イーストゲートスクエア 3LDK 11,480万円利回り2.0% 築12年中古マンション投資

イーストゲートスクエア

江東区扇橋 | 住吉駅 10分

23区内南向き新耐震B級立地

11,480万円 3LDK 64.94㎡坪単価 584万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	イーストゲートスクエア
物件種別	中古マンション
所在地	江東区扇橋
交通	住吉駅 10分
価格	11,480万円
間取り・専有面積	3LDK 64.94㎡
所在階	-階 / -
築年数	12年11ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア98/100

坪単価584万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.8万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 扇橋エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：273件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値369万円 → 最高1563万円

当物件の坪単価：584.4万円 → 相場比 +58.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	488万円	213〜601
2025年第3四半期	21件	397万円	248〜614
2025年第2四半期	11件	423万円	193〜567
2025年第1四半期	15件	401万円	176〜567
2024年第4四半期	13件	401万円	99〜472
2024年第3四半期	8件	422万円	331〜463
2024年第2四半期	13件	391万円	278〜444
2024年第1四半期	12件	411万円	172〜1563
2023年第4四半期	16件	381万円	222〜1065
2023年第3四半期	20件	372万円	137〜1008
2023年第2四半期	20件	381万円	121〜1102
2023年第1四半期	15件	369万円	285〜529
2022年第4四半期	17件	342万円	139〜412
2022年第3四半期	21件	366万円	285〜413
2022年第2四半期	11件	326万円	144〜404
2022年第1四半期	20件	331万円	143〜397
2021年第4四半期	20件	347万円	242〜407
2021年第3四半期	10件	273万円	188〜1029

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2025年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	14.9m
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,100万円	354万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	5.5m
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	110㎡	52,000万円	1563万円	22m
2024年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	11m
2023年第4四半期	90㎡	29,000万円	1065万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第3四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第3四半期	105㎡	32,000万円	1008万円	6m
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	90㎡	8,900万円	327万円	15m
2023年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	11m
2023年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	2.9m
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2023年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	45,000万円	1102万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	18,000万円	567万円	22m
2023年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第2四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	35㎡	5,600万円	529万円	4.5m
2023年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2023年第1四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	15m
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	3m
2022年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	8m
2022年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	5.2m
2022年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6m
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2021年第3四半期	135㎡	42,000万円	1029万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2021年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－