎡3,400万円281万円4m
2024年第4四半期40㎡810万円67万円4m
2024年第4四半期145㎡10,000万円228万円11.4m
2024年第4四半期70㎡7,200万円340万円3.2m
2024年第4四半期60㎡3,300万円182万円4m
2024年第4四半期140㎡6,500万円153万円4.4m
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2024年第4四半期55㎡4,500万円270万円
2024年第4四半期50㎡3,300万円218万円
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2024年第4四半期75㎡5,700万円251万円
2024年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2024年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第4四半期70㎡5,900万円279万円
2024年第4四半期15㎡2,600万円573万円
2024年第4四半期30㎡3,900万円430万円
2024年第4四半期55㎡1,200万円72万円
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2024年第4四半期60㎡3,600万円198万円6m
2024年第4四半期150㎡13,000万円287万円6m
2024年第4四半期85㎡6,000万円233万円6.8m
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2024年第4四半期95㎡4,900万円171万円
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2024年第3四半期60㎡4,300万円237万円
2024年第3四半期60㎡5,200万円287万円11m
2024年第3四半期45㎡4,500万円331万円
2024年第3四半期60㎡5,900万円325万円
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2024年第3四半期65㎡6,500万円331万円
2024年第3四半期55㎡5,700万円343万円
2024年第3四半期50㎡3,600万円238万円
2024年第3四半期65㎡3,900万円198万円
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2024年第3四半期60㎡4,900万円270万円
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2024年第3四半期105㎡7,500万円236万円
2024年第3四半期60㎡4,200万円231万円
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2024年第1四半期70㎡6,200万円293万円
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2024年第1四半期75㎡7,400万円326万円
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2024年第1四半期60㎡6,700万円369万円
2023年第4四半期95㎡5,400万円188万円
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2023年第4四半期65㎡6,000万円305万円
2023年第4四半期50㎡2,700万円179万円
2023年第4四半期60㎡5,000万円276万円
2023年第4四半期25㎡2,400万円317万円
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2023年第4四半期65㎡4,900万円249万円
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2023年第4四半期30㎡2,600万円287万円
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2023年第4四半期75㎡6,600万円291万円
2023年第4四半期110㎡5,400万円162万円
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2023年第3四半期70㎡6,000万円283万円
2023年第3四半期55㎡4,600万円277万円
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2023年第3四半期50㎡4,800万円317万円
2023年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2023年第3四半期40㎡1,800万円149万円
2023年第3四半期75㎡5,300万円234万円
2023年第3四半期30㎡2,500万円276万円
2023年第3四半期65㎡2,100万円107万円
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2023年第3四半期115㎡7,300万円210万円
2023年第3四半期145㎡8,700万円198万円
2023年第3四半期40㎡2,500万円207万円5.4m
2023年第3四半期30㎡3,200万円353万円
2023年第2四半期75㎡9,100万円401万円2.8m
2023年第2四半期40㎡850万円70万円3.8m
2023年第2四半期55㎡3,500万円210万円
2023年第2四半期75㎡5,300万円234万円
2023年第2四半期60㎡4,000万円220万円
2023年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第2四半期140㎡7,500万円177万円
2023年第2四半期35㎡1,700万円161万円
2023年第2四半期55㎡4,200万円252万円27m
2023年第2四半期55㎡2,000万円120万円4m
2023年第2四半期75㎡5,700万円251万円
2023年第2四半期75㎡5,100万円225万円
2023年第2四半期70㎡5,800万円274万円
2023年第2四半期65㎡4,000万円203万円
2023年第2四半期90㎡5,000万円184万円
2023年第2四半期25㎡2,400万円317万円
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2023年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2023年第2四半期25㎡2,600万円344万円
2023年第2四半期70㎡6,500万円307万円
2023年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第2四半期85㎡6,700万円261万円
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2023年第2四半期80㎡5,900万円244万円
2023年第2四半期55㎡5,200万円313万円
2023年第2四半期75㎡6,500万円287万円
2023年第2四半期55㎡2,800万円168万円
2023年第2四半期70㎡3,800万円179万円
2023年第2四半期95㎡6,800万円237万円
2023年第2四半期85㎡5,300万円206万円
2023年第2四半期90㎡5,800万円213万円
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2023年第2四半期85㎡5,200万円202万円
2023年第2四半期65㎡3,900万円198万円
2023年第1四半期310㎡15,000万円160万円7.9m
2023年第1四半期80㎡4,300万円178万円
2023年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2023年第1四半期80㎡5,500万円227万円
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2023年第1四半期9999㎡250,000万円83万円4m
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2023年第1四半期50㎡5,400万円357万円
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2023年第1四半期90㎡5,000万円184万円
2023年第1四半期80㎡5,800万円240万円
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2021年第4四半期35㎡3,400万円321万円
2021年第4四半期65㎡3,400万円173万円
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2021年第4四半期85㎡5,300万円206万円
2021年第4四半期35㎡3,000万円283万円
2021年第4四半期95㎡6,500万円226万円
2021年第4四半期65㎡3,800万円193万円
2021年第4四半期70㎡3,200万円151万円
2021年第4四半期75㎡5,500万円242万円
2021年第4四半期70㎡4,900万円231万円
2021年第4四半期85㎡5,000万円194万円
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2021年第4四半期75㎡5,300万円234万円
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2021年第4四半期75㎡5,300万円234万円
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2021年第4四半期60㎡6,200万円342万円4m
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2021年第4四半期35㎡1,800万円170万円4m
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2021年第4四半期35㎡950万円90万円
2021年第4四半期60㎡4,400万円242万円
2021年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2021年第4四半期60㎡3,300万円182万円
2021年第4四半期60㎡3,700万円204万円
2021年第4四半期50㎡2,800万円185万円
2021年第4四半期60㎡5,000万円276万円
2021年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2021年第4四半期120㎡3,100万円85万円
2021年第4四半期60㎡4,500万円248万円
2021年第4四半期85㎡8,600万円334万円
2021年第4四半期60㎡3,700万円204万円
2021年第4四半期25㎡2,100万円278万円
2021年第4四半期30㎡1,900万円209万円
2021年第4四半期25㎡2,200万円291万円
2021年第4四半期70㎡5,300万円250万円
2021年第4四半期25㎡2,100万円278万円
2021年第4四半期140㎡5,000万円118万円
2021年第4四半期60㎡2,800万円154万円
2021年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2021年第4四半期65㎡4,200万円214万円
2021年第4四半期30㎡3,400万円375万円
2021年第4四半期60㎡6,200万円342万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
南千住駅 3分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価353万)。リスクスコア95。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
アクション