北区東田端１丁目 2LDK 3,180万円利回り3.4% 築55年中古マンション投資

北区東田端１丁目

北区東田端１丁目 | 田端駅 5分

23区内旧耐震確認推奨D級立地

3,180万円 2LDK 45.76㎡坪単価 230万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.4% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	北区東田端１丁目
交通	田端駅 5分
価格	3,180万円
間取り・専有面積	2LDK 45.76㎡
所在階	6階 / 11階建
築年数	55年6ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア65/100

坪単価230万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.4万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東田端エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：69件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低51万円 → 中央値283万円 → 最高579万円

当物件の坪単価：229.7万円 → 相場比 -18.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	516万円	320〜551
2025年第3四半期	4件	344万円	139〜463
2025年第2四半期	4件	397万円	277〜579
2025年第1四半期	4件	378万円	254〜579
2024年第4四半期	2件	291万円	194〜291
2024年第3四半期	2件	291万円	174〜291
2024年第2四半期	7件	231万円	165〜281
2024年第1四半期	5件	293万円	198〜436
2023年第4四半期	1件	331万円	331〜331
2023年第3四半期	1件	179万円	179〜179
2023年第2四半期	4件	397万円	229〜397
2023年第1四半期	4件	320万円	278〜415
2022年第4四半期	7件	291万円	51〜370
2022年第3四半期	4件	304万円	165〜344
2022年第2四半期	4件	269万円	217〜317
2022年第1四半期	5件	242万円	165〜344
2021年第4四半期	3件	182万円	169〜283
2021年第3四半期	4件	276万円	165〜383

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	120㎡	20,000万円	551万円	6m
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,000万円	579万円	7m
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	5.9m
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,000万円	579万円	10m
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	700万円	51万円	10m
2022年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	5.4m
2022年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－