コープ府中武蔵野台 2LDK 3,980万円利回り3.1% 築42年中古マンション投資

コープ府中武蔵野台

府中市押立町 | 武蔵野台駅 10分

南向き新耐震D級立地

3,980万円 2LDK 70.77㎡坪単価 186万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.1% | リスクスコア：78/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コープ府中武蔵野台
物件種別	中古マンション
所在地	府中市押立町
交通	武蔵野台駅 10分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	2LDK 70.77㎡
所在階	-階 / -
築年数	42年9ヶ月
想定賃料	10.3万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア78/100

坪単価186万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

?駅10分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.3万円/月
年間賃料収入	123.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.4万円/年
実質賃貸収入	111.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 押立町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：177件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低40万円 → 中央値120万円 → 最高310万円

当物件の坪単価：185.9万円 → 相場比 +54.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	150万円	77〜215
2025年第3四半期	13件	112万円	58〜171
2025年第2四半期	6件	114万円	40〜219
2025年第1四半期	17件	129万円	78〜172
2024年第4四半期	6件	139万円	47〜204
2024年第3四半期	4件	138万円	54〜145
2024年第2四半期	8件	144万円	79〜239
2024年第1四半期	7件	132万円	65〜310
2023年第4四半期	5件	93万円	72〜161
2023年第3四半期	16件	92万円	46〜189
2023年第2四半期	8件	145万円	83〜170
2023年第1四半期	6件	152万円	66〜161
2022年第4四半期	19件	136万円	60〜270
2022年第3四半期	4件	117万円	108〜119
2022年第2四半期	16件	112万円	65〜182
2022年第1四半期	9件	144万円	102〜179
2021年第4四半期	13件	113万円	46〜182
2021年第3四半期	10件	110万円	66〜148

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	8m
2025年第4四半期	125㎡	4,900万円	130万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	260㎡	5,200万円	66万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第3四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,400万円	171万円	3.8m
2025年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	1000㎡	29,000万円	96万円	5.5m
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,800万円	176万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	3.8m
2025年第1四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	6,000万円	172万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	5,500万円	165万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	4,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	5m
2025年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	5m
2025年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	8m
2024年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	2.7m
2024年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第3四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	150㎡	5,900万円	130万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第2四半期	135㎡	5,900万円	144万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第3四半期	220㎡	5,100万円	77万円	6m
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第3四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第2四半期	120㎡	3,000万円	83万円	5m
2023年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	6m
2022年第4四半期	130㎡	4,100万円	104万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4.5m
2022年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4.5m
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	20.1m
2022年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	9.2m
2022年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第2四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4.5m
2022年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	3.6m
2022年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第1四半期	130㎡	4,000万円	102万円	10.4m
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	130㎡	4,000万円	102万円	9.3m
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2021年第4四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2021年第4四半期	135㎡	3,600万円	88万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	4,100万円	143万円	3.4m
2021年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第4四半期	60㎡	830万円	46万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2021年第3四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4.7m
2021年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	5m
2021年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－