藤和新宿御苑コープ 1LDK 6,799万円利回り2.6% 築43年中古マンション投資

藤和新宿御苑コープ

新宿区新宿１丁目7-2 | 新宿御苑前駅 1分

23区内新耐震S級立地

6,799万円 1LDK 41.68㎡坪単価 539万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	藤和新宿御苑コープ
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区新宿１丁目7-2
交通	新宿御苑前駅 1分
価格	6,799万円
間取り・専有面積	1LDK 41.68㎡
所在階	5階 / 11階建
築年数	43年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア80/100

坪単価539万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.9万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新宿エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：680件 | 月平均 11.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低85万円 → 中央値370万円 → 最高7179万円

当物件の坪単価：539.3万円 → 相場比 +45.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	35件	375万円	94〜981
2025年第3四半期	44件	419万円	154〜1041
2025年第2四半期	50件	419万円	110〜992
2025年第1四半期	51件	430万円	94〜1653
2024年第4四半期	35件	397万円	132〜945
2024年第3四半期	31件	314万円	145〜1795
2024年第2四半期	34件	372万円	85〜648
2024年第1四半期	37件	409万円	159〜633
2023年第4四半期	26件	358万円	143〜562
2023年第3四半期	32件	304万円	132〜529
2023年第2四半期	28件	375万円	143〜2518
2023年第1四半期	29件	397万円	154〜7179
2022年第4四半期	36件	377万円	198〜1515
2022年第3四半期	37件	397万円	175〜744
2022年第2四半期	43件	364万円	154〜1086
2022年第1四半期	48件	331万円	153〜4150
2021年第4四半期	47件	331万円	94〜4628
2021年第3四半期	37件	349万円	165〜700

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	10㎡	610万円	202万円	－
2025年第4四半期	30㎡	7,600万円	838万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	30㎡	8,900万円	981万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	1.5m
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2025年第3四半期	30㎡	8,800万円	970万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第3四半期	30㎡	7,400万円	815万円	－
2025年第3四半期	20㎡	6,300万円	1041万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,100万円	765万円	－
2025年第3四半期	30㎡	7,500万円	826万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第3四半期	30㎡	7,300万円	804万円	－
2025年第3四半期	30㎡	8,700万円	959万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第2四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	6,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	30㎡	7,400万円	815万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第2四半期	30㎡	8,600万円	948万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	30㎡	7,300万円	804万円	－
2025年第2四半期	30㎡	8,800万円	970万円	－
2025年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	－
2025年第2四半期	30㎡	7,500万円	826万円	－
2025年第2四半期	25㎡	7,300万円	965万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	120㎡	17,000万円	468万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	30㎡	7,300万円	804万円	－
2025年第1四半期	20㎡	6,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	20㎡	10,000万円	1653万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	30㎡	8,700万円	959万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第1四半期	30㎡	8,600万円	948万円	－
2025年第1四半期	115㎡	18,000万円	517万円	4.5m
2025年第1四半期	180㎡	52,000万円	955万円	3.5m
2025年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	1.7m
2025年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.8m
2025年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2025年第1四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	3.5m
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	3.9m
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第1四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	3.9m
2024年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第4四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	3.8m
2024年第4四半期	50㎡	14,000万円	926万円	2.9m
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	2m
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,900万円	507万円	2.9m
2024年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	120㎡	14,000万円	386万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第3四半期	130㎡	62,000万円	1577万円	8m
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第3四半期	20㎡	7,300万円	1207万円	－
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2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
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2023年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
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2022年第4四半期	10㎡	700万円	231万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
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2022年第4四半期	140㎡	60,000万円	1417万円	3.7m
2022年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	5.2m
2022年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	3.7m
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2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	1.9m
2022年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
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2022年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	15㎡	950万円	209万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	100㎡	9,900万円	327万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第1四半期	100㎡	26,000万円	860万円	6m
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2022年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	470㎡	590,000万円	4150万円	22m
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2022年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
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2022年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
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2021年第4四半期	35㎡	49,000万円	4628万円	12m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2021年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	3.5m
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2021年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2021年第4四半期	100㎡	20,000万円	661万円	10.5m
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2021年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
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2021年第4四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2021年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
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2021年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
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2021年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
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2021年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
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