ピアース銀座レジデンス 2LDK 26,000万円利回り0.4% 中古マンション投資

ピアース銀座レジデンス

中央区銀座８丁目20-34 | 築地市場駅 5分

23区内新耐震D級立地

26,000万円 2LDK 54.73㎡坪単価 1571万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.4% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ピアース銀座レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	中央区銀座８丁目20-34
交通	築地市場駅 5分
価格	26,000万円
間取り・専有面積	2LDK 54.73㎡
所在階	10階 / 10階建
築年数	新築
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.4%

実質利回り0.3%

リスクスコア100/100

坪単価1571万円

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 60.7万円/月
表面利回り	0.4%
実質利回り	0.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 銀座エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：254件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低176万円 → 中央値529万円 → 最高11304万円

当物件の坪単価：1570.5万円 → 相場比 +196.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	694万円	357〜992
2025年第3四半期	16件	633万円	331〜4959
2025年第2四半期	22件	595万円	350〜5290
2025年第1四半期	13件	496万円	298〜4176
2024年第4四半期	20件	661万円	419〜10579
2024年第3四半期	12件	529万円	404〜11304
2024年第2四半期	18件	557万円	307〜7084
2024年第1四半期	9件	488万円	346〜8816
2023年第4四半期	12件	529万円	298〜2502
2023年第3四半期	10件	588万円	264〜3673
2023年第2四半期	23件	529万円	353〜10349
2023年第1四半期	17件	452万円	220〜1837
2022年第4四半期	11件	463万円	380〜1889
2022年第3四半期	13件	496万円	298〜9761
2022年第2四半期	11件	423万円	287〜3967
2022年第1四半期	12件	457万円	264〜7474
2021年第4四半期	13件	430万円	176〜3306
2021年第3四半期	9件	472万円	331〜3438

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	30㎡	6,300万円	694万円	－
2025年第4四半期	35㎡	9,200万円	869万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	25㎡	5,500万円	727万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第3四半期	60㎡	28,000万円	1543万円	4m
2025年第3四半期	280㎡	420,000万円	4959万円	44m
2025年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2025年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第3四半期	30㎡	9,100万円	1003万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2025年第2四半期	15㎡	3,600万円	793万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第2四半期	100㎡	160,000万円	5290万円	6m
2025年第2四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,800万円	749万円	－
2025年第2四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,900万円	818万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第1四半期	100㎡	51,000万円	1686万円	8m
2025年第1四半期	50㎡	25,000万円	1653万円	15m
2025年第1四半期	80㎡	51,000万円	2108万円	6m
2025年第1四半期	95㎡	120,000万円	4176万円	15m
2025年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第1四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2024年第4四半期	100㎡	200,000万円	6612万円	26.9m
2024年第4四半期	55㎡	71,000万円	4268万円	12.7m
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第4四半期	100㎡	320,000万円	10579万円	14.5m
2024年第4四半期	80㎡	75,000万円	3099万円	11m
2024年第4四半期	80㎡	110,000万円	4546万円	11m
2024年第4四半期	40㎡	12,000万円	992万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第4四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2024年第4四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2024年第3四半期	155㎡	530,000万円	11304万円	27m
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	4,100万円	678万円	－
2024年第3四半期	105㎡	190,000万円	5982万円	11m
2024年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第3四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2024年第3四半期	40㎡	9,200万円	760万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2024年第2四半期	140㎡	300,000万円	7084万円	14.6m
2024年第2四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,900万円	557万円	－
2024年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2024年第2四半期	30㎡	6,900万円	760万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	35㎡	6,900万円	652万円	－
2024年第2四半期	30㎡	8,800万円	970万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第2四半期	20㎡	5,300万円	876万円	－
2024年第1四半期	240㎡	640,000万円	8816万円	14.5m
2024年第1四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2024年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,600万円	529万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2023年第4四半期	185㎡	140,000万円	2502万円	8m
2023年第4四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2023年第4四半期	90㎡	54,000万円	1984万円	6m
2023年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第3四半期	90㎡	100,000万円	3673万円	8m
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2023年第3四半期	130㎡	140,000万円	3560万円	11m
2023年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2023年第3四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2023年第2四半期	85㎡	190,000万円	7390万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	8m
2023年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2023年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2023年第2四半期	115㎡	360,000万円	10349万円	8m
2023年第2四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	130㎡	90,000万円	2289万円	11m
2023年第2四半期	145㎡	170,000万円	3876万円	11m
2023年第2四半期	90㎡	150,000万円	5510万円	11m
2023年第2四半期	130㎡	120,000万円	3052万円	11m
2023年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2023年第2四半期	30㎡	9,500万円	1047万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第1四半期	90㎡	50,000万円	1837万円	11m
2023年第1四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2023年第1四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2023年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2023年第1四半期	30㎡	9,400万円	1036万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第1四半期	30㎡	8,900万円	981万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2022年第4四半期	210㎡	120,000万円	1889万円	15m
2022年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	75㎡	77,000万円	3394万円	8m
2022年第3四半期	75㎡	130,000万円	5730万円	8m
2022年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2022年第3四半期	105㎡	310,000万円	9761万円	8m
2022年第3四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	50㎡	60,000万円	3967万円	14.5m
2022年第2四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2022年第2四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2022年第1四半期	115㎡	260,000万円	7474万円	8m
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2021年第4四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	100㎡	100,000万円	3306万円	8m
2021年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2021年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2021年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2021年第3四半期	90㎡	89,000万円	3269万円	27m
2021年第3四半期	50㎡	52,000万円	3438万円	11m
2021年第3四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－