ヒルズ小竹向原 15,800万円利回り0.5% 築26年中古マンション投資

ヒルズ小竹向原

板橋区小茂根 | 小竹向原駅 3分

23区内新耐震B級立地

15,800万円 105.39㎡坪単価 496万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.5% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ヒルズ小竹向原
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区小茂根
交通	小竹向原駅 3分
価格	15,800万円
間取り・専有面積	105.39㎡
所在階	-階 / -
築年数	26年4ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.5%

実質利回り0.4%

リスクスコア100/100

坪単価496万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 36.9万円/月
表面利回り	0.5%
実質利回り	0.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小茂根エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：333件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低39万円 → 中央値264万円 → 最高622万円

当物件の坪単価：495.6万円 → 相場比 +87.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	260万円	96〜529
2025年第4四半期	14件	255万円	156〜529
2025年第3四半期	19件	287万円	125〜559
2025年第2四半期	31件	264万円	156〜622
2025年第1四半期	24件	287万円	78〜520
2024年第4四半期	24件	287万円	132〜496
2024年第3四半期	23件	269万円	62〜475
2024年第2四半期	19件	304万円	139〜483
2024年第1四半期	25件	260万円	117〜459
2023年第4四半期	21件	277万円	53〜366
2023年第3四半期	12件	268万円	157〜370
2023年第2四半期	17件	246万円	113〜344
2023年第1四半期	21件	254万円	94〜364
2022年第4四半期	23件	278万円	161〜370
2022年第3四半期	17件	252万円	156〜364
2022年第2四半期	15件	244万円	112〜357
2022年第1四半期	13件	184万円	39〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	130㎡	6,700万円	170万円	4m
2026年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2026年第1四半期	100㎡	6,100万円	202万円	－
2026年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	880㎡	63,000万円	237万円	5.9m
2025年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	5.3m
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	3.9m
2025年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	3.8m
2025年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	1500㎡	83,000万円	183万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	8,800万円	264万円	6.8m
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第2四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第2四半期	95㎡	7,600万円	264万円	5.7m
2025年第2四半期	130㎡	7,700万円	196万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,100万円	212万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	8,800万円	264万円	6.8m
2025年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	120㎡	10,000万円	276万円	6m
2025年第1四半期	185㎡	7,300万円	130万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	2.5m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	6m
2025年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	9,400万円	239万円	5.7m
2024年第4四半期	150㎡	8,300万円	183万円	4m
2024年第4四半期	880㎡	62,000万円	233万円	5.9m
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第4四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第3四半期	195㎡	13,000万円	220万円	5.2m
2024年第3四半期	90㎡	8,800万円	323万円	3.4m
2024年第3四半期	185㎡	5,500万円	98万円	4m
2024年第3四半期	540㎡	44,000万円	269万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	2,800万円	62万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	5.4m
2024年第3四半期	140㎡	11,000万円	260万円	5.8m
2024年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	6m
2024年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第2四半期	130㎡	8,000万円	203万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	6m
2024年第2四半期	910㎡	100,000万円	363万円	25m
2024年第2四半期	65㎡	7,400万円	376万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	5.9m
2024年第2四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4.5m
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第2四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第1四半期	140㎡	11,000万円	260万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	5.4m
2024年第1四半期	1600㎡	110,000万円	227万円	25m
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	6m
2024年第1四半期	180㎡	25,000万円	459万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2023年第4四半期	330㎡	24,000万円	240万円	25m
2023年第4四半期	140㎡	5,000万円	118万円	5m
2023年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	5m
2023年第4四半期	85㎡	6,600万円	257万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	5.9m
2023年第4四半期	125㎡	2,000万円	53万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2023年第4四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第3四半期	105㎡	8,400万円	264万円	5m
2023年第3四半期	85㎡	9,100万円	354万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	5.8m
2023年第3四半期	105㎡	8,400万円	264万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2023年第2四半期	115㎡	9,000万円	259万円	10.8m
2023年第2四半期	290㎡	18,000万円	205万円	5m
2023年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	6m
2023年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2023年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	6m
2023年第1四半期	35㎡	1,000万円	94万円	2.5m
2023年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	2.5m
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2022年第4四半期	195㎡	9,500万円	161万円	5.4m
2022年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	6m
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第2四半期	105㎡	8,200万円	258万円	6.9m
2022年第2四半期	910㎡	74,000万円	269万円	25m
2022年第2四半期	95㎡	7,300万円	254万円	4m
2022年第2四半期	190㎡	11,000万円	191万円	8m
2022年第2四半期	80㎡	2,700万円	112万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	6m
2022年第1四半期	120㎡	1,400万円	39万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－